Решение № 2-3907/2020 2-586/2021 2-586/2021(2-3907/2020;)~М-3649/2020 М-3649/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-3907/2020

Дело №2-586/2021,

УИД 76RS0014-01-2020-003656-36

Изготовлено 12.03.2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 4 марта 2021 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Овсянниковой А.А.,

с участием прокурора Шилова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества с предоставлением возмещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее также – КУМИ мэрии г.Ярославля) обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО3, просил:

- изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 575 966 рублей 67 копеек, из которых 1 550 333 рубля 33 копейки – рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру № расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 25 633 рубля 33 копейки – убытки;

- прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности г.Ярославля на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 575 966 рублей 67 копеек, из которых 1 550 333 рубля 33 копейки – рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 25 633 рубля 33 копейки – убытки;

- прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности г.Ярославля на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 575 966 рублей 67 копеек, из которых 1 550 333 рубля 33 копейки – рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 25 633 рубля 33 копейки – убытки;

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности г.Ярославля на 1/3 долю в праве собственности на квартиру №3, расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Каждому из ответчиков принадлежат по 1/3 доле в праве собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, и по 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании заключения городской межведомственной комиссии от 23.07.2013 №35 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от 03.09.2013 №2039 данный дом подлежит расселению в срок до 2025 года включительно. В адрес ответчиков 16.05.2014 направлены требование о сносе указанного дома. Ссылаясь на положения ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит изъять у ответчиков указанное недвижимое имущество путем предоставления возмещения.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства мэрии г.Ярославля, МКУ «Агентство по строительству» г.Ярославля.

Представитель КУМИ мэрии г.Ярославля на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ознакомлен с отчетом, подготовленным ООО «Метро-Оценка», выводы не оспаривает. По словам ФИО1, в досудебном порядке заключить договор с КУМИ мэрии г.Ярославля не представилось возможным в связи с тем, что его дочь, ФИО2, в настоящее время не имеет возможности приехать в Россию.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования КУМИ мэрии г.Ярославля признала, пояснила, что с отчетом об оценке ознакомлена, с выводами согласна.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, из которого следует, что она постоянно проживает в <данные изъяты>, не имеет возможности участвовать в судебном заседании действующих ограничений на передвижение в связи с пандемией COVID-19. Из отзыва на исковое заявление также следует, что ФИО2 согласна на изъятие недвижимости по адресу: <адрес> сумма компенсации за изъятие её удовлетворяет.

Департамент градостроительства мэрии г.Ярославля, МКУ «Агентство по строительству» г.Ярославля, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежат по 1/3 доле в праве собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес> и по 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии от 23.07.2013 №35 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии г.Ярославля от 03.09.2013 №2039 предусмотрено расселение указанного многоквартирного дома в срок до 2025 года включительно.

Мэрией г.Ярославля в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО2 направлены требования от 16.05.2014 №№ 05-02-07/203, 05-02-07/204, 05-02-07/205 о сносе указанного дома.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в установленный мэрией г.Ярославля срок мер по сносу данного дома не принято. Ответчики в июне-июле 2014 года сообщили о своем согласии на изъятие у них путем предоставления долей в праве собственности на <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу положений ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от 25.07.2019 №829 земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилые помещения, расположенные в доме <адрес>, подлежат изъятию у собственников путем предоставления возмещения в соответствии со ст.ст. 566-5610 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицами, участвующими в деле, данное постановление не оспаривается.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме к новому собственнику в силу закона одновременно переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, независимо от указания об этом в договоре на отчуждение жилого помещения. Возможность распоряжаться долей в праве собственности на земельный участок площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отдельно от принадлежащего собственнику жилого помещения, действующим законодательством исключается (ст. 37 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что между истцом и ответчиками отсутствует спор как по вопросу об изъятии вышеназванного недвижимого имущества, так и по поросу о размере возмещения, подлежащего выплате за данное имущество.

Стороной истца в материалы дела представлен составленный ООО «Метро-Оценка» отчет от 10.07.2020 №8-10/07/20-5 об определении рыночной стоимости размера возмещения за объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, <адрес>.

Согласно данному отчету рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру № расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1 550 333 рубля 33 копейки; размер убытков, причинённых каждому собственнику указанного имущества в результате изъятия данного имущества, составляет 25 633 рубля 33 копейки.

Выводы отчета от 10.07.2020 №8-10/07/20-5 лицам, участвующими в деле, не оспаривались, доказательств иной стоимости оспариваемого имущества в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования КУМИ мэрии г.Ярославля подлежат удовлетворению.

Настоящее судебное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах ФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру № (кадастровый номер №), расположенную в доме <адрес>, и на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, а также для внесения в ЕГРН записей о праве собственности города Ярославля на квартиру № (кадастровый номер №), расположенную в доме <адрес>, 120/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 575 966 рублей 67 копеек, из которых 1 550 333 рубля 33 копейки – рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру № (кадастровый номер №), расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>; 25 633 рубля 33 копейки – убытки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № (кадастровый номер №), расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 575 966 рублей 67 копеек, из которых 1 550 333 рубля 33 копейки – рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру № (кадастровый номер №), расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>; 25 633 рубля 33 копейки – убытки.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № (кадастровый номер №), расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 575 966 рублей 67 копеек, из которых 1 550 333 рубля 33 копейки – рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру № (кадастровый номер №), расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>; 25 633 рубля 33 копейки – убытки.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № (кадастровый номер №), расположенную в доме <адрес>, и 40/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности города Ярославля на квартиру № (кадастровый номер №), расположенную в доме <адрес>, 120/2155 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 155 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский