Решение № 2-667/2025 2-667/2025~М-195/2025 М-195/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-667/2025

Дело № 2-667/2025

УИД 23RS0020-01-2025-000324-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

помощника прокурора Кореновского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировала тем, что ФИО3 принадлежит на праве собственности здание — жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, общая площадь 103,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а на основании договора купли-продажи от 24.06.2024.

В жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением их собственников.

Ответчики длительное время не проживают в вышеуказанном жилом доме, адрес их фактического проживания не известен. Личных вещей ответчиков в жилом нет. В добровольном порядке ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Истец как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома, по коммунальным услугам.

На основании изложенного просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым домом № <адрес>, Краснодарского края, с последующим снятием их с регистрационного учета в указанном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, не явились, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Кореновского района ФИО2, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 принадлежит на праве собственности здание — жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, общая площадь 103,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а на основании договора купли-продажи от 24.06.2024.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2025 № № собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно адресной справке № 939 от 26.08.2024 в жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 23.05.2014 по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 22.03.2014 по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 22.03.2014 по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что ответчики длительное время не проживают в вышеуказанном жилом доме, адрес их фактического проживания не известен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 показала, что личных вещей ответчиков в жилом нет. В добровольном порядке ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Истец как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома, по коммунальным услугам.

Ответчики права собственности на данный жилой дом не имеют, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением не заключалось, доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним, в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ответчики по месту регистрации не проживают, не принимают участия в расходах по содержанию жилого дома и по оплате коммунальных услуг.

Иных соглашений, по которым за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила (ст. 4 Правил).

Согласно п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для ОУФМС России по Краснодарскому краю в Кореновском районе для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6, с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2025 года.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова