Решение № 2-834/2025 2-834/2025~М-409/2025 М-409/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-834/2025

Дело № 2-834/2025

УИД: 91RS0007-01-2025-000650-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года

г. Белогорск

ФИО1 районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Задерецкой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Белогорскому районному потребительскому общество, Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Белогорскому районному потребительскому общество, Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № и сооружение-отстойник №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил в Белогорского районного потребительского общества нежилое здание и хозяйственное сооружение (проходная- сторожка), хозяйственное сооружение- отстойник, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества переданы истцу по акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторонами были выполнены в полном объеме. Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым ФИО2 передан в аренду земельный участок, общей площадью 2 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На указанном земельном участке располагаются спорные объекты недвижимого имущества, в собственности истца также находится нежилое здание с кадастровым номером №. В государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества истцу было отказано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО6 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителем истца предоставлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http://belogorskiy.krm.sudrf.ru).

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В связи с чем лицо, не являющееся собственником и претендующее на такой титул, должно доказать наличие совокупности элементов состава давностного владения, отсутствие любого из которых исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом законодательно предусмотрено два способа защиты своего права (иск о признании права собственности, заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) в зависимости от наличия (отсутствия) сведений о прежнем титульном собственнике спорного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеуказанного Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П Конституционным Судом Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года № 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года № 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55 и др.).

Истец ссылается на длительное открытое владение спорным объектом недвижимости, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии выраженных возражений публичного органа.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Белогорским районным потребительским обществом, в лице директора ФИО3 и ФИО9 заключен договор, согласно которому продавец намеревается продать, а покупатель намеревается купить нежилое здание и хозяйственное сооружение проходная –сторожка, хозяйственное сооружение- отстойник по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 указанного Договора здание принадлежит продавцу на праве коллективной собственности.

В соответствии с п. 2.1 Договора, согласно независимой экспертной оценки цена здания составляет 3 450 гривен.

Пунктами 3.1 – 3.4 Договора определено, что покупатель оплачивает сумму определенную сторонами.

Порядок оплаты: предварительная оплата.

Вид расчетов: наличный.

Форма расчетов: приходный кассовый ордер в кассу РАЙПО.

Согласно п. 4.1 Договора продавец обязан принять от покупателя оплату в кассу РАЙПО; передать проданный объект покупателю по акту приема- передачи.

Пунктом 4.3 Договора определено, что право собственности у покупателя на объект возникает с момента уплаты денег и принятия объекта (л.д. 23).

Копией акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем Белогорского РАЙПО и ФИО2 подтверждается, что в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ о купли-продаже зданий и сооружений по <адрес>, АР Крым, продавец, в лице главного инженера ФИО7 и председателя правления ФИО3, действующего на основании Устава Белогорского районного потребительского общества, передает, а покупатель в лице ФИО2, с другой стороны, принимает в собственность здания и сооружения.

а) здание- проходная- сторожка с крыльцом 16,3 кв.м. и примыкающие к ней хозяйственное сооружение- отстойник, общей площади 62,8 кв.м. (л.д. 24).

В соответствии с копией письма ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно материалов инвентаризационного дела №, на объекте недвижимого имущества- расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы:

- проходная лит. «Б» площадь застройки – 13,5 кв.м., площадь по внутреннему обмеру- 8,8 кв.м.;

- сооружение – отстойник №, площадью застройки -62,8 кв.м. (л.д. 25).

Указанное обстоятельство также подтверждается копией учетно-технической документации (л.д. 26-46).

ДД.ММ.ГГГГ Белогорским районным потребительским обществом принято от ФИО2 3 450 грн., что подтверждается копией квитанции к приходскому кассовому ордеру (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ между Белогорским городским советом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель на основании решения Белогорского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ год предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок из земель г. Белогорска для стоянки автомобилей и складирования строительных материалов, который находится: <адрес>.

В аренду передается земельный участок из земель <адрес>, общей площадью 0,2857 га, в том числе по угодьям: земли учреждений торговли (гр. 52), земли коммерческого назначения и иного использования (гр. 42), целевое использование земельного участка и его код согласно УКЦИЗ: розничная торговля и коммерческие услуга, 1.11.3, кадастровый №.

на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: нежилые здания.

ДД.ММ.ГГГГ между Белогорским городским советом и ФИО2 подписан акт приема- передачи земельного участка (л.д. 50-54).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка (заключаемый без проведения торгов) №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 643 кв.м. (категория земель- земли населенных пунктов).

Адрес расположения земельного участка: <адрес>.

Переданный земельный участок является целым.

Описание передаваемого земельного участка: на земельном участке расположены нежилые здания; ограничения и обременения земельного участка отсутствуют.

Разрешенное использование земельного участка: 4.0- предпринимательство.

Согласно п. 2.1 указанный договор заключен сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым и ФИО2 подписан акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55-64).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н ФИО1, <адрес>, обладает следующими основными характеристиками: площадь- 2 643 +/-10,3 кв.м.; кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости- 90№; категория земель- Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования- Предпринимательство; Правообладатель- Муниципальное образование городское поселение Белогорск Белогорского района Республики Крым; Ограничение прав и обременение объекта недвижимости- аренда, дата государственной регистрации- ДД.ММ.ГГГГ; лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО2 (л.д. 116-119).

Указанное обстоятельство также подтверждается копией реестрового дела № (л.д. 130-158).

В соответствии с копией Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, здание с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здания, сооружение – №; адрес- <адрес>; назначение- нежилое; вид разрешенного использования- проходная; год завершения строительства- ДД.ММ.ГГГГ; площадь- 8,8 кв.м. (л.д. 78-86).

Копией технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, здание - сооружение обладает следующими характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здания, сооружение – №; адрес- <адрес>; вид разрешенного использования- отстойник; год завершения строительства- ДД.ММ.ГГГГ; площадь- 62,8 кв.м. (л.д. 87-94).

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО2 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона и актом его толкования, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о доказанности того, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имущество, как своим собственным.

При этом доказательств того, что спорное имущество является муниципальной собственностью, не представлено и опровергается имеющимися в деле доказательствами фактического владения истцом жилым домом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу прямого предписания ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Пунктами 1, 4 ст. 8 вышеуказанного закона предусмотрено, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что изложенные доводы истца обоснованы, основаны на представленных в материалах дела доказательствах.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что заявленное требование является законным и обоснованным, в связи, с чем подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Белогорскому районному потребительскому общество, Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия 39 <данные изъяты>) право собственности на и сооружение-отстойник №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через ФИО1 районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 августа 2025 года.