Решение № 2-2028/2019 2-2028/2019~М-2082/2019 М-2082/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-2028/2019

К делу № 2 – 2028/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 27 сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, о признании границ земельного участка установленными и согласованными, -

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит признать границы земельного участка, общей площадью 408 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными и установленными, в соответствии с техническим отчетом от 17 мая 2019 года, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся представителя истца и третьего лица - ФИО2, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражает.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Собственниками остальных долей жилого дома являются: ФИО2- 2/9 долей и ФИО3- 2/9 долей (л.д.21-23).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 23:42:0202 287:41, площадью 379 кв.м., в статусе «актуальные, раннее учтенный», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Собственниками смежного земельного участка, общей площадью 350+/-7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4- 1/3 доля, ФИО5- 1/3 доля, ФИО6- 1/3 доля (л.д.16-18).

Как указывает истица, в марте 2019 года с целью приобретения причитающейся ей доли земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по <адрес> кадастровым инженером было выявлено расхождение фактической площади земельного участка (408 кв.м.) и площади, указанной в сведениях государственного кадастра (379 кв.м.). Величина расхождения составила 29 кв.м., что допустимо, т.к. расхождение менее 10%. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Обнаружен разрыв в координатах границ между уточняемым участком и земельным участком с кадастровым номером №. Так как фактически разрыв не существует кадастровым инженером сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо удалить т11 (№ и, следовательно, фактические значения координат участка границы земельного участка с кадастровым номером № (№). При проведении согласования границ правообладатели земельного участка с кадастровым номером № были ознакомлены с уточненным и фактическим местоположением границ, но от услуг по исправлению реестровой ошибки отказались (л.д.8-13).

21.05.2019 года ФИО1 в адрес собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, ФИО5, ФИО6 направлено письмо с предложением в срок до 01.06.2019 года обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью последующего исправления реестровой ошибки относительно их земельного участка (л.д.25,26). Письмом от 24.05.2019 года ФИО6 сообщила представителю истицы, что не имеет возможности подготовить межевой план в срок до 01.06.2019 года, в связи с тем, что необходимо согласовать позицию со всеми совладельцами земельного участка по <адрес> в <адрес>, а также ею и остальными собственниками земельного участка по <адрес> в <адрес> подписан акт согласования местоположения земельного участка <адрес> в <адрес>, уведомления от органов государственной регистрации права о необходимости исправления реестровой ошибки они не получали (л.д.27).

28.08.2019 года письмом начальника отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» за №13.13-09/887 рекомендовано представителю ФИО1, в связи с тем, что фактическая конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отличается от конфигурации участка, отраженном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обратиться в суд с технический отчетом, подготовленным кадастровым инженером (л.д.28).

В силу ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно ч.5 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

На основании ч.2 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи Закона о кадастровой деятельности, случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись (часть 3 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по <адрес> было выявлено расхождение фактической площади земельного участка (408 кв.м.) и площади, указанной в сведениях государственного кадастра (379 кв.м.), а также обнаружен фактически не существующий разрыв в координатах границ между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № н13 до н1 дополнительно согласованы в индивидуальном порядке.

Спора между собственниками смежных земельных участков о местоположении границ и межевого забора, судом не установлено. Смежные земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. Фактическая площадь спорного земельного участка 408 кв.м. сложилась и используется истцом более 15 лет.

Несоответствие площади земельного участка не превышает установленный предельный минимальный размер ранее учтенного земельного участка при уточнении границ и площади земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в г. Ейске. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в осуществлении истцом государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковое заявление следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать границы земельного участка, общей площадью 408 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными и установленными, в соответствии с техническим отчетом от 17 мая 2019 года, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером № площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и внесению в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости сведений об указанном земельном участке по заявлению представителя правообладателя доли жилого дома - ФИО1 по доверенности ФИО7, без совместного обращения с совладельцами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий