Решение № 2-2268/2017 2-2268/2017~М-1735/2017 М-1735/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-2268/2017

Дело № 2-2268/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Репринцевой Н.Ю.,

при секретаре Артемовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд к ответчику – ФИО2 с настоящим исковым заявлением, в котором просила: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с января 2016 года по октябрь 2016 года включительно в сумме 150 000 рублей; пени за период с *** по *** в сумме 14 415 рублей 39 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 488 руб.

В обоснование требований указала, что на основании договора аренды нежилого помещения от *** истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 58,6 кв.м., расположенном по адресу: .... Договор аренды расторгнут с ***. *** между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 58,6 кв.м., расположенном по адресу: ..., .... Пунктом 2.1 договора субаренды установлена сумма арендной платы в размере 15 000 рублей в месяц. Также пунктом 2.2 договора определен порядок внесения платы – ежемесячно в срок до 31 числа текущего месяца. Неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование нежилым помещением привело к образованию задолженности. В связи с этим за период с января 2016 года по октябрь 2016 года включительно задолженность у ответчика перед истцом составила 150 000 рублей. Согласно п. 4.1 договора субаренды за неуплату платежей в сроки, установленные настоящим договором, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирование Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа. Так как ответчиком не производились оплаты истец произвел расчет пени, которая составила 14 415,39 руб.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой.

Представитель истца ФИО1 – Я.С.В.., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, что подтверждается телефонограммой.

Представитель ответчика - ФИО2, С.Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, расписка в деле.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, находит исковые истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 1,2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2 ст.655 ГК РФ).

Судом установлено, что нежилое помещение, общей площадью 58,6 кв.м., по адресу: ..., ..., принадлежит Муниципальному образованию городской округ «Город Рубцовск» Алтайского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

*** между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения , в соответствии с которым ФИО1 был предоставлено в аренду нежилое помещение в жилом доме, общей площадью 58,6 кв.м., находящееся по адресу: ... на период с *** по ***. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, а арендатор обязан выплачивать арендную плату в соответствии п.2 договора.

Передача помещения осуществлена по акту приема-передачи нежилого помещения от ***.

*** представителем Администрации города Рубцовска и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора от ***.

Частью 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

*** ФИО1 сдала в субаренду вышеуказанное жилое помещение по ..., пом. 21 ФИО2, что подтверждается договором субаренды нежилого помещения от *** и актом сдачи – приема нежилого помещения от ***.

Согласно п. 1.1 договора субаренды от *** Арендатор (ФИО1) передает Субарендатору во временное владение и пользование (в субаренду) указанное нежилое помещение на срок 11 месяцев с *** по ***, а Субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Как следует из п. 2.1 сумма арендной платы определяется сторонами в размере 15 000 рублей в месяц. Субарендатор обязан производить платежи в сумме 15 000 рублей ежемесячно в срок до 31 числа текущего месяца наличными денежными средствами либо иным способом заранее согласованным сторонами настоящего договора.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком не исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность за период с января 2016 года по октябрь 2016 года включительно в размере 150 000 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решениями мирового судьи судебного участка № 6 от ***, *** взыскано с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по указанному договору по арендной плате за период ноябрь 2015 в размере 15600 руб.,, за декабрь 2015 года в размере 15600 руб.( , ).

В ходе рассмотрения дела в суде сторона ответчика размер задолженности по договору субаренды не оспаривала. Возражения против заявленных требований основывала на том, что договор субаренды недействителен.

Между тем, решением Рубцовского городского суда от *** по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора субаренды недействительным, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** решение Рубцовского городского суда от *** оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истца – ФИО2 – ФИО3 без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере – 150 000 руб.

Ссылка стороны ответчика, что в настоящее время отсутствует оригинал договора от *** субаренды вышеуказанное жилое помещение по ..., поэтому отсутствуют основания для взыскания по нему, несостоятельна в связи с тем, что в материалах гражданского дела указанный договор субаренды заверен судьей.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 4.1 Договора субаренды нежилого помещения от *** за неуплату платежей в сроки, установленные договором, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не перечисленной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с *** составляет 9 % (Информация Банка России от ***). В материалы дела стороной истца представлен уточненный расчет пени за период с *** по ***, согласно которому:

За период просрочки *** по *** (29 дней) пеня составила – 130,50 руб., из расчета 15 000 х 29 х 1/300 х 9 %, где 15 000 руб. – сумма задолженности;

За период с *** по *** (31 день) пеня составила – 279 руб., из расчета 30 000 х 31 х 1/300 х 9 %, где 30 000 – сумма задолженности;

За период с *** по *** (30 дней) пеня составила – 405 руб., из расчета 45 000 х 30 х 1/300 х 9%, где 45 000 – сумма задолженности;

За период с *** по *** (31 день) пеня оставила – 558 руб., из расчета 60 000 х 31 х 1/300 х 9 %, где 60 000 – сумма задолженности;

За период с *** по *** (30 дней) пеня составила – 675 руб., из расчета 75 000 х 30 х 1/300 х 9 %, где 75 000 – сумма задолженности;

За период с *** по *** (31 день) пеня составила – 837 руб., из расчета 90 000 х 31 х 1/300 х 9%, где 90 000 – сумма задолженности;

За период с *** по *** (31 день) пеня составила 976,50 руб., из расчета 105 000 х 31 х 1/300 х 9%, где 105 000 – сумма задолженности;

За период с *** по *** (30 дней) пеня оставила 1080 руб., из расчета 120 000 х 30 х 1/300 х 9 %, где 120 000 – сумма задолженности;

За период с *** по *** (31 день) пеня составила 1 255,50 руб., из расчета 135 000 х 31 х 1/300 х 9%; где 135 000 – сумма задолженности;

За период с *** по *** (158 дней) пеня составила 7 110 руб., из расчета 150 000 х 158 х 1/300 х 9 %, где 150 000 – сумма задолженности.

Итого сумма пени за период с *** по *** составила 13 306,50 руб.

Данный расчет суд считает верным, соответствующим требованиям закона, расчет не оспорен стороной ответчика, в связи с чем, является неотъемлемой частью решения.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей за период с января 2016 года по октябрь 2016 года, а также пеня за период с *** по *** в размере 13 306,50 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4488 руб., подтвержденных чек - ордером от ***, подлежат частичному удовлетворению в сумме 4 466,13 руб. с учетом объема удовлетворенных требований в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с января 2016 по октябрь 2016 в размере 150 000 руб., пени за период с *** по *** в размере 13 306 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 466 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Репринцева