Решение № 2-1614/2017 2-1614/2017~М-1376/2017 М-1376/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1614/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 г. г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1614/2017 по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, к ФИО4 о признании отсутствующим обременения,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим обременения, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № на сумму в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору была полностью погашена. Истцы обратились в МФЦ для снятия обременения с квартиры, получив выписку, обнаружили, что имеется отметка об обременении квартиры в пользу продавца.

Просят признать прекратившим обременение в виде ипотеки на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, в пользу ФИО4

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, в судебное заседание, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, не явились. Согласно письменным заявлениям просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте которого извещалась надлежащим образом, не явилась. Возражений не представила.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», ФГУП «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, не явились. Возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом положений п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, настоящее определение является основанием для внесения записи о прекращении обременения.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 заключен кредитный договор №, сослано которому банк предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кредитным договором, срочным обязательством.

В соответствии с п.2.1.2 кредитного договора квартира являлась предметом залога.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, действующей законным представителем ФИО7, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому продавец продал в долевую собственность покупателям по <данные изъяты> доле каждому, принадлежащую покупателям квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м.

Цена договора составила <данные изъяты> руб. из которых: сумму в размере <данные изъяты>(<данные изъяты> тысяч) руб. продавец получил от покупателей полностью до подписания настоящего договора, сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. будет перечислена покупателями продавцу путемперечисления суммы в виде субсидии через Новомосковское отделение № АК СБ РФ (ОАО) с банковского счета по обслуживанию государственных программ № по Свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Новомосковского района Тульской области за номером №, насчет продавцам № в Новомосковское ОСБ № в течение 15 (пятнадцати) дней после регистрации настоящего договора купли-продажи, сумма в размере <данные изъяты> (шестьсот двадцать тысяч шестьсот)рублей, которую покупатели получили по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Акционернымкоммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО)передана покупателями продавцу полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается договором купли-продажи, расписками.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры являются ФИО1, ФИО7, ФИО2 по 1/3 доле в общей долевой собственности каждый.

Истцы являются родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № в размере <данные изъяты> руб., выданного территориальным органом пенсионного фонда РФ в городе Новомосковск и Новомосковском районе Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 взяли на себя обязательство направить средства материнского капитала, указанного в п.1 настоящего обязательства на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № и оформить недвижимость, спорную квартиру) в общую долевую собственность истцом и их детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости содержащихся выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, правообладателями являются ФИО7, ФИО2 В графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано ипотека, <адрес>, 2-х комнатная квартира, объект жилого комплекса, общая площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этаж. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана ответчик ФИО4

ФИО1 и ФИО2 в полном объеме исполнили обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку обязательство должников прекратилось в связи с его надлежащим исполнением оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, к ФИО9 о признании отсутствующим обременения удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, в пользу ФИО4.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 октября 2017 г.

Председательствующий С.А. Кончакова