Решение № 2-1606/2018 2-1606/2018~М-1361/2018 М-1361/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1606/2018

Мотивированное
решение составлено 28.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.09.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/2018 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из земельного участка из государственного реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из земельного участка из государственного реестре недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением Главы администрации Щелкунского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, с учетом изменений, внесенных постановлением Главы Южной сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был отведен земельный участок площадью 1500 кв.м., под строительство деревянного жилого дома в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной на отведенном земельном участке №40817810604900317040, договор удостоверен нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, декларированной площадью 1500 кв.м. (запись регистрации № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем истцу было отказано в государственном кадастровом учете изменений спорного объекта – земельного участка, связанных с уточнением его местоположения границ и площади. Как следует из уведомления о приостановлении заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 66/17-95038 выявлено, что границы земельного участка №40817810604900317040 по <адрес>, (участок истца) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (участок №40817810604900317040 по <адрес>). Фактически по сведениям ЕГРН участок истца с кадастровым номером №40817810604900317040 полностью расположен на месте расположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Помимо того, как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, собственником указанного участка так же является истец (запись регистрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ). Между тем у истца отсутствуют документы, устанавливающие право собственности на указанный участок, заявление о регистрации права ей не подавалось.

Истец и ее семья пользуются земельным участком №40817810604900317040 по ул. Лесная в с. Аверино, начиная с момента его предоставления в 1992 <адрес> огорожен истцом деревянным забором, обрабатывается, начато строительство жилого дома. Споры по местоположению и границам земельного участка у истца отсутствуют. Границы смежных земельных участков: с кадастровым номером №40817810604900317040 и с кадастровым номером №40817810604900317040 уточнены в соответствии с требованиями и земельного законодательства. Порядок нумерации домовладений по <адрес>, в части расположения участка истца сохранена: участок №40817810604900317040 истца расположен между участками №40817810604900317040 (по левой границе) и №40817810604900317040 (через проезд по правой границе)

В документах, устанавливающих право истца на земельный участок, сведения о местоположении его границ отсутствуют. Так же отсутствуют сведения о спорном земельном участке в утвержденном проекте межевания территории. Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет (с 1992 года), закрепленные существующими в настоящее время заборами. Сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно которым его расположение определено на месте фактического расположения участка истца, являются реестровой ошибкой.

Истец ФИО1 просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении и собственнике земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Установить, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что истцу был предоставлен земельный участок. Истец зарегистрировала право собственности с декларированной площадью 1500 кв.м. Когда начала устанавливать границы земельных участков и выяснилось, что на этом земельном участке находится земельном участок по Лесная, 11. Но, по <адрес>, истцу участок не предоставлялся. Участок истца под №40817810604900317040, а участок под №40817810604900317040, по всей видимости, отсутствует. В результате чего истец не может поставить участок на учет. Участок ранее учтен, истец заказывала подготовку межевого плана К-вым, они уточняли границы земельного участка по адресу: <адрес>. Участок по <адрес>, не предоставлялся истцу. И вообще 11 участка нет. По сведениям ЕГРН у истицы оказалось два участка №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Права истцу на участок №40817810604900317040 не нужны.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации Щелкунского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, с учетом изменений, внесенных постановлением Главы Южной сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 был отведен земельный участок площадью 1500 кв.м., под строительство деревянного жилого дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО1 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной на отведенном земельном участке № 15, договор удостоверен нотариусом ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, декларированной площадью 1500 кв.м. (запись регистрации № 66:25:4101003:384-66/019/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из уведомления о приостановлении заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 66/17-95038 выявлено, что границы земельного участка №40817810604900317040 по <адрес>, (участок истца) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (участок №40817810604900317040 по <адрес>).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области об отказе в снятии приостановления № 66/18-3140 от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.

Согласно сообщения филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес><адрес>, на техническом учета в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ не состоят.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателя указана ФИО1

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателя так же указана ФИО1

Таким образом, фактически по сведениям ЕГРН участок истца ФИО1 с кадастровым номером №40817810604900317040 полностью расположен на месте расположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, судом установлено, что истец ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенным по адресу: <адрес>, начиная с момента его предоставления в 1992 г.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

м проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержались в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела по существу судом первой инстанции), согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом ФИО1 представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных кадастровых работ в связи с уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 1476 кв.м. + 14 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1 500 кв.м.

Границы смежных земельных участков: с кадастровым номером №40817810604900317040 и с кадастровым номером №40817810604900317040 уточнены в соответствии с требованиями и земельного законодательства.

На основании п.3 Статьи 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В документах, устанавливающих право истца на земельный участок, сведения о местоположении его границ отсутствуют. Так же отсутствуют сведения о спорном земельном участке в утвержденном проекте межевания территории.

Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет (с 1992 года), закрепленные существующими в настоящее время заборами.

Сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно которым его расположение определено на месте фактического расположения участка истца ФИО1, являются реестровой ошибкой.

С учетом изложенного, требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из земельного участка из государственного реестре недвижимости, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из земельного участка из государственного реестре недвижимости, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по точкам, имеющим следующие координаты: 1 <данные изъяты>

Решение является снованием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.