Решение № 2-454/2025 2-454/2025~М-365/2025 М-365/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-454/2025

№ 2-454/2025

03RS0033-01-2025-000544-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес><адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, обосновывая тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома, а также жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения здания в границах земельного участка было выявлено, что местоположение сооружения с кадастровым № и местоположение жилого дома с кадастровым № имеют наложения друг на друга. В связи с пересечением контуров сооружения и жилого дома проведение кадастровых работ не представляется возможным. Сооружение с кадастровым № представляет собой трубу теплотрассы протяженностью <данные изъяты> м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, правообладателем которой является ответчик. Из-за реестровой ошибки истец не может привести документы на жилой дом в соответствие и осуществить присоединение газоснабжения к своему объекту недвижимости.

Истец просит (с учетом уточнения): внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении сооружения с кадастровым № в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу по следующим координатам:

№№ точки

X
Y

40

691468.81

1360154.55

41

691468.74

1360153.73

42

691468.44

1360150.00

43

691469.14

1360156.40

44

691468.97

1360154.54

45

691459.71

1360155.28

46

691459.39

1360150.29

На судебное заседание истцы, ответчик администрации муниципального района <адрес> РБ, третьи лица ООО «Огни города», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрация городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ, ООО "БашРТС" не явились, извещались надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение.

На основании ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с материалами дела, правообладателем сооружения сети центрального отопления с кадастровым №, протяженностью <данные изъяты> м, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, жилые дома <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом <адрес>, является муниципальный район <адрес> РБ. Объект недвижимости находится в аренде ООО «Башкирские распределительные тепловые сети».

Право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым.

Из ответа администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для внесения требуемых изменений в местоположение сооружения администрацией городского поселения запланирован комиссионный осмотр сооружения с целью установления его точного месторасположения.

Согласно ответу администрации городского поселения <адрес> муниципального района, <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездного обследования сотрудниками администрации установлено, что сооружение (сети центрального отопления) с кадастровым № отличается от своего фактического расположения. По сведениям ЕГРН работы по постановке на кадастровый учет объекта с кадастровым № были проведены кадастровым инженером ФИО3 – специалистом ООО «Огни города». Материалы по существу поставленных вопросов направлены кадастровому инженеру, выполнившему работы, для уточнения местоположения объекта сооружения и подготовки технического плана с последующим внесением данных в кадастровый учет.

Из технического плана здания с кадастровым № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> накладывается координатами на сооружение с кадастровым №.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, имеется сооружение сетей центрального отопления с кадастровым №, однако расположение данных сетей центрального отопления не соответствует данным ЕГРН. Сети центрального отопления не пересекаются с жилым домом с кадастровым № и проложены вдоль ограждения между земельными участками с кадастровым № и № на расстоянии от него от <данные изъяты> м. Расстояние до жилого дома с кадастровым № от сооружения сетей центрального отопления с кадастровым № составляет: до левого фасада жилого дома относительно <адрес> от <данные изъяты> до <данные изъяты> м, до тыльного фасада жилого дома относительно <адрес> от <данные изъяты> до <данные изъяты> м. Фактическое местоположение сооружения сетей центрального отопления с кадастровым № охватывает все близлежащие земельные участки и фрагментарно находится на земельном участке с кадастровым № и проложен вдоль ограждения между земельными участками с кадастровыми №№ и № на расстоянии от <данные изъяты> до <данные изъяты> м. Сети центрального отопления с кадастровым № не имеют следов пересечения непосредственно с жилым домом с кадастровым № и находится от него на расстоянии от <данные изъяты> до <данные изъяты> м. Фактическое местоположение сооружения сетей центрального отопления с кадастровым № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Координаты сети центрального отопления с кадастровым № внесены в сведения ЕГРН ошибочно, т.е. в данном случае данные о расположении сетей центрального отопления с кадастровым № являются реестровой ошибкой, которую допустил кадастровый инженер при подготовке технического плана сооружения сети центрального отопления с кадастровым №. Вариантом исправления несоответствия является полная геодезическая съемка с точным определением расположения сети центрального отопления с кадастровым № с внесением вновь полученных данных в сведения ЕГРН. При проведении экспертизы экспертом и кадастровым инженером определялось только наличие фрагмента сети центрального отопления с кадастровым №, находящегося непосредственно на обследуемом земельном участке с кадастровым №. Таблица с координатами поворотных точек трубопровода сетей центрального отопления с кадастровым № на земельном участке с кадастровым №:

№№ точки

X
Y

40

691468.81

1360154.55

41

691468.74

1360153.73

42

691468.44

1360150.00

43

691469.14

1360156.40

44

691468.97

1360154.54

45

691459.71

1360155.28

46

691459.39

1360150.29

Оснований не доверять заключению <данные изъяты> у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить. При этом при установлении факта реестровой ошибки суд принимает во внимание заключение <данные изъяты> и указанные в заключении координаты поворотных точек трубопровода сетей центрального отопления с кадастровым № на земельном участке с кадастровым №, и учитывая, что ответчик возражений по вопросу исправления реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка не представил.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес><адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку о местоположении части сооружения сети центрального отопления с кадастровым №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым № в соответствии со следующими данными:

№№ точки

X
Y

40

691468.81

1360154.55

41

691468.74

1360153.73

42

691468.44

1360150.00

43

691469.14

1360156.40

44

691468.97

1360154.54

45

691459.71

1360155.28

46

691459.39

1360150.29

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении месторасположения части сооружения сети центрального отопления с кадастровым №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: М.Р. Еркеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.