Решение № 2-649/2018 2-649/2018~М-601/2018 М-601/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-649/2018

№ 2-649/2018


Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Гильмуллине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании права на приватизацию и права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с иском о признании права на приватизацию жилого помещения и признании ее права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>. В обоснование иска указала на то, что вышеуказанная квартира была предоставлена ее семье ДД.ММ.ГГГГ, в квартиру она вселилась вместе со своими детьми и проживает там по настоящее время. Договор найма жилого помещения в момент предоставления квартиры письменно с ними не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ними строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку прежний владелец жилья – <адрес> – принимал решение о предоставлении ей жилья, а она, начиная с момента вселения в квартиру, выплачивала квартирную плату, коммунальные услуги. В настоящее время вышеуказанное жилое помещение передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ней договор социального найма жилого помещения. Решив воспользоваться предоставленным ей законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, она обратилась в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет с заявлением о передаче квартиры ей бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако в приватизации квартиры ей отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес>, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную квартиру. В связи с чем, ей предложено обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на занимаемую ею жилую квартиру.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право на приватизацию и право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Глава Сельского поселения Яркеевский сельсовет ФИО3 на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Треть лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. Как следует из его заявления, не желает принять участие в приватизации жилого помещения, не возражает удовлетворению исковых требований матери ФИО1 Судом определено о рассмотрении дела без участия третьего лица ФИО2

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче квартиры бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена истцу на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № отДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Администрацией Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>.

С момента вселения истец зарегистрирована и постоянно проживает в квартире.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983 г.

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцом договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцом данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.

Однако непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истца на получение жилого помещения в собственность.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право на приватизацию квартиры № в доме № по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Башкирской АССР, право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Миннебаева Л.Я.