Решение № 2-124/2019 2-124/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-124/2019

Дело № 2-124/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» июня 2019 г. г. Мышкин

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при секретаре Дворновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 приобрела у колхоза «<данные изъяты>» (правопреемник Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (далее СПК «<данные изъяты>») по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес> (после присвоения постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адресов - <адрес>). Договор в установленном законом порядке удостоверен в исполкоме <данные изъяты> сельского <адрес> в реестре за № и зарегистрирован в <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №.

ФИО2 приобрела у колхоза «<данные изъяты>» (правопреемник СПК «<данные изъяты>») по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (после присвоения адресов - <адрес>). Данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы в реестре за № и зарегистрирован в <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №.

Фактически ФИО1 и ФИО2 проживают в одном двухквартирном жилом <адрес> ЯО, ФИО1 - в <адрес> этого жилого дома, ФИО2 – в <адрес>.

Истец ФИО1 обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> В иске указано, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в многофункциональный центр в <адрес> за регистрацией права собственности на принадлежащее ей жилое помещение. При оформлении документов выяснилось, что на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) стоит двухквартирный жилой дом <адрес> с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также две квартиры этого жилого дома № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. и № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м.. Имеющиеся противоречия в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части приобретенного объекта недвижимости (<данные изъяты> доля жилого дома) и в сведениях ГКН (квартира) не позволяют истцу оформить право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество. Фактически ей была предоставлена для проживания квартира, которую она в дальнейшем приобрела у колхоза «1 Мая» по договору купли-продажи. Обязательства покупателя по договору она исполнила. С момента приобретения квартиры она следит за ее состоянием и содержит в надлежащем виде. Поскольку ею по договору купли-продажи приобретена квартира, а не доля жилого дома, она просила признать право собственности именно на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, выступающая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по иску ФИО1 суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представители третьих лиц Администрации Охотинского сельского поселения <адрес>, Управления ФС Росреестра по <адрес> и ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзывы по делу, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Выслушав представителя истца ФИО1 ФИО3, оценив отзывы ответчика СПК «<данные изъяты>», третьих лиц ФИО2, Администрации <данные изъяты> с/п <адрес>, ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» и Управления ФС Росреестра по ЯО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных сторонами доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд установил, что истец ФИО1 приобрела у колхоза «<данные изъяты>» (правопреемник СПК «<данные изъяты>») по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес> (после присвоения постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адресов - <адрес>). Договор в установленном законом порядке удостоверен в исполкоме Охотинского сельского <адрес> в реестре за № и зарегистрирован в <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №.

Как следует из материалов дела, в том числе технического паспорта на дом <адрес>, он содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир.

Суду представлены выписки из ЕГРН и справки Администрации Охотинского сельского поселения <адрес>, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО2, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир, квартира № принадлежит ФИО1, квартира № - ФИО2.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически ФИО1 приобрела у колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не <данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес>, а отдельную квартиру.

Установленные судом обстоятельства и принадлежность истцу ФИО1 квартиры № площадью <данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, никем из участников процесса не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на кв. <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес>, принадлежащая ФИО2, имеет кадастровый №, соответственно, спорная квартира № этого дома, на которую судом признано право собственности истца ФИО1, должна иметь кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Акутина