Решение № 2-14866/2025 2-1834/2026 от 11 февраля 2026 г.

Копия УИД 16RS0042-03-2025-006609-97

дело № 2-1834/2026

2.161


Решение

именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кисляковой О.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании материального ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО1 о взыскании материального ущерба, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО14 (в последующем переименован в ФИО15) заключил с ФИО5, ФИО2, действующим за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 договор социальной ипотеки ....

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 73 кв. м. на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчикам жилое помещение по вышеуказанному адресу в надлежащем техническом состоянии.

... в учетное дело ФИО5 внесено изменение – в состав семьи включен сын - ФИО1.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... частично удовлетворен иск Фонда к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1, ФИО6 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств.

Решением суда по данному гражданскому делу постановлено возложить на ответчиков обязанность возвратить Фонду жилое помещение по вышеуказанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

На основании данного решения суда договор социальной ипотеки расторгнут.

Однако на дату совершения исполнительных действий по выселению состояние жилого помещения по вышеуказанному адресу являлось неудовлетворительным. В жилом помещении по вышеуказанному адресу необходимо произвести ремонтные работы.

Факт того, что жилое помещение по адресу: ..., было передано Фондом ответчикам в надлежащем техническом состоянии, подтверждается подписанными сторонами договором и протоколом.

Факт возврата жилого перемещения с замечаниями подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ..., дефектной ведомостью от ....

На основании локального сметного расчета сметная стоимость работ по восстановлению жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 925 533,25 рублей.

Стоимость услуг по техническому надзору за производством работ по восстановлению жилого помещения по вышеуказанному адресу составляет 0,85 % от суммы восстановительного ремонта жилого помещения, то есть 7867,04 рублей.

... истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о возмещении стоимости восстановительного ремонта жилого помещения и услуг по техническому надзору за производством работ по восстановлению жилого помещения.

Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения - стоимость восстановительного ремонта жилого помещения и услуг по техническому надзору за производством работ по восстановлению жилого помещения Фонду не возмещены.

Полагает, что при таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 309-310, 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчикам надлежит компенсировать Фонду стоимость восстановительного ремонта, возвращенного в ненадлежащем состоянии жилого помещения в размере 925 533,25 рублей и услуг по техническому надзору за производством работ по восстановлению жилого помещения в сумме 7867,04 рублей, в общей сумме 933 400,29 рублей (925 533,25 + 7867,04)).

На основании вышеизложенного просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО1 в пользу ФИО16 в возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ 933 400,29 рублей; в возврат уплаченной государственной пошлины 23 668 рублей.

Представитель истца ФИО21 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из представленных в материалы дела возражений следует, что с заиленными к ним требованиями ответчики не согласны. Полагают, что истцом не представлено доказательств того, что возникшие повреждения имущества являются следствием действий или бездействий ответчиков. Доказательств того, что ответчики вернули истцу имущество в состоянии, отличном от первоначального, суду не представлено, как не представлено доказательств того, что недостатки, перечисленные в акте приема-передачи от ..., не подпадают под понятие нормального износа имущества. При сдаче имущества в аренду в акте не указывалось конкретное состояние помещений и степень их изношенности. Считают, что исковые требования истца направлены на улучшение состояния квартиры по сравнению с его состоянием на дату передачи квартиры путем проведения ремонта за счет ответчиков. Просят отказать в удовлетворении заявленных к ним требованиям.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (пункт 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В абзаце 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, в пункте 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность осуществлять текущий ремонт сданного внаем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Реализация такого способа защиты как возмещение ущерба (убытков) возможна только при наличии в совокупности четырех условий: факта причинения истцу вреда, совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим у истца вредом, виной причинителя вреда. Причинная связь признается юридически значимой, если поведение причинителя непосредственно вызвало возникновение вреда. Вред, возмещаемый по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен быть вызван действиями причинителя вреда. Для удовлетворения требований о возмещении вреда необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу Указа Президента Республики Татарстан от ... №УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от ... № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ....

Судом установлено и следует из материалов дела, что потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени Специализированной организации - ФИО17 (в последующем переименован в ФИО22) ... заключил с ФИО5, ФИО2, действующим за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 договор социальной ипотеки ....

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 73 кв.м на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил - передал ответчикам жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Из пункта 3.3. протокола участия следует, что «гражданин не имеет претензий по техническому состоянию будущей собственной квартиры».

Протокол позволяет гражданину право оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры после 100% внесения задатка по договору от ... ....

Как следует из текста иска, ... в учетное дело ФИО5 внесено изменение – в состав семьи включен сын - ФИО1.

Вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... частично удовлетворен иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО5, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1, ФИО6 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств.

