Решение № 2-1182/2017 2-1182/2017~М-817/2017 М-817/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1182/2017

Дело № 2-1182/2017

Поступило в суд:12.05.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В.,с участием истца ФИО1,рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Бердска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование иска указал, что 29.12.2001 года между ним и ООО «Турбо-Плюс» в лице директора М.В. заключен договор о совместной деятельности № 10/278, направленный на строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость строительства однокомнатной квартиры на 29.12.2001 года составляла 308000 руб., которая была им полностью оплачена. В связи с тем, что ООО «Турбо-Плюс» не смогло закончить строительство дома по <адрес>, заказчик – застройщик ОАО «БЭМЗ» перезаключило договор с ООО «Сибирская дорожная строительно-ремонтная компания» (далее ООО «СДСРК»). В настоящее время дом достроен, но он не может оформить право собственности из-за отсутствия акта приема-передачи <адрес>. Регистрация права собственности на квартиру была приостановлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области из-за отсутствия указанного акта. Деятельность ООО «СДСРК» согласно сведений о государственной регистрации юридических лиц прекращена 03.12.2010 года, в связи с чем, получить указанный документ и надлежащим образом оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. В настоящее время он намерен продать квартиру, но не может это сделать, так как не зарегистрировано право собственности на квартиру. Ответчик отказывается выдать акт приема-передачи квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенном выше. Дополнительно пояснил, что в квартире он не проживает, но оплачивает все платежи за квартиру. Дому до сдачи в эксплуатацию был присвоен №, а строительный номер дома был №.

Представитель ответчика Администрации г.Бердска в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом (л.д. 24). Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация г. Бердска является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, предоставлялось истцу не Администрацией г. Бердска (л.д. 25).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 22, 27).

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

29.12.2001 года между ООО «Турбо-Плюс» в лице директора М.В. и ФИО1 заключен договор № о совместной деятельности, предметом которого является совместная деятельность сторон, направленная на строительство 9-ти этажного кирпичного 152-квартирного жилого <адрес>, с целью получения в собственность жилых помещений в соответствии с вкладом сторон. Срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2003 года. Стоимость строительства однокомнатной квартиры на 29.12.2001 года составляет 308000 руб. (л.д. 5).

Согласно пункту 5 договора при условии выполнения ФИО1 договорных обязательств, после сдачи строительного <адрес> «Б» в эксплуатацию, в собственность ФИО1 переходит однокомнатная <адрес>, расположенная на пятом этаже, площадью 47,0 кв.м, с оформлением акта приема-передачи и указанием фактической общей площади квартиры по обмерам Бердского отдела ДФ ГУП Новосибирскоблтехинвентаризация.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что ООО «Турбо-Плюс» предоставляет в учреждение юстиции по государственной регистрации прав пакет документов, необходимых для регистрации права собственности.

07.05.2004 года между ООО «Турбо-инвест» в лице директора М.В. и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору № от 29.12.2001 года, согласно которому в связи с существенным нарушением договора от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности со стороны ООО «Турбо-инвест», повлекшие за собой срыв ввода в эксплуатацию строящегося жилого <адрес>, срок ввода в эксплуатацию указанного дома по соглашению сторон переносится на 2 квартал 2005 года. ООО «Турбо-инвест» обязуется оперативно решить вопрос о привлечении инвестиций для завершения строительства жилого <адрес> (строительный номер) и ввода его в эксплуатацию в срок – 2 квартал 2005 года (л.д. 6).

Согласно финансовой справке от 03.01.2002 года, выданной истцу директором ООО «Турбо-Плюс», ФИО1 оплатил в кассу ООО «Турбо-Плюс» 308000 руб. по договору № от 29.12.2001 года за однокомнатную <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.01.2002 года (л.д. 7).

Как следует из искового заявления, в связи с тем, что ООО «Турбо-Плюс» не смогло закончить строительство дома по <адрес>, заказчик – застройщик ОАО «БЭМЗ» перезаключило договор с ООО «Сибирская дорожная строительно-ремонтная компания».

Указанное истцом обстоятельство подтверждается письмом ООО «Сибирская дорожная строительно-ремонтная компания» от 13.04.2004 года, направленным истцу, согласно которому заказчиком-застройщиком на строительство <адрес> является ОАО «БЭМЗ». В связи с тем, что ООО «Турбо-инвест» не в состоянии закончить строительство <адрес>, ОАО «БЭМЗ» заключило договор с ООО «СДСРК». В связи с чем, ему необходимо пройти перерегистрацию договора до 14.05.2004 года в ОАО «БЭМЗ» (л.д. 8).

05.07.2010 года прекращена деятельность ООО «Сибирская дорожная строительно-ремонтная компания», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ Федеральной налоговой службы (л.д. 11).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 13.02.2017 года регистрация права собственности на <адрес>, кадастровый №, приостановлена, поскольку ФИО1 не представлен второй подлинник дополнительного соглашения № от 07.05.2004 года, а также акт приема-передачи указанной квартиры ФИО1 (л.д. 10).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 2 указанной статьи устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

01.08.2009 года между ФИО1 - собственникомпомещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «УК «Жилстройсервис» заключен договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого Управляющая компания по заданию собственника за плату обязуется оказывать жилищно-коммунальные услуги путем заключения договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями от своего имени, но в интересах и за счет собственников, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (л.д. 9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира передана истцу, с ним заключен договор управления многоквартирным домом, истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг, правопритязания со стороны третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют, строительный № соответствует номеру <адрес>. Доказательств обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая