Решение № 2-1493/2018 2-74/2019 2-74/2019(2-1493/2018;)~М-992/2018 М-992/2018 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-1493/2018

Дело № 2-74/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Чижовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование – 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» в единоличную собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: город <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> г. Севастополь, <адрес>, в счет причитающихся ему 13/20 долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. в границах точек с координатами:

н1 - X (4 925 779,39) - Y (4 383 155,55),

5 - X (4 925 785,00) - Y (4 383 165,80),

6 - X (4 925 788,35) - Y (4 383 171,95),

7 - X (4 925 791,70) - Y (4 383 178,06),

8 - X (4 925 769,78) - Y (4 383 191,38),

9 - X (4 925 766,32) - Y (4 383 185,29),

10 - X (4 925 757,80) - Y (4 383 170,29),

11 - X (4 925 765,51) - Y (4 383 165,57),

н2 - X (4 925 764,84) - Y (4 383 164,45),

н1 - X (4 925 779,39) - Y (4 383 155,55).

При этом режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером просил прекратить, оставив в собственности ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование – 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» в измененных границах - в границах точек с координатами:

1 - X (4 925 749,06) - Y (4 383 154,88),

2 - X (4 925 771,49) - Y (4 383 141,10),

3 - X (4 925 776,30) - Y (4 383 149,88),

4 - X (4 925 779,17) - Y (4 383 155,14),

н1 - X (4 925 779,39) - Y (4 383 155,55),

н2 - X (4 925 764,84) - Y (4 383 164,45),

12 - X (4 925 764,45) - Y (4 383 163,81),

13 - X (4 925 761,36) - Y (4 383 158,67),

14 - X (4 925 760,19) - Y (4 383 156,71),

15 - X (4 925 752,70) - Y (4 383 161,29),

1 - X (4 925 749,06) - Y (4 383 154,88).

Исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что 24.01.2017 между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продал и передал в собственность, а ФИО1 купил и принял в собственность 13/20 долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование – 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства». При подписании договора купли-продажи долей земельного участка стороны договорились о том, что данный участок будет фактически между ними разделен на два самостоятельных участка, размер которых будет соответствовать их долям в праве общей долевой собственности и согласовали границы раздела. С момента подписания договора купли-продажи и передачи доли земельного участка между сторонами сложился и указанный в соглашении порядок пользования земельным участком, который не отступает и от размера долей в праве общей долевой собственности. В тоже время, ответчик в добровольном порядке отказывается оформлять раздел земельного участка, потребовал от истца дополнительные средства.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, рассмотрев данный иск, в пределах заявленных требований, суд считает их подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, 24.01.2017 между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продал и передал в собственность, а ФИО1 купил и принял в собственность 13/20 долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование – 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства». Договор удостоверен нотариусом города Севастополя ФИО4, реестровая запись за №.

Кроме того, 24.01.2017 стороны заключили договор о порядке пользования (владения) земельным участком, в соответствии с условиями которого, ФИО1 в собственность перешел участок площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный точками на плане государственного акта на право собственности на земельный участок: 12, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 5А, обозначенные сторонами на плане красным цветом.

В этот же день, 24.01.2017 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2:1 «Для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с п. 2 указанного договора стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, в связи с чем право общей долевой собственности на указанный земельный участок подлежало прекращению и образовывались два новых земельных участка: ФИО1 приобретал в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствовало 13/20 долям, ограниченный точками на плане государственного акта: н2, н1, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11; ФИО2 приобретал в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствовало 7/20 долям, ограниченный точками на плане Государственного акта: 1, 2, 3, 4, н1, н2, 12, 13, 14 и 15 (л.д.25-26).

12.03.2018 по результату обращения сторон, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя отказано в постановке на кадастровый учет указанных вновь образованных земельных участков, в регистрации их права собственности за сторонами Соглашения и в регистрации прекращения права собственности в виду того, что право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости 30.01.2017 г., и, соответственно, проведение заявленной регистрации Соглашения о разделе земельного участка от 24.01.2017 г. не представляется возможным, так как на момент его заключения ФИО1 не являлся собственником доли данного земельного участка (л.д.63-65).

Как следует из пояснений представителя истца на сегодняшний день ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказывается разделить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № исходя из ранее достигнутых договоренностей между сторонами.

В соответствии с нормой п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. (ст. 11.5 ЗК РФ).

Для разрешения вопроса о возможности раздела земельного участка, судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

Согласно заключению экспертов № от 12.03.2019, предложенный истцом вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, соответствует предложенному экспертами варианту раздела указанного земельного участка, соответствует идеальным долям собственников, соответствует градостроительным требованиям, обеспечивает свободный доступ к каждому из образуемых земельных участков и позволяет использовать полученные в результате раздела земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по целевому назначению – для строительства и обслуживания жилого дома.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На момент рассмотрения дела судом, правила землепользования и застройки на территории города Севастополя не утверждены. При этом, Постановление Правительства Севастополя от 20.04.2017 г. №-ПП «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя» градостроительным регламентом (составной частью Правил землепользования и застройки) не является.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствие нормативного регулирования данного вопроса не может ущемлять права собственника на выдел доли из земельного участка, находящегося в общедолевой собственности сторон, соответствующего его доле при наличии технической возможности такого выдела, подтвержденной заключением экспертов. При этом суд также учитывает, что предложенный истцом и экспертами вариант раздела земельного участка позволяет использовать полученные в результате раздела земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по целевому назначению – для строительства и обслуживания жилого дома.

Учитывая изложенное, являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о выделении ему в собственность на 13/20 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. в границах точек с координатами:

н1 - X (4 925 779,39) - Y (4 383 155,55),

5 - X (4 925 785,00) - Y (4 383 165,80),

6 - X (4 925 788,35) - Y (4 383 171,95),

7 - X (4 925 791,70) - Y (4 383 178,06),

8 - X (4 925 769,78) - Y (4 383 191,38),

9 - X (4 925 766,32) - Y (4 383 185,29),

10 - X (4 925 757,80) - Y (4 383 170,29),

11 - X (4 925 765,51) - Y (4 383 165,57),

н2 - X (4 925 764,84) - Y (4 383 164,45),

н1 - X (4 925 779,39) - Y (4 383 155,55).

Учитывая положения ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, а другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, право долевой собственности ФИО1 на 13/20 долей земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый № следует прекратить, оставив в единоличной собственности ФИО2, земельный участок с кадастровый № (в измененном виде) площадью <данные изъяты> кв.м., в границах точек с координатами:

1 - X (4 925 749,06) - Y (4 383 154,88),

2 - X (4 925 771,49) - Y (4 383 141,10),

3 - X (4 925 776,30) - Y (4 383 149,88),

4 - X (4 925 779,17) - Y (4 383 155,14),

н1 - X (4 925 779,39) - Y (4 383 155,55),

н2 - X (4 925 764,84) - Y (4 383 164,45),

12 - X (4 925 764,45) - Y (4 383 163,81),

13 - X (4 925 761,36) - Y (4 383 158,67),

14 - X (4 925 760,19) - Y (4 383 156,71),

15 - X (4 925 752,70) - Y (4 383 161,29),

1 - X (4 925 749,06) - Y (4 383 154,88)

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате заключения экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. в границах точек с координатами:

н1 - X (4 925 779,39) - Y (4 383 155,55),

5 - X (4 925 785,00) - Y (4 383 165,80),

6 - X (4 925 788,35) - Y (4 383 171,95),

7 - X (4 925 791,70) - Y (4 383 178,06),

8 - X (4 925 769,78) - Y (4 383 191,38),

9 - X (4 925 766,32) - Y (4 383 185,29),

10 - X (4 925 757,80) - Y (4 383 170,29),

11 - X (4 925 765,51) - Y (4 383 165,57),

н2 - X (4 925 764,84) - Y (4 383 164,45),

н1 - X (4 925 779,39) - Y (4 383 155,55).

Выделить в единоличную собственность ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером № (в измененном виде) площадью <данные изъяты> кв.м., в границах точек с координатами:

1 - X (4 925 749,06) - Y (4 383 154,88),

2 - X (4 925 771,49) - Y (4 383 141,10),

3 - X (4 925 776,30) - Y (4 383 149,88),

4 - X (4 925 779,17) - Y (4 383 155,14),

н1 - X (4 925 779,39) - Y (4 383 155,55),

н2 - X (4 925 764,84) - Y (4 383 164,45),

12 - X (4 925 764,45) - Y (4 383 163,81),

13 - X (4 925 761,36) - Y (4 383 158,67),

14 - X (4 925 760,19) - Y (4 383 156,71),

15 - X (4 925 752,70) - Y (4 383 161,29),

1 - X (4 925 749,06) - Y (4 383 154,88)

Право долевой собственности ФИО1 на 13/20 долей и ФИО2 на 7/20 долей земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый № прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате экспертного заключения, всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 22.04.2019