Решение № 2-9519/2017 2-9519/2017~М-9897/2017 М-9897/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-9519/2017

Дело № 2-9519/2017
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бивол Е.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием представителя истца Мамонова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой ФИО9 к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражному кооперативу «Москвич-69» (далее ГК «Москвчич-69») о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Медведева В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражному кооперативу «Москвич-69» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что она является членом гаражного кооператива «Москвич-69», полностью внесла паевой взнос за гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., расположенный в ГК «Москвчич-69» по адресу: <адрес>. Медведева В.В. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, на основании полного внесения паевого взноса за гараж, однако ее право зарегистрировано не было, так как ГК «Москвич-69» в установленном порядке не была произведена сдача по окончании строительства гаражей государственной приемочной комиссии, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Посчитав свое право нарушенным истец просит признать за ней право собственности на гараж – индивидуальный гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Москвич - 69» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Мамонову В.С.

Ответчики – администрация МО «Город Саратов» и ГК «Москвич - 69» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, последние представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против признания права собственности за истцом на индивидуальный гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Москвич - 69» по адресу: <адрес>

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Мамонов В.С. в судебном заседании дал пояснения аналогичные содержанию описательной части решения, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Так же указал, что гаражи возведены кооперативом за счет паевых средств членов кооператива. Гаражные боксы представляют собой единый комплекс помещений, расположенный в пределах отведенного земельного участка, который находится у ГК «Москвич -69» на праве постоянного (бессрочного) пользования, ему присвоен кадастровый номер, разрешенное использование под боксовые гаражи.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

14 апреля 1994 года администрацией города Саратов зарегистрирован гаражный кооператив «Москвич-69».

В соответствии с пунктом 1 постановления администрации города Саратова от 6 октября 1994года № 545-81 «О предоставлении гаражному кооперативу «Москвич-69» фактически занимаемого земельного участка в Кировском районе» гаражному кооперативу «Москвич-69» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 3,8963 га., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

На основании указанного постановления гаражному кооперативу «Москвич-69» выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар 39-03-001224 (л.д.20-22).

Постановлением администрации города Саратова от 25 июля 1996 года № 400-130 «О внесении изменений в постановление администрации города Саратова от 6 октября 1994 года № 545-81 «О предоставлении гаражному кооперативу «Москвич-69» фактически занимаемого земельного участка в Кировском районе» изменена площадь земельного участка предоставленного гаражному кооперативу «Москвич-69» в бессрочное (постоянное) пользование - 3,9272 га. (л.д.18-19).

На основании указанного постановления внесено изменение в государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар 39-03-001224 в части уточнения площади земельного участка предоставленного гаражному кооперативу «Москвич-69».

Указанный земельный участок 25 июля 1996 года поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. ГК «Москвич-69» предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 64:48:030215:1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39272 кв.м, разрешенное использование — под боксовые гаражи, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.23-25).

Земельный участок площадью 39272 кв.м. с разрешенным использованием «боксовые гаражи» поставлен на кадастровый учет 25 июля 1996 года и его границы определены в установленном законом порядке.

Факт возведения гаражного бокса№ площадью 17,6 кв.м. подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Москвич-69», полностью внесла свой паевой взнос за гараж - индивидуальный гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Москвич-69» по адресу: <адрес>, б/н (л.д.29).

Как следует из сообщений комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 21.02.2017г. №07-07-21/163 и 25.03.2017г. № 04-12-21/1259, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 года № 27-280, земельный участок с кадастровым номером№64:48:030215:1, по адресу:<...> б/н, расположен в границах территориальной зоны ИТ-1 - зоны объектов городского транспорта, объектов обслуживания транспорта, для которой размещение гаражных кооперативов боксового типа индивидуального легкового транспорта являются основными видами разрешенного использования. Размещение боксовых гаражей ГК «Москвич-69» литеры Г-Г11, Г13-Г15 не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов». Из фрагмента карты градостроительного зонирования усматривается отсутствие в границах земельного участка, занятого спорными гаражными боксами, охранных зон инженерных коммуникаций (л.д.30-33).

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» от 28 августа 2017 года№ 266, гаражный бокс№ (литера Г 7) площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу:<адрес> б/н, соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, безопасность для жизни, здоровья людей их эксплуатацией обеспечивается, права и законные интересы других лиц, смежных землепользователей не нарушаются. Спорный гараж расположен в границах отведенного ГК «Москвич-69» земельного участка с кадастровым номером№площадью 39272 кв.м. (л.д.40-51 ).

При принятии решения суд руководствуется выводами, изложенными в указанном исследовании, поскольку не усматривается оснований не доверять им, так как исследование проведено квалифицированными специалистами, имеющими образование в соответствующей сфере, продолжительный стаж экспертной работы, выводы экспертов в достаточной степени аргументированы, однозначны, перед проведением экспертного исследования эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении эксперта №266 от 28.08.2017 года, спорный гаражный бокс№ (литера Г 7) площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу:<адрес> б/н, расположен в границах отведенного ГК «Москвич-69» земельного участка с кадастровым номером№площадью 39272 кв.м., соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, безопасность для жизни, здоровья людей их эксплуатацией обеспечивается, права и законные интересы других лиц, смежных землепользователей не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражному кооперативу «Москвчич-69» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на гараж – индивидуальный гаражный бокс № №, площадью 17,6 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Москвич - 69» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья