Решение № 2-954/2019 2-954/2019~М-651/2019 М-651/2019 от 6 января 2019 г. по делу № 2-954/2019

Дело № 2-954/2019

34RS0007-01-2019-000920-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре Лихач О.В.,

08 апреля 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» (далее ООО «УК «Волгоградпроектсрой») неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02 мая 2017 года по 13 сентября 2018 года в размере 576 452 рублей 93 копеек, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за отказ от удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 288 226 рублей 46 копеек. В обосновании исковых требований указав, что 17 марта 2015 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ТЗР-103/2/15, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить девятиэтажный одноподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ мкр. АДРЕС ИЗЪЯТ, а она обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства – двухкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ на первом этаже, второй по счету слева направо, площадью по проекту 58,13 кв.м., в том числе общей площадью 54,46 кв.м., площадью летних помещений (с учетом коэффициента) 3,67 кв.м. Она надлежаще исполнила свои обязательства, полностью оплатив стоимость квартиры в размере 2 150 810 рублей. Согласно пункту 3.1.3. договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 19 декабря 2015 года и в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть до 19 февраля 2016 года, передать объект долевого строительства. Предложение об изменении условий договора от ответчика в её адрес не поступало. 19 сентября 2018 года ею в адрес ответчика была направлена претензия об оплате неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ООО «УК «Волгоградпроектстрой» без ответа. Просила взыскать неустойку за период со 02 мая 2017 года по 13 сентября 2018 года в размере 576 452 рублей 93 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 288 226 рублей 46 копеек.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «УК «Волгоградпроектстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд также вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность представить суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, поскольку статья 35 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2015 года между ООО «УК «Волгоградпроектстрой» (застройщик) и ФИО1 (после заключения брака ФИО2) Е.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ТЗР-103/2/15, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить девятиэтажный одноподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ мкр. АДРЕС ИЗЪЯТ (пункт 1.1. договора) (л.д.10-15).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная АДРЕС ИЗЪЯТ на первом этаже, вторая по счету слева направо, площадью по проекту 58,13 кв.м., в том числе ????????????????????????????????????????????????

Цена договора, исходя из стоимости объекта долевого строительства, составляет 2 150 810 рублей (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1.3. договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок не позднее 19 декабря 2015 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан известить об этом участника долевого строительства и предложить последнему изменить условия договора.

Истец свои обязательства по договору исполнила, оплатив стоимость квартиры в размере 2 150 810 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №4 от 26 марта 2015 года на сумму 1 700 000 рублей, №12 от 11 сентября 2015 года на сумму 450 000 рублей, №1 от 31 января 2017 года на сумму 810 рублей, а также справкой ООО «УК «Волгоградпроектстрой» от 31 января 2017 года (л.д.16,17,18,19).

Вместе с тем, в обусловленный договором №ТЗР-103/2/15 от 17 марта 2015 года срок, то есть до 19 февраля 2016 года объект долевого строительства застройщиком истцу передан не был.

Предложения об изменении условий договора от ответчика в адрес истца не поступало.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в установленный срок объект долевого строительства истцу не передал, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право на которую прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период со 02 мая 2017 года по 13 сентября 2018 составил 576 452 рубля 93 копейки, который рассчитан по периодам действия ставки рефинансирования ЦБ РФ, исходя из стоимости квартиры 2 150 810 рублей, количества дней просрочки (500 дней).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически правильным и юридически обоснованным, соответствующим условиям договора, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного суду не предоставил.

13 сентября 2018 года истец направила ответчику претензию с предложением оплатить неустойку за просрочку срока передачи объекта, которая была оставлена без ответа (л.д.20-25).