Решение № 2-779/2025 2-779/2025~М-656/2025 М-656/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-779/2025

31 RS0025-01-2025-000926-21 № 2-779/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от <дата>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными,

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) в котором просит признать недействительными результаты первичного межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> из которого образован земельный участок с кадастровым номером <номер> и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек данного земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, пересечение ее участка, с участком ответчика.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем вручения судебной повестки, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем направления электронного заказного почтового отправления, которое вручено 16.10.2025 года.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствовали бы о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что иск собственника об устранении всяких нарушений его прав (негаторный иск) является универсальным средством защиты, направленным на восстановление положения по нормальному и естественному владению и пользованию собственником его вещью либо его вещным правом и на пресечение помех и стеснений в сфере исключительных полномочий собственника и реализующимся в судебной форме посредством иска, сфера применения которого касается только разрешения споров об устранении незаконных фактических помех и стеснений во владении и пользовании вещью.

При этом суд должен принимать во внимание разумность, которая должна соотноситься с обычной человеческой жизнедеятельностью, местными обстоятельствами, необходимостью.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 1 ст. 60, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст. 13 Закона).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости на основании межевого плана.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Терновского сельсовета Яковлевского района Белгородской области от <дата><номер> ФИО2 для индивидуального жилищного строительства в собственность предоставлен земельный участок <номер> площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>.

На обороте данного свидетельства содержится план границ земельного участка, согласно которого он расположен на <адрес> по соседству с участками <номер>, <номер> и <номер>.

Согласно справки главы администрации Терновского сельского поселения Яковлевского района Белгородской области от <дата> земельному участку истца присвоен адрес: <адрес>, <номер> (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 500 кв.м).

В сентябре 2024 года ФИО2 было получено письмо от администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о необходимости регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в соответствии с действующий законодательством.

В связи с чем ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был выявлен факт полного пересечения фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика, указанными в ЕГРН, о чем было составлено заключение и подготовлена схема расположения земельного участка.

Также из материалов дела следует, что ФИО3 с <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был сформирован путем преобразования земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 4600 кв.м на три земельных участка площадью 1500 кв.м и 1600 кв.м.

Сведения о границах данного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО1

При этом как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, кадастровые работы проводились им аналитическим методом, со слов заказчика работ и без выезда на местность.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. Собственник земельного участка вправе его использовать не нарушая прав других лиц.

Из публичной кадастровой карты следует, что в настоящий момент земельный участок ответчика граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> (участок <номер>) и <номер> (участок <номер>), что противоречит плану границ земельного участка истца, указанному в свидетельстве от <дата>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, при рассмотрении настоящего спора стороной истца представлены относимые и допустимые доказательства того, что при проведении работ по межеванию земельного участка ответчика в 2025 году нарушены права ФИО2, в результате чего она лишена возможности надлежащим образом поставить на кадастровый учет, принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 31:10:0913004:46.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих об обратном.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 4600 кв.м из которого образован земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1500 кв.м, принадлежащий ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2025 года.

Судья – И.И. Анисимов