Решение № 2-469/2018 2-469/2018~М-443/2018 М-443/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-469/2018

Дело № 2-469/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 07 сентября 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Крыловский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №

установил:

В суд администрация муниципального образования Крыловский район обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылаясь на следующие обстоятельства: на основании распоряжения администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О заключении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО1» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 1931 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с правом осуществления индивидуального жилищного строительства. Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. в нарушение положений ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации и п.4.3.2 Договора аренды земельного участка, ответчик не выполняет обязательства по арендной плате за использование указанного земельного участка. Задолженность по арендной плате образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 6732,62 руб. На основании п.5.2 договора аренды арендодателем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на общую сумму 1879,80 руб. В соответствии с п.4.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере и п.4.3.4. предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы. Администрацией муниципального образования Крыловский район предпринимались меры по урегулированию сложившейся ситуации, ответчику направлялись претензия об оплате задолженности, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, но должником не были приняты меры по погашению долга.

Просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации МО Крыловский район задолженность по арендным платежам в сумме 8612,42 руб., из них задолженность по арендной плате – 6732,62 руб., пеня – 1879,80 руб.

В суд представитель администрации муниципального образования Крыловский район не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, каких-либо ходатайств не поступало.

Ответчик ФИО1 в суд предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, обязуется погасить задолженность по арендной плате, задолженность образовалась ввиду тяжелого материального положения, <данные изъяты>

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1931 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с правом осуществления индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что расчет размера ежегодной арендной платы, изложенный в Приложении к настоящему договору, подписывается арендодателем. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Крыловское сельское поселение. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала (п.2.2 договора).

Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения годовая сумма арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:14:0501 003:5625 составляет 1540,30 руб. Администрацией МО Крыловский район ответчику ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации задолженности по арендной плате, пене в сумме 7898,07 руб., требование об оплате указанной суммы не исполнено.

Суд считает, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые в соответствии с договором обязательства по внесению арендной платы, таким образом, имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, согласно представленному в материалы дела расчету, и пени.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Разрешая заявленное истцом требование о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, суд считает, что бесспорных оснований для его расторжения, предусмотренных ст.450 ГК РФ, не имеется. Кроме того, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (ч.2 ст.452 ГК РФ). В направленной ответчику претензии о ликвидации образовавшейся задолженности по арендной плате отсутствует предложение расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина, исходя из суммы, взысканной по решению суда, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Крыловский район задолженность по арендным платежам в сумме 8612,42 руб., из них: задолженность по арендной плате – 6732,62 руб., пене – 1879,80 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья