Решение № 2-1292/2019 2-1292/2019~М-1145/2019 М-1145/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1292/2019

63RS0№-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2019 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ВовчукЕ.В.обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником садового земельного участка общей площадью 611кв.м из земель населенных пунктовс кадастровым номером № адресу: <адрес>,<адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 по заданию истца подготовлено заключение от <дата>, согласно которому уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 611кв.м. В заявительном порядке учесть границы уточняемого земельного участка в ЕГРН истец не смогла, поскольку кадастровый инженер усмотрел пересечение границ участка истца со смежным земельным участком № с кадастровым номером 63:01:0324003:90 и по этой причине не подготовил межевой план, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем,ФИО1, уточнив свои требования,просит суд в порядке устранения реестровой ошибкиисключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка № с кадастровым номером № в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Малые <адрес> и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Малые <адрес> координатам, указанным в заключении кадастрового инженераФИО2 от <дата> с площадью 611кв.м в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Представителиадминистрации г.о. Самара,Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СТД «Маяк»в судебноезаседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ФИО1 – ФИО3 по доверенности от 15.02.2019в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дав объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит искФИО1 подлежащимудовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> является собственником садового земельного участка общей площадью 611 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата> при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, что следует из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее указанный земельный участок на основании решения горисполкома от <дата> № предоставлен ФИО4 в пожизненное наследуемое владение, о чем выдано свидетельство о праве от <дата> №. <дата> ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю №. После смерти ФИО4 земельный участок перешел в собственность ФИО1, право которой зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 по заданию истца подготовлено заключение от <дата>, согласно которому уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 611кв.м.

В заявительном порядке учесть границы уточняемого земельного участка в ЕГРН истец не смогла, поскольку кадастровый инженер усмотрел пересечение границ участка истца со смежным земельным участком № с кадастровым номером № и по этой причине не подготовил межевой план, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке №. Площадь наложения составила 38 кв.м.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, приведенных в заключении кадастрового инженераФИО2 от <дата>.

Площадь земельного участка истца при уточнении его границ не изменилась, его конфигурация по сравнению с приложенным к свидетельству о праве собственности на землю от 04.05.1995планом границ от <дата> не изменилась.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда сведениям от <дата> №, собственником земельного участка № площадью 574,8 кв.м с кадастровым номером № является ФИО5, право которого зарегистрировано в ЕГРН <дата>. Площадь данного земельного участка является декларированной, а участок – ранее учтенным.

В соответствии с представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведениями государственного фонда данных,земельный участок № с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО5 от <дата>. В качестве правоустанавливающего документа ФИО5 представлено свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № с планом границ, содержащим 4 дирекционных угла и отражающим, в том числе границу с земельным участком истца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка № с кадастровым номером № не согласовывались с собственниками земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4, а после ее смерти сФИО1).

Более того согласно топографическому плану от <дата>, составленному кадастровым инженеромФИО2, граница земельного участка № с кадастровым номером № в существующих границах пересекает расположенные на участке истца строения.

Согласно представленному истцом акту согласования границ земельного участка, удостоверенного кадастровым инженером ФИО2 в настоящее время все владельцы смежных участков, согласны на предложенный ФИО1 вариант уточнения границ ее участка, не оспаривают их, и не считают свои права нарушенными, что подтвердили заявлениями, адресованными кадастровому инженеру при межевании и подписями в акте согласования границ.

Приведение границ участка истца в исторически сложившееся землепользование устраняет пересечение границ земельного участка № с кадастровым номером № с расположенными на участке истца строениями, которые в этом случае полностью располагаются на участке ФИО1 строго по меже.

Предложенный истцом вариант расположения границ ее участкасоответствует границам, отраженным в плане границ участка № с кадастровым номером № от <дата>, являющийся приложением к свидетельству о праве собственности ФИО5 на землю от <дата> № и сравнительной ведомости общих площадей земельных участков в кадастровом квартале №, представленной УправлениемРосреестра по <адрес> письмом от <дата> № по запросу суда.

Таким образом, приведенные выше доказательства в своей совокупности указывают на то, что исторически сложившееся более 15 лет землепользование отражено взаключении кадастрового инженера ФИО2 от <дата>.

Доказательства обратного сторона ответчика суду не представила, документально подтвержденные доводы истца в обоснование исковых требований не опровергла.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах пересекает границы земельного участка № с кадастровым номером № что, как установлено выше, является следствием реестровой ошибки,подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка № с кадастровым номером №90 в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок истца в заявленных границах не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1 земельный участок истца находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровод), вне границ красных линий.

Увеличение площади земельного участка истца при уточнении границ по сравнению с правоустанавливающими документами не произошло, конфигурация не изменилась.

В связи с чем, иск ФИО1 подлежитудовлетворению, поскольку ее требования основаны на законе,подтверждаются материалами дела, права других лиц не нарушают, законные интересы последних не ущемляют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара,ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участкаудовлетворить.

В порядке устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63№ по адресу: <адрес>, <адрес> согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2 от <дата> с площадью 611 кв.м в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участкес кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья М.В. Волков