Решение № 2-774/2017 2-774/2017~МАТЕРИАЛ625/2017 МАТЕРИАЛ625/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-774/2017

Мотивированное
решение изготовлено 24.11.2017.

Копия. Дело №2-774/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Бурченкова К.К.,

при секретаре с/з Матвеевой Л.Б.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

представителя ответчика – администрации Себежского района Псковской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по имущественным отношениям Псковской области, Администрации Себежского района, и ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Государственному комитету по имущественным отношениям Псковской области и Администрации Себежского района об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Сосновый Бор», д. Дедино и исключении сведений о нем из ЕГРН; признании недействительными постановления Администрации Себежского района Псковской области от 11.07.2014 №709 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» и договора аренды земельного участка №363 от 31.12.2014, заключенного Администрацией Себежского района со ФИО3; об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ, обозначенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 02.06.2017.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 10 300 м2 из земель населенных пунктов для подсобного хозяйства с кадастровым номером: № в д. ФИО7 «Сосновый Бор» Себежского района Псковской области, право собственности на который подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Себежского нотариального округа Псковской области ФИО8 11.02.2014, реестровый №1-349, зарегистрировано 18.03.2014 в ЕГРН за №60-60-03/008/2014-537. В июне 2017 года по ее заказу проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, 02.06.2017 составлен межевой план кадастровым инженером ФИО6 В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с частями границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Администрацией Себежского района в аренду ФИО3, площадь наложения составляет 638 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № образован и поставлен на кадастровый учет 12.05.2014 с наложением границ на фактические границы ее земельного участка. Об этом свидетельствует межевой план ее земельного участка от 02.06.2017, в котором по заключению кадастрового инженера выявлен факт наложения границ ее земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №. Наложение границ вышеуказанных земельных участков возникло в связи с тем, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № не проведено согласование границ этого земельного участка с ней, как с собственником смежного земельного участка при его межевании, кроме того, она не извещалась о проведении согласования местоположения границ и была лишена возможности представить свои возражения. По результатам межевания в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, наличие которых в настоящее время препятствуют внесению в кадастр недвижимости уточненного местоположения границ ее земельного участка, принадлежащего ей не праве собственности и поставленного на кадастровый учет еще 01.04.1992, имеющего статус ранее учтенный. На основании постановления Администрации Себежского района Псковской области от 11.07.2014 №709 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» этот земельный участок предоставлен ФИО3 в аренду на 10 лет с 31.12.2014 по 30.12.2024, на основании договора аренды №363 земельного участка от 31.12.2014, зарегистрированного в ЕГРН 18.02.2015. В момент заключения этой сделки были нарушены ее права, так как в аренду ФИО3 была предоставлена часть земельного участка, площадью 638 кв.м, принадлежащая ей на праве собственности, без фактического изъятия земли из ее пользования.

Определением суда от 22.11.2017 принят встречный иск ФИО3 к ФИО1, Государственному комитету по имущественным отношениям Псковской области и Администрации Себежского района об установлении местоположения границ ее земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5526 кв.м, находящегося по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Сосновый Бор», д. Дедино в соответствии с координатами характерных точек границ, обозначенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 01.11.2017, и внесении исправлений в сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В судебном заседании ФИО10 и ее представитель ФИО2 согласились с встречными исковыми требованиями ФИО3 и отказались в части от исковых требований, поданных ранее истцом, оставив требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ, обозначенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 02.06.2017.

При этом ФИО10 и ее представитель ФИО2 пояснили, что в настоящее время подготовленный 01.11.2017 кадастровым инженером ФИО9 межевой план земельного участка с кадастровым номером № полностью исключает пересечение ее и ФИО3 земельных участков, в связи с чем они отказываются от требований о признании недействительными результатов межевания данного земельного участка; исключении сведений о нем из ЕГРН; признании постановления Администрации Себежского района Псковской области об его предоставления в аренду ФИО3 и признании договора его аренды недействительными, настаивая лишь на установлении местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек границ, обозначенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 02.06.2017, и не возражая относительно удовлетворения встречных требований ФИО3 об установлении границ ее земельного участка по подготовленному кадастровым инженером ФИО9 межевому плану.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали встречное исковое заявление ФИО3 и просили его удовлетворить, не возражая относительно удовлетворения требований ФИО10 об установлении местоположения границ ее земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ, обозначенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 Пояснили, что подготовленный кадастровым инженером ФИО9 межевой план земельного участка с кадастровым номером № полностью исключает наложение земельных участков истца и ответчика.

Представитель ответчика – Администрации Себежского района Псковской области ФИО5 не возражала относительно удовлетворения искового заявления ФИО10 и встречного искового заявления ФИО3 об установлении местоположения границ принадлежащих им земельных участков согласно межевым планам кадастровых инженеров ФИО6 и ФИО9, так как это исключит наложение данных земельных участков и устранит возникший спор.

Представитель ответчика – Государственного комитета по имущественным отношениям Псковской области, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно уточненных исковых требований истца и встречных исковых требований ответчика мнения не высказали.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 10300 м2 с кадастровым номером: №. Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Себежского нотариального округа Псковской области ФИО8 11.02.2014 г., реестровый №1-349, зарегистрировано 18.03.2014 в ЕГРН за №60-60-03/008/2014-537.

Собственником соседнего (смежного) земельного участка площадью 5526 м2 с кадастровым номером № в д. Дедино Себежского района является ответчик Администрация Себежского района. Этот земельный участок предоставлен ФИО3 в аренду на 10 лет с 31.12.2014 по 30.12.2024 на основании постановления Администрации Себежского района Псковской области от 11.07.2014 №709 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» и на основании договора аренды №363 земельного участка от 31.12.2014, зарегистрированного в ЕГРН 18.02.2015.

В июне 2017 года по заказу истца проведены работы по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 02.06.2017 составлен межевой план. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с частями границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Администрацией Себежского района в аренду ФИО3, площадь наложения составляет 638 кв.м.

После обращения ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением ФИО3 с целью уточнения границ между указанными участками и разрешения существующего спора заключен договор о проведении кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО9, по результатам которого подготовлен межевой план с уточнением границ между смежными земельными участками. Уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО9, фактически исключают наложение смежных земельных участков ФИО1 и ФИО3 и дают возможность полностью исключить существующую спорную ситуацию.

В силу ст. 1 Федерального закона РФ №221–ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет), сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ №218–ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально–определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение и т.п.), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.

На основании ст. 43 Федерального закона РФ № 218–ФЗ от 13 июля 2015 года, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках, форма которого устанавливается органом нормативно–правового регулирования, и карты–плана территории.

В силу ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно–правового регулирования.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 13, 20, 24, 27, 31 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 08 декабря 2015 года (Приложение №2 к Приказу) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, земельных участках, части или частях земельного участка; сведения о земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после преобразования сохраняются в измененных границах. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Представленные истцом и ответчиком межевые планы соответствуют приведенным выше нормам действующего законодательства и исключают возникшее наложение земельных участков ФИО10 и ФИО3

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ, обозначенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 02.06.2017, а также встречное исковое заявление ФИО3 в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с координатами характерных точек границ, обозначенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 01.11.2017.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Государственному комитету по имущественным отношениям Псковской области, Администрации Себежского района, и ФИО3 об установлении границ земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 60:22:0052302:14 по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Сосновый Бор», д. Дедино, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами характерных точек границ, обозначенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 02.06.2017:

- № (1): Х-324888.99, Y-1268367.00, Х-324892.93, Y-1268367.88, Х-324890.34, Y-1268378.39, Х-324899.81, Y-1268380.85, Х-324902.45, Y-1268370.24, Х-324911.01, Y-1268371.94, Х-324910.18, Y-1268376.09, Х-324922.36, Y-1268375.73, Х-324924.94, Y-1268362.83, Х-324927.64, Y-1268361.73, Х-324936.33, Y-1268356.37, Х-324938.54, Y-1268355.92, Х-324945.70, Y-1268355.54, Х-324947.61, Y-1268396.26, Х-324884.77, Y-1268386.39;

№ (2): Х-324852.68, Y-1268225.34, Х-324858.78, Y-1268208.95, Х-324931.27, Y-1268250.72, Х-324921.21, Y-1268263.91, Х-324913.24, Y-1268260.70, Х-324849.14, Y-1268234.87;

№ (3): Х-324807.26, Y-1268205.21, Х-324818.48, Y-1268205.84, Х-324804.92, Y-1268249.64, Х-324795.43, Y-1268244.78.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, Государственному комитету по имущественным отношениям Псковской области и Администрации Себежского района об установлении границ земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5526 кв.м, находящегося по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Сосновый Бор», д. Дедино, в соответствии с координатами характерных точек границ, обозначенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 01.11.2017:

- н1 Х-324913.24, Y-1268260.70, н2 Х-324921.21, Y-1268263.91, н3 Х-324891.33, Y-1268308.28, н4 Х-324880.41, Y-1268303.15, н5 Х-324853.50, Y-1268289.70, н6 Х-324849.49, Y-1268286.14, н7 Х-324829.57, Y-1268263.01, н8 Х-324804.92, Y-1268249.64, н9 Х-324818.48, Y-1268205.84, н10 Х-324858.78, Y-1268208.95, н11 Х-324852.68, Y-1268225.34, н12 Х-324849.14, Y-1268234.87, н1 Х-324913.24, Y-1268260.70.

Решение является основанием для исправления сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья. К.К. Бурченков