Решение № 2-1084/2020 2-1084/2020(2-7554/2019;)~М-7789/2019 2-7554/2019 М-7789/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1084/2020

КОПИЯ 86RS0№-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсинова В.Г.,

при секретаре Азановой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1084/2020 по иску ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (ОФРЖС «Жилище») о защите прав потребителей, указав, что <дата> между ними был заключен договор участия в долевом строительстве, в рамках которого ответчик обязался построить дом и передать ей квартиру общей площадью 43,8 кв.м. Стоимость квартиры составила 2580287 рублей 40 копеек, из расчета одного квадратного метра - 58910 рублей 67 копеек. Поскольку квартира, переданная ей, не соответствовала указанной площади, у нее образовалась переплата в размере 17673 рубля 20 копеек. В связи с чем она направила в адрес ответчика претензию с требованиям выплатить ей указанную сумму, однако, ее претензия была оставлена без ответа. Поэтому просит взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму – в размере 17673 рубля 20 копеек, пени - 180620 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей и штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ОФРЖС «Жилище» в судебное заседание не явился, представил возражение, с заявленными требованиями не согласны, в случае удовлетворения требований просили снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ОФРЖС «Жилище» (застройщик) и ФИО1 (дольщик), был заключен договор участия в долевом строительстве №-НВФ/Л-48, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику <адрес> в г. Нижневартовске.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора, стоимость квартиры (цена договора) составляет 2580287 рублей 40 копеек.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Претензий по качеству строительства квартиры и качеству выполненных в ней отделочных работ у истца не возникло. Все взаиморасчеты стороны договора произвели до подписания акта.

Вместе с тем, в результате обмера квартиры уполномоченным органом выяснилось, что разница между фактической и проектной площадями составила 0,3 кв.м., в связи с чем истец обратилась с данными требованиями в суд.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1.1.2 договора участия в долевом строительстве №-НВФ/Л-48 от <дата>, установлено, что общая проектная площадь <адрес>, в г.Нижневартовске с учетом лоджии, балконов, веранд, террас составляет - 44,82 кв.м., общая проектная площадь жилого помещения – 43,8 кв.м., жилая проектная площадь – 22,7 кв.м.

Таким образом, согласно условиям договора, ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 43,8 кв.м. (без учета лоджии).

Согласно техническому паспорту, составленному <дата> АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижневартовское отделение, общая площадь <адрес>, в г.Нижневартовске составляет 43,5 кв.м., следовательно разница между фактической и проектной площадью составила 0,3 кв. м.

<дата> ФИО1 направила в адрес ОФРЖС «Жилище» претензию с требованием соразмерного уменьшения цены квартиры в связи с уменьшением площади квартиры, однако ее требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

При заключении договора долевого участия №-НВФ/Л-48 от <дата> стороны согласовали все существенные условия, в том числе и цену объекта (что цена является окончательной и не подлежит изменению), однако, в пункте 4.3 указанного договора предусмотрено, что стоимость квартиры остается неизменной за исключением случая изменения площади квартиры по результатам обмера БТИ в большую/меньшую сторону. В случае изменения площади квартиры в большую/меньшую сторону, каждая из сторон возмещает излишне оплаченную /недополученную/ стоимость квадратных метров.

Разрешая спор, суд исходит из того, что цена договора была установлена в зависимости от проектной и фактической площади квартиры, стоимость одного квадратного метра составляет -58910,67 рублей, обязанность по перерасчету цены договора в сторону увеличения, (уменьшения) в связи с изменением площади квартиры договором предусмотрена.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 43,8 кв.м. (без учета лоджии), а фактически передал квартиру - площадью 43,5 кв.м, то есть меньше на 0,3 кв.м.

Несоответствие площади жилого помещения в таком размере не является существенным нарушением условий договора, однако, излишне оплаченная участником долевого строительства сумма за указанный объект долевого строительства подлежит возврату истцу ответчиком в полном объеме.

Поэтому с ОФРЖС «Жилище» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 17673 рубля 20 копеек.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 постановления от <дата> N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Возможность взыскания неустойки за невыполнение требования потребителя о выплате компенсации стоимости квартиры не урегулирована нормами Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, по данному требованию, применению подлежат нормы Закона РФ от <дата> N 2300-I «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1, 3 ст. 31 Закона РФ от <дата> N 2300-I «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ от <дата> N 2300-I «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки, рассчитанной истцом, суд не может принять во внимание, поскольку расчет неустойки произведен неверно, поскольку расчет произведен исходя из суммы 2580287 рублей 40 копеек и исходя из одного процента от цены квартиры, тогда как неустойка в данном случае должна исчисляться исходя из суммы 17673 рубля 20 копеек и в размере трех процентов от указанной суммы.

Таким образом, размер неустойки от суммы невыплаченных истцу денежных средств составит - 6892 рубля 54 копейки (17673,20 (сумма невозвращенной переплаты) х 3 % / 100 х 13 (количество дней просрочки с <дата> по <дата> т.к. письменная претензия истца была подана <дата>).

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ в силу того, что гражданско-правовая ответственность в рассчитанном судом размере соразмерна нарушенному обязательству, суд считает возможным отказать в ее уменьшении.

Относительно требований истца о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт неправомерных действий ответчика подтвержден исследованными материалами дела. Учитывая характер причиненных истице нравственных страданий, суд считает, что требование о компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, с учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что сумма компенсации в размере 500 рублей будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании неустойки за нарушения срока возврата компенсации стоимости квартиры, но в установленный законом срок требование в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 12532 рубля 87 копеек (17673,20 + 6892,54+500) / 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд также не усматривает.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1236 рублей 90 копейки (936,90+300) в доход.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 переплату в размере 17673 рубля 20 копеек, неустойку в размере 6892 рубля 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 12532 рубля 87 копеек, всего взыскать: 37598 рублей 61 копейку.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 1236 рублей 90 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г.Чурсинова

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле 2- 1084/2020

Секретарь с/з __________ Ю.О. Азанова