Решение № 2-1220/2020 2-1220/2020~М-1129/2020 М-1129/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1220/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Титовец М.В.,

при секретаре Мулловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220/2020 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО3, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращения права собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 10.03.2011г №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО3 и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.20г. ФИО2 является собственником доли 26/59 в праве собственности на <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 37,10 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 942 100 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Ответчик отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с несогласием ответчика в добровольном порядке заключить соглашение об объятии жилого помещения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО2 доли 26/59 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 942 100 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО1, ФИО3 по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования и просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО2 доли 26/59 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 942 100 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ФИО2 признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО1, ФИО3 по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца- ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. Просил суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО5 исковые требования с учетом уточнений признали частично. Просили определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Представитель третьего лица У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв суду не представил, причины неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 10.03.2011г №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 7). Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.08.2019 № 625 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> литера АА1, площадью 386 кв.м и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей (л.д. 24-26).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО3 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту жительства (л.л. 19, 20), а также ответом из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области (л.д. 71).

В соответствии с ч. 4. ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от 13.07.2020 №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (л.д. 10-13).

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 37,10 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, выполненному ООО «АБМ Эксперт» в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, итоговая величина размера вознаграждения за изъятие жилого помещения включает, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составила 942 100 рублей.

Уведомление от 13.07.2020 №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика – собственника помещения ФИО2 13.07.2020. Ответчик отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения, что подтверждается заявлением от 23.07.2020 (л.д. 9).

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

13.07.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Заявлением от 23.07.2020. ответчик отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения (л.д. 9).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам ООО «Группа Определения Стоимости», расположенного под адресу: <адрес>, оф. 19.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № от 25.09.2020г., выполненному экспертом ООО «Группа Определения Стоимости», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), площадью 37,10 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул., <адрес>, <адрес> а также убытки, связанные с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, составляет 1 956 100, 00 рублей. Размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> соответствующей площади жилого помещения (квартиры площадью 37,10 кв.м.) составляет 241 700,00 рублей. Всего сумма возмещения составляет 2 197 800 рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 13 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению как и право ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 пользоваться спорной квартирой, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО3, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращения права собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО2, определив размер выкупной стоимости в 2 197 800 рублей, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО2 является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, у муниципального образования городской округ Самара.

Снять ФИО2, ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2020г.

Председательствующий: