Решение № 2-205/2017 2-205/2017~М-170/2017 М-170/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-205/2017

Дело № 2-205/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г.Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Лощеновой М.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО8 к администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, ФИО4, ФИО4, ФИО9, ФИО7 о признании права собственности на самовольную пристройку и признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 передана 1\2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, вместе с частью дома переданы сарай, погреб, сооружения. Впоследствии за истцами зарегистрировано право собственности по 1\3 доли в праве на жилой дом.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые просят признать за ними в равных долях по 1\3 доле право собственности на часть жилого дома с учетом самовольной постройки (А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 исковые требования признали и пояснили, что действительно у них дом с момента получения разделен на две части, вход в каждую часть отдельный, части дома расположены на земельном участке, которым они с истцами пользуются длительное время. Самовольная пристройка не нарушает их прав.

В судебное заседание представитель администрации муниципального района «Город Алексеевка» Белгородской области не явился, против исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района «Город Алексеевка» Белгородской области не явился, против исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 13.07.2015 г. N 258-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Из материалов дела следует, что Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 передана 1\2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, вместе с частью дома переданы сарай, погреб, сооружения. Впоследствии за истцами зарегистрировано право собственности по 1\3 доли в праве на жилой дом.

Как установлено в судебном заседании истцами возведена пристройка литера А1, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешение на возведение данной пристройки получено не было. В связи с чем, истцы не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям действующих санитарных правил, соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Пристройка возведена на земельном участке, который закреплен за домом № ..., по <...>, что свидетельствует из постановления главы Администрации города Алексеевки Белгородской области № 469 от 27.04.1993 года. Как пояснили стороны участком пользуются истцы и ответчики с того момента как проживают в доме.

Поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, который закреплен за спорным домом, пристройка является частью жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольную постройку.

Как следует из договора приватизации, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и за истцами зарегистрировано по 1\3 доли в праве на жилой дом, а за ответчиками по 1\4 доли в праве на жилой дом. Что свидетельствует о том, что за истцами и ответчиками фактически зарегистрировано право собственности на части дома.

Выпиской из ЕГРН от 17.04.2017 года подтверждается, что дом № № ... по <...>, стоит на учете, как жилой дом 1989 года постройки. Записи в ЕГРН о правах отсутствуют.

Из технического паспорта спорного дома следует, что дом разделен на 2 самостоятельные части. Каждая часть имеет самостоятельно оборудованный вход, общих помещений не имеется. Часть дома, в которой проживают истцы обозначена «Квартира №», общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

Из отзыва на исковое заявление следует, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о количестве жилых помещений и сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <...> отсутствуют.

Все, представленные доказательства свидетельствуют о том, что истцам принадлежит не квартира, а именно часть жилого дома, расположенная на земельном участке, закрепленном за домом.

Администрация городского поселения не возражает против оформления земельного участка, на котором расположена часть жилого дома в долевую собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО1, ФИО3 к администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на самовольную пристройку и признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1, ФИО3 право собственности по 1\3 доле в праве за каждым на здание – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Е.Н.Кузнецова