Решение № 2-845/2017 2-845/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-845/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 г. г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И..

при секретаре Савенковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, Главному Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска сохранении в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации г. Челябинска,Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование требований ссылаются на то, что квартира находится в доме блочного типа. Возведенный пристрой находится в пределах границ земельного участка дома, соответствует строительным, санитарным, техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав других лиц. (л.д. 5-6)

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в суд не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 19 июня 2012 года являются собственниками по 1/2 доле в праве собственности каждый двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>. Произведена государственная регистрация права (л.д.9,10,11,12)

На основании договора купли-продажи земельного участка № от 17 июня 2013 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве собственности каждый земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Произведена государственная регистрация права. (л.д.7,8,13-20)

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 19 июня 2012 года (л.д.11,12), договором купли-продажи земельного участка № от 17 июня 2013 года (л.д. 13-20), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8,9,10)

К спорной квартире без соответствующих разрешений возведена пристройка лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате возведения пристройки общая площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией техпаспорта(л.д.21-25).

Согласно пунктам 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ ).

В суд представлены заключения ООО «Проектная фирма Стройреконструкция», Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», о соответствии перепланировки санитарным, пожарным, строительным нормам, (л.д.33-35,36-37,54-55).

Соседи истцов против сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не возражают.

Кадастровый инженер ФИО в своем заключении указала, что пристрой литера А2 расположена на земельном участке собственниками которого являются истцы (л.д.52-53).

Земельный участок используется истцами по назначению.

С учетом изложенного, <данные изъяты> квартира по адресу <адрес>сохраняется в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением пристройки лит. А2, площадью <данные изъяты> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <данные изъяты> квартиру по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением пристройки лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью квартиры <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м, согласно техническому паспорту составленному Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области челябинское управление по состоянию на 04.10.2016 г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска..

Председательствующий Н.И. Сапрыкина