Решение № 2-213/2019 2-213/2019~М-137/2019 М-137/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-213/2019

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...><...>

Лабинский городской суд <...> в составе

судьи Джигило Г.П.,

при секретаре Пикус М.М.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца- ФИО5, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в Лабинский городской суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании заявленных требований истец указывают на то, что <...> определением Лабинского городского суда <...> за ФИО3 признано право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>. Между тем, здание, расположенное по адресу: <...> представляет собой жилой дом с двумя индивидуальными изолированными входами на прилегающие земельные участки. При этом, 1/2 доля этого жилого дома с отдельным входом принадлежит ФИО2, другая 1/2 доля жилого дома теперь уже <...> принадлежит на праве собственности ей. Квартира <...> расположена на земельном участке с кадастровым номером: <...> общей площадью <...> кв.м. В 1988 на основании исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов <...><...> от <...> указанный земельный участок был предоставлен ее бывшему супругу, ФИО1 для индивидуального жилищного строительства домовладения. Собственником другой 1/2 доли данного жилого дома и земельного участка общей площадью 404 кв.м. с кадастровым номером: <...> является ФИО2, право собственности которого на ? долю жилого дома не зарегистрировано, а на земельный участок зарегистрировано в 2010. В настоящее время она не может сформировать технический план на квартиру, так как статус здания с жилого на многоквартирный не изменен, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Таким образом, на настоящий момент домовладение по адресу: <...>, представляет собой здание с самостоятельными изолированными входами на прилегающие земельные участки, то есть является с учетом действующего законодательства двумя квартирами. И поскольку 1/2 доля жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО2 в установленном законом порядке не оформлена, она не имеет возможности осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на свою квартиру.

На основании изложенного истец просила суд произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <...>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...> - многоквартирным. Признать право собственности ФИО3 на земельным участок, кадастровый <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки на расположенный по адресу: <...>. Указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет образованной в результате раздела объекта недвижимости, а именно: <...> общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Россия, <...>, а также жилого дома, расположенного по адресу: <...>, со статусом «многоквартирный».

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, об обстоятельствах дела пояснили аналогично изложенному в иске, а также уточнили исковые требования и просили произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <...>. Признать за ФИО2 право собственности на <...>, расположенную по адресу: Россия, <...> состоящую на жилом этаже литер А из помещений: <...> жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., <...> коридора - 8,6 кв.м., <...> коридора - 9,7 кв.м., <...> туалета - 1,2 кв.м., <...> ванной -4,9 кв.м., <...> кухни - 13,7 кв.м., <...> жилой комнаты - 13,9 кв.м., <...> жилой комнаты -26,7 кв.м., <...> прихожей - 6,0 кв.м., ; на нежилом цокольном этаже под/ литер А: <...> сарая общей площадью 15,1 кв.м., <...> коридора - 12,4 кв.м., <...> кладовой - 10,3 кв.м., <...> гаража - 26,4 кв.м., <...> мастерской 20,1 кв.м., <...> подсобной - 8,5 кв.м. Итого: по этажу: 187,6 кв.м. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...> - многоквартирным, состоящим из двух квартир, <...>, общей площадью 187,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2, и <...>, общей площадью 188,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО3. Признать право собственности на земельным участок, кадастровый <...>, общей площадью 416 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки расположенный по адресу: <...> за ФИО3.

Указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные в результате раздела объекта недвижимости со следующими характеристиками вид объекта - здание общая площадь 376,2 кв. м., наименование - жилой дом, назначение: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> общая площадью 188,6 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <...>, общая площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: Россия, <...>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, домовладение, расположенное по адресу: <...> представляет собой жилой дом с двумя индивидуальными изолированными входами. 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит ФИО2; 1/2 доля жилого дома принадлежит бывшим супругам: ФИО1 (1/4 доля от 1/2) и ФИО3 (3/4 от 1/2), что подтверждается справкой <...>

Решением Лабинского городского суда от <...> был произведен реальный раздел 1/2 доли указанного жилого дома, расположенного по <...> в <...>.

