Решение № 2-684/2020 2-684/2020~М-117/2020 М-117/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-684/2020

03RS0064-01-2020-000134-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на объект капитального строительства.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 843 +\- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес>, б-р Габдрахмана ФИО2, <адрес>.

На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства - «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан письмом №-ф от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в оформлении и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Техническим паспортом от <данные изъяты>. на жилое здание, расположенное по адресу РБ, <адрес>, <данные изъяты>, подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен многоквартирный жилой дом малой этажности, общей площадью 281,4 кв. м.

Истец просит суд:

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 278,4 кв. м по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, погасить соответствующую запись в ЕГРН.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, с<данные изъяты>, площадью 94,1 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания по адресу: <данные изъяты>, инв. № от 31<данные изъяты>., как: этаж 1, <адрес>: 1 прихожая площадью 12,1 кв.м., 2 жилая площадью 9,1 кв.м., 3 гостиная-кухня площадью 24,1 кв.м., 4 санузел площадью 3,6 кв.м., этаж 2: 5 жилая площадью 26,0 кв.м., 6 жилая площадью 12,2 кв.м., 7 жилая площадью 7,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, бульвар Габдрахмана ФИО2 <адрес>, площадью 93,3 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания по адресу: РБ, <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты><адрес>, инв. № от <данные изъяты>., как: этаж 1, <адрес>: 1 прихожая площадью 14,1 кв.м., 2 санузел площадью 6,8 кв.м., 3 гостиная-кухня площадью 28,8 кв.м., этаж 2: 4 коридор площадью 5,1, 5 жилая площадью 12,1 кв.м., 6 жилая площадью 6,8 кв.м., 7 жилая площадью 19,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, площадью 94,0 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания по адресу: РБ<данные изъяты>, инв. № от <данные изъяты>., как: этаж 1, <адрес>: 1 прихожая площадью 11,9 кв.м., 2 санузел площадью 8,6 кв.м., 3 гостиная-кухня площадью 29,0 кв.м., этаж 2: 4 жилая площадью 25,7 кв.м., 5 жилая площадью 11,7 кв.м., 6 жилая площадью 7,1 кв.м.

Истец, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 843 +\- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства - «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан письмом №-ф от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в оформлении и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Техническим паспортом от <данные изъяты>. на жилое здание, расположенное по адресу РБ<данные изъяты> подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен многоквартирный жилой дом малой этажности, общей площадью 281,4 кв. м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, был получен технический паспорт, градостроительный план земельного участка, истец обращался в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан письмом №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в оформлении и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов, так же ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с заявлением о подготовке Градостроительного заключения, на что ДД.ММ.ГГГГ ему так же было отказано. Был получен акт приемки в эксплуатацию системы газоснабжения, акт о выполнении технических условий, акт об осуществлении технологического присоединения, справка о соответствии построенного объекта капитального строительства требованием технических регламентов требованиям техническим условиям.

Согласно технического заключения ООО «Альфа-Проект»» от ДД.ММ.ГГГГ, объек4т капитального строительства соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 278,4 кв. м по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <данные изъяты> погасить соответствующую запись в ЕГРН.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, с<данные изъяты> площадью 94,1 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания по адресу: <данные изъяты> инв. № от <данные изъяты>., как: этаж 1, <адрес>: 1 прихожая площадью 12,1 кв.м., 2 жилая площадью 9,1 кв.м., 3 гостиная-кухня площадью 24,1 кв.м., 4 санузел площадью 3,6 кв.м., этаж 2: 5 жилая площадью 26,0 кв.м., 6 жилая площадью 12,2 кв.м., 7 жилая площадью 7,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, площадью 93,3 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания по адресу: <данные изъяты>, инв. № от <данные изъяты>., как: этаж 1, <адрес>: 1 прихожая площадью 14,1 кв.м., 2 санузел площадью 6,8 кв.м., 3 гостиная-кухня площадью 28,8 кв.м., этаж 2: 4 коридор площадью 5,1, 5 жилая площадью 12,1 кв.м., 6 жилая площадью 6,8 кв.м., 7 жилая площадью 19,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> площадью 94,0 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания по адресу: <данные изъяты>, инв. № от <данные изъяты>., как: этаж 1, <адрес>: 1 прихожая площадью 11,9 кв.м., 2 санузел площадью 8,6 кв.м., 3 гостиная-кухня площадью 29,0 кв.м., этаж 2: 4 жилая площадью 25,7 кв.м., 5 жилая площадью 11,7 кв.м., 6 жилая площадью 7,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов