Решение № 2-2476/2024 2-2476/2024~М-1116/2024 М-1116/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-2476/2024

Гражданское дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2024 года г. Истра Московской области

<адрес> суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в котором с учетом уточненных исковых требований, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях, допущенную при определении местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № Установить смежную границу земельного участка № ФИО1 с кадастровым номером № с земельным участком № с кадастровым номером № (собственник ФИО3) в соответствии с данными Таблицы 4 на листе 11 заключения путем исключения из сведений ЕГРН точек к1 и к2 (таблица 6) и внесении в ЕГРН точек 15 и 1 (таблица 7). Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка № с кадастровым номером № (собственник ФИО2), внести в ЕГРН новые координаты земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными таблицы 5 на листе 12 заключения. Установить границу земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 634 кв.м согласно каталогу координат, представленному в Таблице 4 (лист 11 заключения) экспертного заключения. Взыскать с ФИО2 понесенные истцом расходы на проведение экспертизы в размере №, взыскать с ФИО3 понесенные истцом расходы на проведение экспертизы в размере № рублей.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Истра, д. Зеленково, территория <адрес> Граница земельного участка не установлена.

С целью постановки на государственный кадастровый учет, уточнения местоположения границ, определения фактической площади земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате чего было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровым номером №участок №, собственник ФИО2) и с кадастровым номером № (участок №, собственник ФИО3) на земельный участок истца.

Границы этих земельных участков внесены в ГКН, в результате межевания данных участков допущена реестровая ошибка, координаты границ участков, внесенные в ГКН, не соответствуют ситуации на местности.

Реестровая ошибка, допущенная при установлении границ участков ответчиков, нарушает права истца, так как лишает ее возможности установить границы участка.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО7, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машина место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машина место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Истра, д. Зеленково, территория <адрес>. Граница земельного участка не установлена.

С целью постановки на государственный кадастровый учет, уточнения местоположения границ, определения фактической площади земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате чего было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровым номером №участок №, собственник ФИО2) и с кадастровым номером № №, собственник ФИО3) на земельный участок истца.

Границы этих земельных участков внесены в ГКН, в результате межевания данных участков допущена реестровая ошибка, координаты границ участков, внесенные в ГКН, не соответствуют ситуации на местности.

Реестровая ошибка, допущенная при установлении границ участков ответчиков нарушает права истца, так как лишает ее возможности установить границы участка.

Определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ по результатам судебной землеустроительной экспертизы ФИО5 установлено, что документальная площадь участка ФИО1 с кадастровым номером № составляет 600 кв.м, фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. При этом данный участок огорожен забором со всех сторон, на нем имеется дом и хозпостройки, участок освоен и ухожен. Данный участок в указанной площади существует более 20 лет, что усматривается из Справки № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Нива» и извлечения из техпаспорта на жилое строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (план земельного участка), где указана запользованная площадь № кв.м. Экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок, возникших при определении координат поворотных точек земельных участков ответчиков. Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью № кв.м (таблица 4 лист 11 заключения).

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, отсутствие споров по границе земельного участка истца, заключение кадастрового инженера, при таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.

Как следует из материалов дела, истцом по настоящему делу была оплачена землеустроительная экспертиза в размере № рублей.

Поскольку исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать расходы на проведение экспертизы в пользу истца ФИО1 в равных долях с ответчика ФИО2 в размере 40 000 рублей, с ответчика ФИО3 в размере №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить смешную границу земельного участка с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с данными таблицы 4 на листе 11 заключения эксперта путем исключения из сведений ЕГРН точек к1 и к2 (таблица 6):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
и внесения в ЕГРН точек 15 и 1 (таблица 7):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0050228:179 и внести в ЕГРН новые координаты и площадь 891 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными таблицы 5 на листе 12 заключения эксперта.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить местоположение границ земельного участка площадью 634 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. <адрес> с кадастровым номером №, в следующих координатах (таблица 4, лист 11 заключения эксперта):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № №.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на проведение землеустроительной экспертизы по гражданскому делу (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ) № в разных долях по № с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова