Решение № 2-247/2018 2-247/2018(2-4905/2017;)~М-4511/2017 2-4905/2017 М-4511/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-247/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2018 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сметаниной О. Ю., при секретаре Сергеевой В. В., с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело [суммы изъяты] по иску департамента имущественных отношений администрации города Нового Уренгоя к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Нового Уренгоя обратился в суд с иском к ФИО8 с требованиями о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 мая 2008 года, прекращении права собственности ответчиков на <адрес> города Нового Уренгоя, признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение. Иск мотивирован тем, что 26 мая 2008 года между департаментом недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой в лице НОФ «Развитие ипотечного жилья» и ответчиками И-выми был заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, по условиям которого истец передал в общую долевую собственность ответчикам квартиру <адрес> города Нового Уренгоя, а ответчики обязались внести за неё плату с условием о рассрочке платежа. Цена договора составляла 2.485.943 рублей, 125.000 рублей ответчики внесли до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 2.360.943 рубля должна вноситься ответчиками с условием о рассрочке платежа, не позднее 25 числа каждого месяца, сроком 180 месяцев. Ответчики свои обязанности по внесению платежей в счёт оплаты имущества, не исполняли. Истец обращался в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по оплате. Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате, что является односторонним отказом от исполнения договора. Истец обратился к ответчикам с требованием о расторжении договора, но ответа на претензию в установленный законом срок не получил. Просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 26 мая 2008 года, прекратить право собственности ответчиков на квартиру <адрес> города Нового Уренгоя, признать право муниципальной собственности муниципального образования город Новый Уренгой на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска ей были разъяснены и понятны.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 при их надлежащем извещении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, 26 мая 2008 года между департаментом недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой в лице некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2, действующей также как законный представитель ФИО7 и ФИО5, заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, по условиям которого департамент недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой обязался передать в общую долевую собственность И-вых, а И-вы, в свою очередь, обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: однокомнатную квартиру <адрес> города Новый Уренгой.

В п. 4 Договора, стоимость квартиры определена сторонами равной 2.485.943 рубля.

Согласно п. 5.1 Договора, денежные средства в размере 125.000 рублей внесены покупателями до подписания договора на расчетный счёт некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья».

Оставшиеся денежные средства в сумме 2.360.943 рубля в соответствии с п. 5.2 Договора должны вноситься покупателями в соответствии с Графиком внесения платежей, являющимся Приложением [суммы изъяты] к Договору, ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

В Управлении федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 27 июня 2008 года произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 7 августа 2014 года было установлено, что ответчики не исполняют обязательства по уплате части оплаты стоимости квартиры по договору от 26 мая 2008 года, и с них была взыскана задолженность за период с 25 сентября 2010 года по 25 мая 2014 года в сумме 137.837 рублей 10 копеек, пени за период с 1 сентября 2010 года по 31 мая 2014 года в размере 113.100.

Указанное решение Новоуренгойского городского суда от 7 августа 2014 года вступило в законную силу, не обжаловано.

Решением Новоуренгойского городского суда от 16 июля 2015 года, также вступившим в законную силу, с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по договору от 26 мая 2008 года за период с 25 июня 2014 года по 25 апреля 2015 года в размере 126.484 рубля 5 копеек, пени за период с 1 июня 2013 года по 30 апреля 2015 года в размере 33.400 рублей.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлен фактический односторонний отказ ответчиков от исполнения условий договора купли-продажи от 17 марта 2008 года в части своевременного внесения платежей в счёт оплаты оставшейся части стоимости квартиры.

Согласно, представленному истцом расчету общая задолженность ответчиков по договору купли-продажи от 26 мая 2008 года в части своевременного внесения платежей в счёт оплаты оставшейся части стоимости квартиры по состоянию на 26 сентября 2017 года составляет 651.788 рублей 90 копеек.

Из предоставленных финансовых документов следует, что размер платы по договору купли-продажи внесённый ответчицей составляет 841.192 рубля 29 копеек.

П. 2 ст. 489 ГК РФ закрепляет право продавца требовать расторжения договора купли-продажи, в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Иного условия заключенный между сторонами договор купли-продажи от 26 мая 2008 года не содержит, следовательно, к спорным правоотношениям применимы положения п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Учитывая, что размер платы по договору купли-продажи, не превышает 50% от цены договора, договор по требованию истца, может быть расторгнут.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок расторжения договора, установленный ст. 452 ГК РФ, истцом соблюдён, что подтверждается претензиями от 20 марта 2017 года. Следовательно, оснований к отказу в удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи от 26 мая 2008 года не имеется, и суд удовлетворяет их.

В связи с расторжением договора купли-продажи, в соответствии с прямым указанием закона, проданный товар – квартира <адрес> города Новый Уренгой, подлежит возврату продавцу – истцу по настоящему иску.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск департамента имущественных отношений администрации города Нового Уренгоя удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, заключенный 26 мая 2008 года между некоммерческой организацией Фонд «Развитие ипотечного жилья», действующей от имени департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой, и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО5 на жилое помещение – <адрес> города Новый Уренгой.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Новый Уренгой на квартиру <адрес> города Новый Уренгой.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 7 февраля 2018 года путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: