Решение № 2-2376/2018 2-2376/2018~М-2221/2018 М-2221/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-2376/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 сентября 2018 г. г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ГСК "ЛОВД ст. Безымянка" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж № литера №, расположенному по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», ему принадлежит гараж № литера № паевой взнос выплачен.

Строительство гаражей было осуществлено в период с ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ приказом №-п Министерства строительства Самарской области был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласовано место размещения гаражей гаражностроительному кооперативу «Линейного отдела внутренних дел ст.Безымянка» на земельном участке, расположенном по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с приказом №-п ГСК был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства Самарской области и ГСК был заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК, спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка, арендованного ГСК.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет № кв.м.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить права собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 по доверенности № № и удостоверению № и ордеру №С в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка» (далее по тексту ГСК «ЛОВД ст.Безымянка») в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.№).

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств суду не представило.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», ему принадлежит гараж № литера № по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен.

Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» (л.д.№), а также справкой ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью № кв.м (в том числе земельный участок площадью № кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№) утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью № кв.м, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области и ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» заключен договор аренды № (л.д.№) земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью № кв.м, как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК»ЛОВД ст.Безымянка», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью № кв.м.

В настоящее время ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская железная дорога, Самарское отделение согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» создан в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрирован в МНС РФ по Советскому району г.Самара с ОГРН № с присвоением ИНН № и КПП №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с ДД.ММ.ГГГГ г. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончание их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007г. (ответ на вопрос №) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения применимы и в рассматриваемом деле.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. по инженерно-техническому обследованию гаража № литера В по адресу: <адрес>, ГСК ЛОВД ст. Безымянка на возможность его дальнейшей эксплуатации, состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему- назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНИП 42.13330.201 1 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и интересам собственников других помещений.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных решений гаража № литера В, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК ЛОВД Безымянка, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений помещения гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет № кв.м.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорных гаражей градостроительным нормам и правилам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ГСК "ЛОВД ст. Безымянка" о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.09.2018г.

Судья: Е.В. Топтунова