Решение № 2-624/2017 2-624/2017~М-574/2017 М-574/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-624/2017

Дело № 2-624/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года р.п. Русская Поляна

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 17.12.1998 по договору купли-продажи приобрел у ответчицы квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка нотариально удостоверена, внесена запись в реестровую книгу нотариуса ФИО3 № 4116. Сторонами условия договора соблюдены, расчет произведен в полном объеме, имущество передано покупателю. Государственная регистрация права собственности совершена только в отношении земельного участка.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 109,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> к ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства судом направлены извещения, получен возврат письма с отметкой «Адресат не проживает».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что 17.12.1998 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 109,8 кв.м, и земельного участка для ведения подсобного хозяйства площадью 1400 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Русско-Полянского нотариального округа Омской области ФИО3, зарегистрирован в реестре под № 4116.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 28.12.1998, выпиской из ЕГРП.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2, что следует из справки ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 05.12.2017.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав от 01.12.2017 отсутствуют зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Регистрация права собственности на земельный участок истцом, фактически подтверждает передачу спорного недвижимого имущества ФИО2 после подписания договора купли-продажи.

Несоблюдение ответчиком требований закона о регистрации договора купли – продажи в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении от исполнения названной обязанности.

Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации прав.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного недвижимого имущества, истцом выполнены обязательства по оплате сделки, установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации, полагает о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 109,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> к ФИО1 на основании договора купли- продажи от 17.12.1998 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2017 года