Решение № 2-224/2024 2-224/2024~М-142/2024 М-142/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-224/2024

Дело №

УИД №RS0№-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ

Крапивинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего врио судьи Крапивинского районного суда <адрес> судьи Ленинского районного суда <адрес> Красниковой М.И.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от … г. истец приобрел в собственность жилое помещение-квартиру, расположенное по адресу: пгт. …., ул. …, д. …, кв. …. В договоре стороны установили, что в течение … дней с момента государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 и лица, проживающие в квартире, являющийся предметом сделки освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. ФИО3 снят с регистрационного учета, ФИО7, ФИО8 по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просит признать ФИО7 и несовершеннолетнюю ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. …; снять с регистрационного учета ФИО7 и несовершеннолетнюю ФИО8 по месту жительства.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв... . Требования в отношении несовершеннолетний девочки не поддержал, поскольку предыдущим собственником представлено свидетель о регистрации ребенка по иному адресу, требования о снятии с регистрационного учета полагал излишне заявленными.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Определением Крапивинского районного суда от … г. представителем ответчика назначен адвокат (л.д. 21).

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено п…. Постановления Пленума Верховного суда РФ от …г. №… «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, - никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с нормами ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что … г. между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: пгт. …, ул. …, д. …, кв. … (л.д. 7). Согласно п. … указанного договора продавец обязуется снять зарегистрированные лица с регистрационного учета в течение … календарных дней с даты государственной регистрации права собственности по договору на объект недвижимости покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Переход права собственности к истцу был зарегистрирован в регистрирующем органе, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от … г. (л.д. 8-11).

Согласно копии адресной справки, выданной … г. … в жилом помещении, расположенном по адресу: … обл., … р-н, пгт…., ул. …, д. …, кв. …, принадлежащем на праве собственности ФИО6 зарегистрированы: ФИО8, … года рождения с … г. по настоящее время, ФИО7, … года рождения с … года по настоящее время (л.д. 13).

Согласно регистрации по месту жительства ФИО8, … года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...> д. …, кв. ….

В судебном заседании свидетель З. указала, что истец является ее мужем, он приобрел квартиру у ФИО3, в квартире стоял шкаф, детская кровать, личных вещей не было. Истец с ней начали делать ремонт, никого не было. Не знает, где в настоящий момент проживают ФИО10.

ФИО9 указала, что истца знает давно, лет …, он купил квартиру по адресу: пгт. …, ул. …, д. …, кв. … в …-... Она там находилась, там находился встроенный шкаф, кровать детская, встроенная кухня, личных вещей не было, никто не приходил. В настоящее время истец знает ремонт.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО7 в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, соглашение с собственниками о предоставлении жилого помещения в пользование не заключала, однако значится зарегистрированной в указанном жилом помещении.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что предусмотренных законом или договором оснований занимать жилое помещение истца у ответчика ФИО7 не имеется, ее регистрация в жилом помещении нарушает права истца, как собственника, суд считает, что требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО7, … года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. …

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