Решение № 2-188/2025 2-188/2025~М-141/2025 М-141/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-188/2025

Дело №

УИД №


Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Осинкиной Н.А. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варнавинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом блокированной застройки),

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Варнавинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом блокированной застройки). В обоснование заявленных требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 952 кв.м., адрес (местонахождение) объекта – РФ, <адрес>, со стороны <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке расположен объект недвижимости – квартира в жилом доме блокированной застройки, площадью 62,2 кв.м. 1965 года постройки. Истец утверждает, что более 15 лет зарегистрирован в указанном жилом доме, пользуется недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение жилое помещение – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Варнавинского муниципального округа Нижегородской области на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обязанность доказать момент завладения вещью для исчисления срока приобретательной давности возложена на давностного владельца (ст. 56 ГПК РФ). Могут использоваться любые доказательства: квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей; документы, подтверждающие несение расходов на содержание имущества; свидетельские показания и т.п.

Таким образом, приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет приобрести право собственности на имущество фактическому владельцу такого имущества, который изначально не имел прав на владение имуществом, но владел им «как своим собственным» добросовестно, открыто и непрерывно в течение установленного ст. 234 ГК РФ срока.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка начальника Северного территориального отдела администрации <адрес> С указанного момента истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается протоколом начислений по лицевому счету №.

Из материалов дела усматривается, что решением Северного сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что истец проживает по адресу: <адрес> более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью. Вселен в жилое помещение на основании устного распоряжения главы сельского совета. С момента заселения ФИО1 в вышеуказанную квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, никто прав на недвижимое имущество не заявлял. Также свидетели пояснили, что дом строился при исправительной колонии в 1965 г., впоследствии был поставлен на баланс леспромхоза, после чего был передан в распоряжение сельского совета.

Исходя из смысла приведенной нормы ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В данном случае истцом представлены доказательства, свидетельствующие о давности владения спорным жилым помещением как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Также судом учитывается позиция представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о признании права собственности.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Решение о признании права собственности на жилое помещение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., находящуюся в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт серии №) на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., находящуюся в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варнавинский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Осинкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.