Решение № 2-5142/2025 2-999/2026 2-999/2026(2-5142/2025;)~М-4203/2025 М-4203/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-5142/2025

Дело № 2-999/2026

УИД: 42RS0009-01-2025-009214-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

города Кемерово 02 марта 2026 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Горбуновой Е.Г.

при секретаре Светлаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (далее – ООО «РЭУ-21») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с ноября 2022 по сентябрь 2025 пропорционально доли в праве собственности: c ФИО1 (2/3 доли) в размере 33 657,41 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 13 132 рублей. С ФИО2 (1/3 доля, а при недостаточности у несовершеннолетнего средств с его законного представителя ФИО3, **.**.**** года рождения, паспорт ###) в размере 16 828,71 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 6 568,97 рублей.

Требования обосновывает тем, что на основании протокола от 11.10.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).

Согласно выпискам из ЕГРН от 05.09.2025 № ###, 16.01.2021 ### ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности (1/3 доля у ФИО2, 2/3 доли у ФИО1) на жилое помещение ###, расположенного в многоквартирном жилом ... (общая площадь указана как 17,6 м2).

Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от 29.10.2025) за собственником числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 по сентябрь 2025 (включительно) в размере 67 438,04 рублей. Соответственно задолженность за период с ноября 2022 по сентябрь 2025 составляет 50 486,12 руб. (без учета пени).

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом - по месту регистрации. В суд было представлено заявление о признании иска, также ответчик просил рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 исковые требования признали, представили заявления о признании исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Согласно ч.14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2025 №###, собственниками жилого помещения являются: ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля).

Согласно справке о проживающих от 29.10.2025г., представленной ООО «РЭУ-21», в жилом помещении по адресу: ..., с 22.01.2007 по настоящее время зарегистрированы ФИО3, **.**.**** г.р., с ФИО1, **.**.**** г.р.

За период с ноября 2022 года по сентябрь 2025 (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... сумме 67 438,04 руб., в том числе сумма основного долга – 50 486,12 руб., сумма пени – 16 951,92 руб.

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Ответчиками ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по сентябрь 2025 года включительно:

c ФИО1 (2/3 доли) в размере 33 657,41 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 13 132 рублей. (10 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 666 рублей - расходы на оплату госпошлины, 193 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 273 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 46 789 (Сорок шесть тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 41 копейку);

С ФИО2 (1/3 доля, а при недостаточности у несовершеннолетнего средств с его законного представителя ФИО3, **.**.**** года рождения, паспорт ###) в размере 16 828,71 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 6 568,97 рублей (5 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, 1 334 рублей – расходы на оплату госпошлины, 97 рублей – расходы на получение выписки из ЕГРН, 137 рублей – расходы на почтовое отправление), а всего 23 396 (Двадцать три тысячи триста девяносто шесть) рублей 71 копейку.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по сентябрь 2025 г. (включительно) с ФИО5 (2/3 доля) в размере 33 657,41 руб., с ФИО2 (1/3 доля, а при недостаточности у несовершеннолетнего средств с его законного представителя ФИО3, **.**.**** года рождения, паспорт ###) в размере 16 828,71 руб.

Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором поручения № ### от 01.08.2024, платежными поручениями № ### от 05.08.2025г.

Предметом договора поручения № ### от 01.08.2024 является оказание юридической помощи по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: ... (п.1.1 договора).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу ООО «РЭУ-21» в размере 8 000,00 рублей.

Данная сумма распределена судом следующим образом: сбор пакета документов, составление искового заявления и предъявление его в суд, составление ходатайства об увеличении исковых требований, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, о приобщении документов к материалам гражданского дела – 8 000,00 руб. Указанную сумму суд считает разумной, соответствующей объему выполненной представителем работы.

Кроме того, ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчикам искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в сумме 410 руб. (205*2) и расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 290 руб.

Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчиков задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о взыскании с ответчиков почтовых расходов в размере 410 руб., расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 290 руб.

Кроме того истцом было заявлено требование о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины, факт несения которой подтвержден платежным поручением от 20.08.2025 г. №### в размере 4 000,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ФИО1; ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ... за период с ноября 2022 года по сентябрь 2025 года включительно пропорционально доли в праве собственности: c ФИО1, **.**.**** г.р. (паспорт гражданина РФ: серия ### ###) - (2/3 доли) в размере 33 657,41 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 8 465,33 рублей(5 333,33 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 666 рублей - расходы на оплату госпошлины, 193 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 273 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 42 122 (Сорок две тысячи сто двадцать два) рубля 74 копейки;

С ФИО2, **.**.**** г.р. (паспорт гражданина РФ: серия ### ###) в лице законного представителя ФИО3 (1/3 доля), **.**.**** года рождения, паспорт ###) в размере 16 828,71 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 4 234,67 рублей (2 666,67 рублей – расходы по оплате услуг представителя, 1 334 рублей – расходы на оплату госпошлины, 97 рублей – расходы на получение выписки из ЕГРН, 137 рублей – расходы на почтовое отправление), а всего 21 063 (Двадцать одна тысяча шестьдесят три) рубля 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 10 марта 2026 года.

Судья Е.Г. Горбунова