Решение № 2-3073/2017 2-3073/2017~М-3165/2017 М-3165/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3073/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

11 октября 2017 года дело №2-3073

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, указывая, что 10 сентября 2016 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. На момент покупки в вышеуказанной квартире были прописаны ФИО4, ФИО5, ФИО6 Данные граждане в квартире с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: <адрес> не проживают, не владеют и не пользуются с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Однако, до сегодняшнего дня ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета, то есть не выписываются из квартиры, их местонахождение истцу не известно. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным. В этой связи до настоящего момента он не может пользоваться и распоряжаться своим жилищем, существенно увеличивается размер оплаты за коммунальные услуги, что нарушает его права как собственника. Просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования квартирой, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 2000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 10.09.2016 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчики не являются, законных оснований для занятия и пользования спорной квартирой у ответчиков не имеется, ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства, поэтому их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Требования в части о снятии ответчиков подлежат отклонению, так как ст.12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты прав граждан.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения приведенных правовых норм, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 2000 руб., и 300 руб. в возврат госпошлины.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 2000 (две тысячи) руб., и 300 (триста) руб. в возврат госпошлины

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: