Решение № 2-2945/2024 2-2945/2024~М-2644/2024 М-2644/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-2945/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 13 декабря 2024 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Джумалиева С.У.

при секретаре ФИО6,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № /2024 по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, указывая при этом, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0228017:2712 общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, основанием регистрации права которого послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 Основанием первоначальной регистрации права собственности явилось решение от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Старосунженского сельского ФИО2 народных депутатов ЧИАССР на имя ФИО7, которое содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительным в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд: признать недействительной договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1000 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, ахматовский район, <адрес>, б/н; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0228017:2712, расположенный по адресу: <адрес>, б/н; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО8 поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ который был заключен между ФИО10 и ФИО3 право собственности перешло к ФИО3

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0228017:2712, числится за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка.

Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни.

Кроме того, согласно действовавшему в 1978 году земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемой выписке не указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок.

В соответствии с Земельным кодексом ФИО5 1970 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО2 народных депутатов. Форма государственного акта утверждена ФИО2. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО2, а в республиках, входящих в состав ФИО5, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

Земельные участки предоставлялись в пользование в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО2 или ФИО2 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО2 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО5. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Более того, в соответствии со ст. 32 ЗК ФИО5 1970 года, который действовал на тот период право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных ст. ст. 136 и 139 названного Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по адресу: <адрес>, б/н, используемого ФИО3 земельный участок не освоен, здания, строения и сооружения на земельном участке отсутствуют.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельный отношений Мэрии <адрес>», Комитет осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости удовлетворить.

Признать недействительной договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1000 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, ахматовский район, <адрес>, б/н;

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0228017:2712, расположенный по адресу: <адрес>, б/н;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.У. Джумалиев

копия верна:

Судья С.У. Джумалиев