Решение № 2-402/2018 2-402/2018 (2-7027/2017;) ~ М-7589/2017 2-7027/2017 М-7589/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-402/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/18 по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику, которым просит произвести в натуре раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что он с ответчиком является сособственником жилого дома по адресу: <адрес>. Добровольно произвести раздел дома не представляется возможным, в связи с чем истец был вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Поскольку истец и ответчик были извещены надлежащим образом, суд признает причину неявки истца и ответчика неуважительной и приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 7/9 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями лит.<...> к расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.

ФИО3 является собственником оставшейся 2/9 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями лит.<...>, к расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения доли дома от <дата>.

Земельный участок при <адрес> разделен между сособственниками по мировому соглашению от <дата>. (л.д.16-17).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО1

У суда нет оснований не доверять данным эксперту, т.к. она имеет длительный опыт работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Эксперт ФИО1 представила два варианта раздела дома.

Стороны не возражают выделить в натуре дом, однако не могут достичь компромисса по предложенным вариантам.

Из представленных вариантов раздела жилого дома, суд считает возможным выбрать вариант <номер>, т.к. он в наибольшей степени создает пропорциональный баланс принадлежащих сторонам долей, помещения функционально используются, данный вариант раздела жилого дома соответствует разделу земельного участка по мировому соглашению, заключенному между сторонами в 2005г.

Таким образом, наиболее приемлемым вариантом раздела жилого дома является вариант <номер>.

ФИО2 в собственность выделяется помещение <номер> части жилого дома, состоящая из помещений, обозначенных на плане зеленым цветом: Лит.<...><номер> – жилая, площадью 9.3 кв.м; Лит.<...><номер> – жилая, площадью 15,5 кв.м; Лит.<...><номер> – жилая, площадью 6,3 кв.м; Лит.<...><номер> – кухня, площадью 5,9 кв.м; Лит.<...><номер> – шкаф, площадью 0,3 кв.м; Лит.<...><номер> – н/ж пристройка, площадью 10,7 кв.м, Лит.<...><номер> – веранда, площадью 10,7 кв.м., Лит.<...><номер> – кухня, площадью 7,8 кв.м., Лит.<...><номер> – жилая, площадью 14,5 кв.м., а всего выделяется общей площадью 59.6 кв.м, что составляет 79/100 доли. Превышение стоимости выделяемого имущества составляет – <...> руб.

ФИО3 в собственность выделяется помещение <номер> части жилого дома, состоящая из помещений, обозначенных на плане желтым цветом: Лит.<...><номер> – жилая, площадью 15.7 кв.м, что составляет 21/100 доли. Недостача выделяемого имущества составляет <...> руб.

По данному варианту раздела жилого дома для собственника ФИО2 необходимо провести следующие мероприятия по перепланировки помещений для организации автономных частей: заложить дверной и оконный проемы между помещением 1 (пом<номер>) и помещениями 7 и 9; произвести перегруппировку системы отопления в пом.<номер>, демонтировав систему отопления, проходящую в помещение 1(пом.<номер>); оборудовать дверной проем между пом.<номер> и <номер> (пом.<номер>); устройство скрытой проводки и установка индивидуального счетчик потребления электроэнергии.

Для собственника ФИО3 необходимо провести следующие мероприятия по перепланировки помещений для организации автономных частей: демонтаж оконного проема; оборудовать дверной проем для возможного доступа в выделенное помещение; отопление выделенного помещения предусмотреть от электричества; устройство наружной деревянной лестницы для входа в выделенную часть жилого дома.

При разделе жилого дома по варианту <номер> ФИО2 должна выплатить ФИО3 денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли в сумме <...> руб.

В связи с разделом домовладения в натуре, право общей долевой собственности на дом прекращается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения эксперта ФИО1, выделив:

ФИО2 в собственность выделяется помещение <номер> части жилого дома, состоящае из помещений, обозначенных на плане зеленым цветом: Лит.<...><номер> – жилая, площадью 9.3 кв.м; Лит.<...><номер> – жилая, площадью 15,5 кв.м; Лит.<...><номер> – жилая, площадью 6,3 кв.м; Лит.<...><номер> – кухня, площадью 5,9 кв.м; Лит.<...><номер> – шкаф, площадью 0,3 кв.м; Лит.<...><номер> – н/ж пристройка, площадью 10,7 кв.м, Лит.<...><номер> – веранда, площадью 10,7 кв.м., Лит.<...><номер> – кухня, площадью 7,8 кв.м., Лит.<...><номер> – жилая, площадью 14,5 кв.м., а всего выделяется общей площадью 59.6 кв.м, что составляет 79/100 доли. Превышение стоимости выделяемого имущества составляет – <...> руб.

ФИО3 в собственность выделяется помещение <номер> части жилого дома, состоящая из помещений, обозначенных на плане желтым цветом: Лит.<...><номер> – жилая, площадью 15.7 кв.м, что составляет 21/100 доли. Недостача выделяемого имущества составляет <...> руб.

В связи с разделом дома возложить на ФИО2 производство следующих работ по переоборудованию: заложить дверной и оконный проемы между помещением 1 (пом<номер>) и помещениями 7 и 9; произвести перегруппировку системы отопления в пом.<номер>, демонтировав систему отопления, проходящую в помещение 1(пом.<номер>); оборудовать дверной проем между пом.<номер> и <номер> (пом.<номер>); устройство скрытой проводки и установка индивидуального счетчик потребления электроэнергии, всего на сумму <...> руб.

В связи с разделом дома возложить на ФИО3 производство следующих работ по переоборудованию: демонтаж оконного проема; оборудовать дверной проем для возможного доступа в выделенное помещение; отопление выделенного помещения предусмотреть от электричества; устройство наружной деревянной лестницы для входа в выделенную часть жилого дома, всего на сумму <...> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли в сумме <...> руб.

В связи с разделом жилого дома, право долевой собственности – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 28.02.2018 года