Решение № 2-1497/2021 2-1497/2021~М-745/2021 М-745/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1497/2021

№ 2-1497/21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку выплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 423,30 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, для строительства пристройки к кафе с летней площадкой и магазина «Автозапчасти». Срок аренды договора был установлен по ДД.ММ.ГГГГ, однако после истечения данного срока ни одна из сторон не заявила о расторжении договора и арендатор продолжает пользоваться земельным участком, следовательно, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО1 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым № площадью 423 кв.м. по адресу: <адрес>, договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп регистрации, проставленный на договоре.

Ответчик свои денежные обязательства по оплате арендной платы и пени по договору аренды не исполнил надлежащим образом.

За период с 01.04.2017 по 25.03.2020 ФИО1 должен был внести арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 779290,82 руб., однако своей обязанности не исполнил.

За период 20.04.2017 по 28.01.2021 ответчику начислена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 11074,06 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по арендной плате за период с 01.04.2017 по 25.03.2020 в размере 779290,82 руб., пени за период с 20.04.2017 по 28.01.2021 в размере 114074,06, а всего 893364,88 руб.

Представитель истца в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты № 277 от 21.12.2006, Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков, проводит работу по взысканию арендной платы, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 423,30 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, для строительства пристройки к кафе с летней площадкой и магазина «Автозапчасти». Срок аренды договора был установлен по ДД.ММ.ГГГГ, однако после истечения данного срока ни одна из сторон не заявила о расторжении договора и арендатор продолжает пользоваться земельным участком, следовательно, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО1 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым № площадью 423 кв.м. по адресу: <адрес>, договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп регистрации, проставленный на договоре.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Ответчик свои денежные обязательства по оплате арендной платы и пени по договору аренды не исполнил надлежащим образом.

За период с 01.04.2017 по 25.03.2020 ФИО1 должен был внести арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 779290,82 руб., однако своей обязанности не исполнил.

За период 20.04.2017 по 28.01.2021 ответчику начислена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 11074,06 руб.

Расчет арендной платы и пени судом расчет проверен, признан верным и берется за основу, кроме того, ответчиком данный расчет не оспаривается.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Учитывая положения ч.1 ст.103 ГПК РФ, а также требования п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12134 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по арендной плате за период с 01.04.2017 по 25.03.2020 в размере 779290 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114074 руб. 06 коп., а всего 893364 руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12134 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2021.

Судья - Дорошенко Н.В.