Решение № 2-185/2019 2-185/2019~М-188/2019 М-188/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-185/2019

Дело №2-185/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Гиниятуллина И.Р.,

при секретаре Якушкиной О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка . . . от . . .. В обоснование исковых требований указано, что . . . истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка . . . с кадастровым номером . . . общей площадью . . ., расположенного по адресу: . . . С января 2018 года истец оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, однако, пользоваться земельным участком не может, поскольку указанный земельный участок используется ООО «АксуАгро». При этом, ответчик отказывается расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО2 в судебном заседании решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда, указав, что договор аренды земельного участка не предусматривает расторжение договора по соглашению сторон.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что . . . между ФИО1 и Исполнительным комитетом Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка . . ., в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером . . ., общей площадью . . ., расположенный по адресу: . . . на срок до 1 января 2067 года.

По акту приема-передачи земельного участка . . . от . . . земельный участок с кадастровым номером . . ., общей площадью . . . расположенный по адресу: . . . передал ФИО1

Согласно пункту 4.1.1 условий договора аренды земельного участка, арендатор имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных договором.

Договор прекращается в случаях, если арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока предусмотренного законодательством Российской Федерации (п. 8.1 договора).

С момента заключения договора аренды, истец ФИО1 оплачивает арендную плату за вышеуказанный земельный участок.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., ФИО1 не используется, фактически земельный участок использует ООО «Аксу Агро», что подтверждается справкой . . . от . . ., выданной главой Староузеевского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан.

Из справки директора филиала ООО «АксуАгро» отделения «Мюд», «Узеево» ФИО5 . . . от . . . следует, что земельный участок с кадастровым номером . . ., общей площадью . . ., расположенный по адресу: . . ., принадлежащий на правах аренды ФИО1, используется ООО «АксуАгро» для посева следующих культур: в 2018 году подсолнечника и чистый пар в 2019 году.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, лишающие ФИО1 в значительной степени того, на что он вправе рассчитывать при заключении договора, то есть лишающие его права пользоваться спорным земельным участком.

С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ик ФИО1 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка . . . от . . ., заключенный между Исполнительным комитетом Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером . . ., общей площадью . . ., расположенного по адресу: . . ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 2 сентября 2019 года.

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: И.Р. Гиниятуллин