Решение № 2-304/2017 2-304/2017~М-230/2017 М-230/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-304/2017

Дело № 2-304/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 01 августа 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Пахомова А.В.,

при секретаре Пырковой О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката Коллегии адвокатов № 1 Адвокатской палаты Республики Мордовия ФИО2, представившей ордер № 1163 от 19 апреля 2017 г. и удостоверение № 328 от 16 августа 2004 г.,

ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской областиоб установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <пл.> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 выявлено, что на фактические границы принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами 13:15:0104001:343, 13:15:0104001:333, 13:15:0104001:344, входящие в состав земельного участка, имеющего кадастровый номер 13:15:0104001:475. Собственником данных земельных участков является Российская Федерация. В связи с тем, что большая часть земельного участка истца находится в пределах кадастрового квартала, относящегося к землям населенных пунктов, а земельные участки, принадлежащие ответчику, находятся в пределах кадастрового квартала, который содержит земельные участки сельскохозяйственного назначения, и фактически их часть, которая накладывается на земельный участок истца используется им, очевидно, что в сведениях земельных участков ответчика допущена реестровая ошибка. В связи с этим истец не имеет возможности в настоящее время внести сведения в ЕГРН о границах принадлежащего ему земельного участка. Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчика, признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчика, установить границы земельного участка истца согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 20 декабря 2016 года.

В заявлении от 24 июля 2017 года истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил установить границу принадлежащего ему земельного участка согласно заключению эксперта № 1077/6-2 от 28 июня 2017 года.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Амелина О.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что границы земельных участков, принадлежащих ответчику, на местности ничем не закреплены.

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явился, в заявлении от 31 июля 2017 года исполняющий обязанности руководителя ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что стороны являются смежными землепользователями.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 22 от 01 октября 1992 года.

Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Земельные участки с кадастровыми номерами 13:15:0104001:333, 13:15:0104001:343, 13:15:0104001:344 принадлежат на праве собственности Российской Федерации, сведения о границах которых, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части седьмой статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее по тексту - Закон о ГРН) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана указывается местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков.

В текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка илиземельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из приобщенной к делу копии межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 20 декабря 2016 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами 13:15:0104001:333, 13:15:0104001:343, 13:15:0104001:344, которые расположены по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Александровка, ФГУП ПЗ «Александровский». Выявленное пересечение границ препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию в Государственном кадастре недвижимости. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо исключение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 13:15:0104001:333, 13:15:0104001:343, 13:15:0104001:344 из Государственного кадастра недвижимости.

Из заключения, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № 1077/6-2 от 28 июня 2017 года следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <пл.> кв.м. В материалах гражданского дела №2-304/2017 содержатся свидетельство о праве собственности на землю ФИО1 и выписка из ЕГРН (правообладатель ФИО1) на земельный участок с кадастровым номером <номер>. Указана общая площадь <пл.> кв.м. Разница - 175,5 кв.м.

С учетом фактически сложившегося порядка землепользования, закрепленного с использованием объектов искусственного и строительного происхождения, границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующие фактические координаты поворотных точек (таблица 1, схема № 1).

Установить соответствие/несоответствие фактического местоположения границ земельных участков, имеющих кадастровые номера 13:15:0104001:333, 13:15:0104001:343, 13:15:0104001:344, и местоположения границ по данным Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 13:15:0104001:333, 13:15:0104001:343, 13:15:0104001:344 по данным Единого государственного реестра недвижимости накладываются на фактические границы земельного участка, имеющего кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно (схема №2, таблица 2, таблица 3, таблица 4):

- земельный участок с кадастровым номером 13:15:0104001:343 имеет наложение площадью 125,9 кв.м (зеленая штриховка на схеме, точки 101-106);

- земельный участок с кадастровым номером 13:15:0104001:333 имеет наложение площадью 216,8 кв.м (синяя штриховка на схеме, точки 104-109);

- земельный участок с кадастровым номером 13:15:0104001:344 имеет наложение площадью 3,2 кв.м (красная штриховка на схеме, точки 110-112).

Как было установлено во втором вопросе, какое-либо закрепление границ земельных участков, имеющих кадастровые номера 13:15:0104001:333, 13:15:0104001:343, 13:15:0104001:344, на местности рядом с земельным участком <номер> отсутствует.

С другой стороны, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> основательно закреплены, на участке расположены капитальные строения. Правообладатель ФИО1 пользуется данным земельным участком с 1992 года (свидетельство о праве собственности на землю 01.10.1992 г., лист гражданского дела №7).

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о наличии в данных ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков, имеющих кадастровые номера 13:15:0104001:333, 13:15:0104001:343, 13:15:0104001:344.

Вариантом устранения данной ошибки является исключение из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, имеющих кадастровые номера 13:15:0104001:333, 13:15:0104001:343, 13:15:0104001:344, а внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:15:0104002:1082 (межевой план от 20.12.2016 года, лист гражданского дела №11-22).

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку оно содержит подробные описания проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Основания для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте заключения эксперта отсутствуют, так как эксперт, учитывая его образование, по мнению суда, обладает достаточными специальными познаниями, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика поскольку, он вправе осуществить государственный кадастровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Анализируя заключение эксперта и принимая во внимание пояснения истца ФИО1 и его представителя, суд также считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <пл.> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и установить границу земельного участка по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 13:15:0104001:333, 13:15:0104001:343, 13:15:0104001:344, расположенных по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Александровка, ФГУП «Племенной завод «Александровский», принадлежащих на праве собственности Российской Федерации.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:15:0104001:333, 13:15:0104001:343, 13:15:0104001:344, расположенных по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Александровка, ФГУП «Племенной завод «Александровский», принадлежащих на праве собственности Российской Федерации.

Установить границу земельного участка общей площадью <пл.> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия А.В. Пахомов