<...> определением судьи Лабинского городского суда <...> Джигило Г.П. исправлена допущенная в резолютивной части решения Лабинского городского суда от <...> по иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе домовладения описка следующего содержания: «произвести реальный раздел 1/2 части домовладения, расположенного по <...> в <...> и зарегистрированного за ФИО1, выделив ФИО3 на жилом этаже помещение <...> площадью 27,5 кв.м., <...>,7 кв.м., <...>,0 кв.м., <...>,9 кв.м., <...>,6 кв.м., <...>,0 кв.м., <...>,3 кв.м., на нежилом цокольном этаже помещение <...>,1 кв.м., <...>,4 кв.м., <...>,3 кв.м., <...>,4 кв.м, по варианту <...>», что составляет 1/2 доли <...>. Выделить ФИО1 в собственность на жилом этаже 1/2 части домовладения, расположенного по <...> в <...> помещение <...> площадью 8,6 кв.м., <...>,2 кв.м., на цокольном нежилом этаже помещение <...> площадью 8,5 кв.м., <...>,1 кв.м., по варианту <...>, что составляет 1/4 долю <...>».

<...> определением Лабинского городского суда <...> изменен способ и порядок исполнения решения Лабинского городского суда от <...> по делу по иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе имущества. За ФИО3 закреплен земельный участок, кадастровый <...> неправильной геометрической формы общей площадью 183 кв.м., размерами 12,80 xll, 12x2,10x10, 7x9, 12x1, 9x1,9 метров.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, здание, расположенное по адресу: <...> представляет собой жилой дом с двумя индивидуальными изолированными входами на прилегающие земельные участки. При этом, 1/2 доля этого жилого дома с отдельным входом принадлежит ФИО2, а другая 1/2 доля жилого дома, <...>, принадлежит на праве собственности ФИО3, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером: <...> общей площадью 416 кв.м.

Собственником другой 1/2 доли данного жилого дома и земельного участка, общей площадью 404 кв.м. с кадастровым номером: <...> является ФИО2, право собственности которого на 1/2 долю жилого дома не зарегистрировано, а на земельный участок зарегистрировано в 2010.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Еще одним условием приобретения права собственности на новую недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил и если она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту домовладения изготовленного Филиалом государственного унитарного предприятия <...> «<...> ФИО2 принадлежит <...> состоящая на жилом этаже литер А из помещений: <...> жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., <...> коридора - 8,6 кв.м., <...> коридора 9,7 кв.м., <...> туалета - 1,2 кв.м., <...> ванной -4,9 кв.м., <...> кухни - 13,7 кв.м., №<...> жилой комнаты - 13,9 кв.м., <...> жилой комнаты -26,7 кв.м., <...> прихожей 6,0 кв.м., ; на нежилом цокольном этаже под/ литер А: <...> сарая общей площадью 15,1 кв.м., № 2 коридора - 12,4 кв.м., <...> кладовой - 10,3 кв.м., <...> гаража - 26,4 кв.м., <...> мастерской 20,1 кв.м., <...> подсобной - 8,5 кв.м. Итого: по этажу: 187,6 кв.м.

Квартира <...> расположена на земельном участке общей площадью 404 кв.м., кадастровый <...>, собственником которой на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <...> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...><...>.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного закона Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать всяких нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением владения.

В соответствии ст.8 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на <...>, расположенную по адресу: Россия, <...> состоящую на жилом этаже литер А из помещений: <...> жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., <...> коридора - 8,6 кв.м., <...> коридора - 9,7 кв.м., <...> туалета - 1,2 кв.м., <...> ванной -4,9 кв.м., <...> кухни - 13,7 кв.м., <...> жилой комнаты - 13,9 кв.м., <...> жилой комнаты -26,7 кв.м., <...> прихожей - 6,0 кв.м.; на нежилом цокольном этаже под/ литер А: <...> сарая общей площадью 15,1 кв.м., <...> коридора - 12,4 кв.м., <...> кладовой - 10,3 кв.м., <...> гаража - 26,4 кв.м., <...> мастерской 20,1 кв.м., <...> подсобной - 8,5 кв.м. Итого: по этажу: 187,6 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>ногоквартирным, состоящим из двух квартир, <...>, общей площадью 187,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2, и <...>, общей площадью 188,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельным участок, кадастровый <...>, общей площадью 416 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки расположенный по адресу: <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные в результате раздела объекта недвижимости со следующими характеристиками вид объекта - здание общая площадь 376,2 кв. м., наименование - жилой дом, назначение: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> общая площадью 188,6 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <...>, общая площадью 187,6 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда Г.П. Джигило