Решение № 2-519/2018 2-519/2018 ~ М-217/2018 М-217/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-519/2018

Дело № 2-519/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и признании границы земельного участка согласованной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и на основании доверенности в интересах истицы ФИО2, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям и просил удовлетворить. просил признать согласованной границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № в координатах, определенных кадастровым инженером ООО «Геостройкадастр» ФИО6 в межевом плане, изготовленном 07.05.2018 г. Пояснил, что в данном межевом плане отображены координаты спорной границы по варианту, показанному кадастровому инженеру на местности ФИО4

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что межевой план в отношении земельного участка истца от 07.05.2018 г. отображает границу, которую на местности кадастровому инженеру показала она, однако не все члены ее семьи согласны с такой границей. Она не согласна с расположением построек на земельном участке истца. Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы заявлять не желает.

Ответчики ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых иск признали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка площадью 580 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 22-24).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №, открытому 24.09.2002 г., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат (л.д. 108-115).

Земельный участок площадью 581 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 12-15).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №, открытому 05.08.2004 г., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48 (л.д. 92-105).

Земельный участок площадью 613 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 38-45).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №, открытому 05.08.2004 г., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат (л.д. 80-89).

Земельный участок площадью 602 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 49-52).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №, открытому 05.08.2004 г., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат (л.д. 70-77).

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п. 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратился к кадастровому инженеру.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Геоинфоцентр» ФИО9 был изготовлен межевой план от 12.01.2018 г.

В последующем, в целях достижения соглашения с ФИО4 о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геостройкадастр» ФИО8, которой изготовлен межевой план от 07.05.2018 г.

В межевом плане от 07.05.2018 г. что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточнены в характерных точках с координатами границ: <данные изъяты>

Границы данного земельного участка в установленном законом порядке согласованы с владельцами земельных участков с кадастровым номером № ФИО3 и с кадастровым номером № ФИО5, что отражено в акте согласования месторасположения границ земельного участка. Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 акта согласования месторасположения границ земельного участка не подписала, письменных возражений по предложенному варианту границы не представила.

В межевом плане от 07.05.2018 г. имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведениям ЕГРН фактического местоположения границ земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся наличии разрыва и нестыковки границ с уточняемым земельным участком, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в наложении границ с уточняемым земельным участком, и с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, выразившееся в наложении границ с уточняемым земельным участком. Данное несоответствие квалифицировано как реестроваяошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы земельного участка истца с владельцами земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласованы, спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует.

Ответчик ФИО4 каких-либо мотивированных возражений по поводу отказа в подписании акта согласования месторасположения границ уточняемого земельного участка не представила.

В судебном заседании ФИО4 и истец ФИО1 пояснили, что граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № в точках Н2-Н7, отраженная в межевом плане от 07.05.2018 г., уточнена по варианту, указанному ФИО4

ФИО4 каких-либо доказательств в обоснование своих возражений относительно несогласия с данным вариантом границы, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения дела не представила, ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы не заявляла.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 того же закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ с кадастровыми номерами №, №, № обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно, а границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежит признать согласованной в соответствии с данными межевого плана от 07.05.2018 г. в координатах характерных точек: <данные изъяты>

Ответчики ФИО3 и ФИО5 иск признали.

Исходя из положения ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно сделано добровольно и без принуждения, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной и согласованной в соответствии с межевым планом, изготовленным 07.05.2018 г. кадастровым инженером ООО «Геостройкадастр» ФИО8 в координатах характерных точек границ: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 16.05.2018 года