Решение № 2-371/2019 2-371/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-371/2019

Дело 2-371/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 23 июля 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представителя администрации Сотниковского сельсовета –ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 20,0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 27 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, ул. им. ФИО4, 13.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 за счет собственных средств возвела объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 20,0 кв. м. на предоставленном ей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью 27 кв. м по адресу: Россия, <адрес>, ул. им. ФИО4, 13. Строительство здания осуществлено истцом без разрешения на строительство, истец просит признать на ней право собственности на возведенный им объект.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила в суд представителя ФИО1, который поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика –администрации Канского района Красноярского края ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец, не имея градостроительного плана возвела объект недвижимости без получения разрешительной документации на строительство.

Представитель администрации Сотниковского сельсовета Канского района ФИО2 в суде не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: справку АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости: нежилое здание – магазин по адресу: <адрес>, инв. №, площадью 20 кв. м, с кадастровым номером №, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. ФИО4, 13, справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости нежилого здания (магазин), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. ФИО4, 13, копию договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания, копию технического паспорта, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. ФИО4, 13, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3, являясь арендатором земельного участка по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 27 кв.м., построила одноэтажное нежилое здание общей площадью 20,0 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. ФИО4, 13 собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство. Согласно технических документов, данное здание является магазином. Согласно договору аренды, земельный участок был предоставлен для строительства магазина, срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. ФИО4, 13 с кадастровым номером 24:18:4001002:271 на земельном участке, сведения о котором в ГКН отсутствуют, имеет назначение: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: магазин, год завершения строительства объекта недвижимости 2003; площадь объекта недвижимости: 20,0 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. ФИО4, 13 строительные материалы и конструкции обследуемого нежилого здания соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам; нарушений технологии строительства данного нежилого здания не выявлено; повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундамента, стен, покрытия, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции нежилого здания (фундамент, стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Нежилое здание расположенное по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. ФИО4, 13 является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, находящемся у истца на основании договора аренды и в срок действия договора аренды, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данное здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на одноэтажное нежилое здание – магазин, общей площадью 20,0 кв.м, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. ФИО4, 13 с кадастровым номером №

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гришанина