Решение № 2-315/2025 2-315/2025~М-320/2025 М-320/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-315/2025

Дело *Номер*

УИД (М) *Номер*


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гп.Хандыга 10 ноября 2025 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлов А.В., при секретаре Пинигиной Ф.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и снятии ареста с жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и снятии ареста с жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что *Дата* между ним и ФИО2, был заключен договор мены квартир *Номер*. Договор был нотариально заверен нотариусом К.. Ответчику ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по *Адрес*. Истцу, ФИО1, принадлежит квартира, расположенная по *Адрес*. По условиям договора мены, ФИО2 на право собственности переходит квартира, расположенная по *Адрес*, а истцу, ФИО1, переходит квартира, расположенная по *Адрес* На данный момент на квартиру, расположенную по *Адрес*, наложен арест, который был наложен судебным приставом после заключения между мной и ФИО2 договора мены квартиры. До *Дата*, истец ФИО1 проживал по *Адрес*. Своевременно не произвел регистрацию перехода права собственности, поскольку является инвалидом *...*. Просит признать ФИО1, *Дата* года рождения, собственником жилого помещения, расположенного по *Адрес*, с кадастровым *Номер*:2080.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, согласно адресной справке.

Представитель третьего лица – Томпонского РОСП УФССП России по РС (Я) судом о дне и месте рассмотрения дела извещен, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица – Управление Россреестра РС (Я), судом о дне и месте рассмотрения дела извещен, заявлений, ходатайств в суд не поступало.

В связи с чем, дело рассмотрено без участия сторон в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что *Дата* между ФИО2 и ФИО1 заключен договор мены квартир, по условиям которого квартира *Номер* в доме *Номер* по улице *...* переходит в собственность ФИО1; Квартира *Номер* в доме *Номер* по улице *...* переходит в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, договор мены зарегистрирован в реестре за *Номер* нотариусом Томпонского улуса РС (Я) К..

Жилое помещение, расположенное по *Адрес* принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО3,, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *Дата*.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что сделка между сторонами исполнена, имущество фактически передано во владение истцу, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривается. При этом суд исходит из того, что истец фактически, длительное время, владеет и пользуются имуществом (более 20 лет), однако не может реализовать свое право на регистрацию квартиры по договору мены квартир в собственность.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Из постановления заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Томпонского РОСП ФИО5 от *Дата*, следует, что отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении: Помещения, площадью *...* кв.м., расположенного по *Адрес*, кадастровый номер: *...*, наложенные постановлением от *Дата* г., в этой связи ФИО1 отказался от исковых требований в части снятия ареста с жилого помещения, расположенного по *Адрес*.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру по *Адрес*, кадастровый номер: *...*, площадь *...* кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Михайлов

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2025 года.