Решение № 2-116/2019 2-116/2019~М-89/2019 М-89/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-116/2019

Дело 2-116/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

с участием истицы ФИО3,

представителя истицы ФИО3- ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО2 к администрации Черниговского сельсовета, о включении имущества в состав наследства признании права собственности на имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, к администрации Черниговского сельсовета о включении имущества в состав наследства признании права собственности на имущество в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО3-ФИО9, действующая на основании доверенности в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО1. Она является единственным наследником первой очереди по закону. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером 28:08:000000:602, общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>. Нотариусом Бурейского нотариального округа <адрес> истице отказано в совершении нотариального действия, по выдаче свидетельства на право наследования по закону на вышеназванный дом в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорный дом. Дом с кадастровым номером 28:08:000000:602 был приобретен в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверен секретарем Каменского сельсовета <адрес>. В 2004 года истица и ФИО1 произвели капитальный ремонт дома, при этом, был сохранен в неизменном виде фундамент дома, были заменены бревна в нижних и средних венцах дома, сделана новая стропильная система, перекрыта крыша, застелен новый пол, заменены окна, двери, выложена новая печь. Размеры дома остались неизменными. По окончании капитального ремонта в органах БТИ был изготовлен технический паспорт на дом, при этом, в техпаспорте поставлен год постройки <адрес>, хотя эта дата соответствует капитальному ремонту. В 2016 году ФИО1 поставил дом на кадастровый учет, дому присвоен кадастровый №. С 1980 года до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно пользовался спорным домом как дачным, истица и ФИО1 считали, что дом принадлежит ФИО1 на праве собственности, полагали, что договор купли-продажи является правоустанавливающим документом на дом. Никто никогда никаких претензий ФИО1 в отношении дома не предъявлял.

Просит включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 28:08:000000:602, общей площадью 49, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>. Признать право собственности ФИО3 ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 28:08:000000:602, общей площадью 49, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании истица ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО9 на заявленных требованиях настаивали, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просили полностью удовлетворить заявленные истицей требования и включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 28:08:000000:602, общей площадью 49, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>. Признать право собственности ФИО3 ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 28:08:000000:602, общей площадью 49, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>, в порядке наследования.

Представитель ответчика – администрации Черниговского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Заинтересованное лицо – нотариус Бурейского нотариального округа <адрес> ФИО5 о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований, не имеет.

Судом, в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО6 суду показала, что в 1987 году ей был выделен земельный участок в <адрес> по пер. Гидро. Её земельный участок находится по соседству с земельным участком соседей ФИО1 и ФИО3, на их земельном участке был уже возведен дом. Данным домом пользовался ФИО1 и его семья. В 2003 году её (ФИО10) семья построили дом, а ФИО1 в 2004 году начал капитальный ремонт имевшегося у них дома. Они перекрывали крышу дома, были заменены бревна в нижних и средних венцах дома, сделана новая стропильная система, застелен новый пол, заменены окна, двери. На протяжении более 25 лет ФИО1 пользовался домом. ФИО1 умер в марте 2017 года. После его смерти домом и земельным участком пользуется его жена ФИО3, она обрабатывает земельный участок, смотрит за домом, в летний природ времени проживает в данном доме, никто никогда никаких претензий ФИО1 и ФИО3 в отношении дома не предъявлял, так как все знали и знают, что данный дом принадлежит семье ФИО1 и ФИО3.

Свидетель ФИО7 суду показала, что она является подругой ФИО3, они на протяжении более двадцати лет общаются. ФИО3 состояла в браке ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. У них в собственности имеется дом и земельный участок, которыми они пользуются с 1980 или с 1981года. Право собственности на дом было оформлено на ФИО1. В 2004 году семья ФИО1 и ФИО3 производили капитальный ремонт дома, перекрывали крышу, застилали новый пол, производили замену окон, дверей, т.е. улучшали состояние дома, при этом продолжали сажать огород на земельном участке. После смерти ФИО1 домом и земельным участком продолжает пользоваться ФИО3, летом проживает в данном доме, пользуется земельным участком. Дом в настоящее время очень ухоженный в хорошем состоянии. Никто никогда никаких претензий ФИО1 и ФИО3 в отношении дома не предъявлял, так как все знают, что данный дом принадлежит семье ФИО1 и ФИО3.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО8 жилой дом размером 6,5х8,5 метров, жилой площадью 28 кв. метров, с надворными постройками, находящийся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи удостоверен секретарем Каменского сельсовета <адрес>.

Нормами законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения ФИО1 дома, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР исполнительным комитетом Каменского сельсовета.

Таким образом, право собственности наследодателя на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривалось.

Согласно справке администрации Черниговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, ранее принадлежавший ФИО1, имеет адрес: <адрес>, переулок Гидро, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

В производстве нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО5 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство, к имуществу ФИО1 является его супруга ФИО11. Наследственное имущество состоит из: автомобиля марки TOYOTA LITEACE NOAH, 1988 года выпуска; земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>.

На автомобиль марки TOYOTA LITEACE NOAH, 1988 года выпуска нотариусом Бурейского нотариального округа ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, переулок Гидро, <адрес> нотариусом Бурейского нотариального округа ФИО5 отказано, поскольку наследником не представлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок (постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела наследодателю ФИО1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>.

В материалах дела имеется межевой план земельного участка для использования под огород. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что речь идет об одном и том же земельном участке, на котором находится спорный жилой дом, имеющем в настоящее время почтовый адрес: <адрес>, переулок Гидро, <адрес>.

Из показаний истицы и свидетелей следует, что в 2004 года ФИО1 и истица произвели капитальный ремонт дома, при этом, был сохранен в неизменном виде фундамент дома, были заменены бревна в нижних и средних венцах дома, сделана новая стропильная система, перекрыта крыша, застелен новый пол, заменены окна, двери, выложена новая печь. Размеры дома остались неизменными.

По окончании капитального ремонта в органах БТИ был изготовлен технический паспорт на дом, при этом, в техпаспорте поставлен год постройки <адрес>, хотя эта дата соответствует капитальному ремонту.

В 2016 году ФИО1 поставил дом на кадастровый учет, дому присвоен кадастровый №.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Пункт 1 статьи 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из содержания указанных статей в их взаимосвязи следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а наследнику земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

Из сведений, предоставленных ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в Учреждении, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>.

Как следует из справки администрации Черниговского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, пер. Гидо, <адрес> принадлежал до ДД.ММ.ГГГГ (на момент смерти) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом содержался в порядке, территория благоустроена. Имеется: технический паспорт на индивидуальный жилой дом, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; межевой план земельного участка, для использования под огород. Земельный участок использовался по назначению. После смерти ФИО1 дом и территория, прилегающая к дому, содержится женой ФИО3. Земельный участок используется ФИО2 для выращивания овощей.

В соответствии со справкой администрации Черниговского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 28:08:0000000:602 (инвентарный №), общей площадью 49, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>, в реестре муниципального имущества Черниговского сельсовета <адрес> отсутствует.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по управлению муниципальным имуществом, информация о жилом <адрес>, расположенном в <адрес>, пер. Гидро, отсутствует в реестре муниципальной собственности <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество действительно принадлежало ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома пo адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>.

Однако, наследник ФИО1 – жена ФИО3 не имеет возможности надлежащим образом оформить данное имущество в собственность, поскольку право собственности наследодателя на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о включении в состав наследства жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 ФИО2 к администрации Черниговского сельсовета о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 28:08:000000:602, общей площадью 49, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 28:08:000000:602, общей площадью 49, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гидро, <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.