Решение № 2-391/2017 2-391/2017~М-372/2017 М-372/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-391/2017

Дело №2-391/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г.Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО2,

представителя третьего лица – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района» ФИО3,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рахматуллина Ранила Загитовича к муниципальному казенному учреждению «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с исполнительным комитетом Тетюшского муниципального района Республики Татарстан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А. На предоставленном земельном участке в 2011 году он построил хозяйственную постройку площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка расторгнут в связи с истечением срока аренды. Просил признать его право собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 в суде иск поддержал, показал, что на предоставленном ему в аренду земельном участке в 2011 году он построил хозяйственную постройку, часть ограждения. Дом строить не начинал. Разрешение на строительство он не получал. Акт ввода объекта в эксплуатацию не составлялся. Срок действия договора аренды земельного участка закончился. Договор аренды не продлевают. Просил признать его право собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>А.

Представитель ответчика - МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет» ФИО2 в суде иск не признала, показала, что земельный участок по адресу: <адрес>А, находящийся в государственной собственности, предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут в связи с истечениям срока аренды. На земельном участке возведена хозяйственная постройка. Разрешение на строительство отсутствует. Жилого дома либо его элементов на земельном участке не имеется. Просила в удовлетворении иска о признании права собственности на хозяйственную постройку ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района» ФИО3 в суде показала, что возведенное ФИО1 здание является самовольной постройкой, истцом нарушено разрешенное использование земельного участка, отсутствует разрешение на строительство.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестра по РТ) в суд не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Тетюшского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>А. На предоставленном земельном участке в 2011 году ФИО1 возвел хозяйственную постройку площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением между исполнительным комитетом Тетюшского муниципального района и ФИО1 договор аренды земельного участка расторгнут в связи с истечением срока аренды.

Разрешение на строительство хозяйственной постройки площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует. Кадастровый учет здания не осуществлялся.

Согласно ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

ФИО1 хозяйственная постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, без получения на это необходимых разрешений, имеет признаки самовольной постройки. Оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признания права собственности на хозяйственную постройку не имеется. В удовлетворении иска ФИО1 к МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>А, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Рахматуллина Ранила Загитовича к муниципальному казенному учреждению «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>А, отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.