Решением суда по данному гражданскому делу постановлено возложить на ответчиков обязанность возвратить некоммерческой организации «ФИО18» жилое помещение по вышеуказанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

На основании данного решения суда договор социальной ипотеки расторгнут.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП ... ... ГУФССП России по ... от ... исполнительные производства по выселению ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ... – окончено фактическим исполнением.

Как следует из акта приема-передачи жилого помещения в связи с расторжением протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору от ... ..., составленного и подписанного ..., ответчики в лице ФИО1, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2, ФИО1, передали в Фонд, а Фонд принял жилое помещение – ..., расположенное по адресу: ... (доля 127 кв.); почтовый адрес; 423814, ... со следующими техническими характеристиками: этаж 9; количество комнат – 3.

Одновременно с жилым помещением ответчики передали, а Фонд принял: газовую плиту, электрический счетчик, газовый счетчик, счетчик горячей воды, счетчик холодной воды, ванную, унитаз. Напротив: электрической плиты, раковины, мойки кухонной, газового котла стоят прочерки.

Указано, что техническое состояние жилого помещения неудовлетворительное, без конкретизации тех или иных недостатков. Также указано на наличие мебели.

Как указывает истец в обоснование своих требований, на дату совершения исполнительных действий по выселению, состояние жилого помещения по вышеуказанному адресу являлось неудовлетворительным. В жилом помещении по вышеуказанному адресу необходимо произвести ремонтные работы.

По правилам части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из норм жилищного законодательства следует, что под надлежащим техническим состоянием квартиры понимается пригодность жилья для постоянного проживания, соответствующая нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, санитарным и техническим правилам. Под естественным износом жилого помещения понимается ухудшение состояния отделки, конструкций или инженерных систем, происходящее со временем при нормальной эксплуатации.

В качестве обоснования размера причиненных убытков истец ссылается на дефектную ведомость от ..., составленную комиссией в составе представителей: ГКУ «ГИСУ РТ», ГЖФ при Раисе РТ, ООО «СУ 57», из которой усматривается, что в квартире требуется: замена линолеума, замена стяжки пола, замена обоев (кухня, комнаты 1,2, зал, коридор, гардеробная), замена вент. решетки, замена мойки (кухня), установка смесителя (кухня), установка сифона (кухня), установка подводки (кухня), шпаклевка (коридор, кухня, зал, комнаты 1, 2, гардеробная, балкон), штукатурка (коридор, кухня, зал, комнаты 1, 2, гардеробная, балкон), замена раковины, замена ванной, замена смесителя, замена унитаза, замена подводки унитаза, замена плитки (санузел, стены, пол), замена гофры, замена канализационной разводки, замена сифона, замена шаровых кранов, монтаж перегородки из ГКЛ, монтаж ревизионного люка, замена счетчиков ХВС, ГВС, замена газового счетчика, замена электросчетчика, замена электроящика, замена автоматов, замена окон, замена балконной двери, замена оконной ручки, замена подоконников, замена розеток, установка электрического патрона, замена выключателей, замена газовой плиты, замена газового шланга, монтаж натяжного потолка, монтаж потолочного багета, замена межкомнатных дверей, коррекция дверных проемов, покраска балкона, замена пожарных извещателей, замена трубки домофона, замена радиаторов отопления, ремонт оконных откосов (во всех комнатах), замена входной двери, замена плинтуса, вынос мусора из квартиры, вывоз мусора из квартиры, санитарно-гигиеническая обработка квартиры.

Дефектная ведомость содержит лишь подпись представителя ГЖФ при Раисе Республики Татарстан – ФИО7

Истцом подготовлен локально сметный расчет, в соответствии с которым сметная стоимость работ по восстановлению жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 925 533,25 рублей.

Стоимость услуг по техническому надзору за производством работ по восстановлению жилого помещения по вышеуказанному адресу составляет 0,85 % от суммы восстановительного ремонта жилого помещения, то есть 7867,04 рублей.

Локально сметный расчет подписан вед.специалистом отдела целевого анализа ФИО8, нач.отд. цен ФИО9, без указания наименования организации.

К представленным стороной истца доказательствам в обоснование размера причиненных убытков, суд относится критически, поскольку при фактическом исполнении решения суда (выселении ответчиков из квартиры) в акте не было указано на необходимость проведения конкретных ремонтных работ, отраженных в дефектной ведомости от ..., составленной в отсутствие ответчиков, лишенных возможности заявлять свои возражения.

Односторонним составлением дефектной ведомости и локально сметного расчета нарушено состязательное право стороны ответчика на представление своих возражений и доказательств, при том, что возбужденное в отношении них исполнительное производство окончено фактическим исполнением, самостоятельно доступа в квартиру ответчики не имеют.

Доказательств того, что ответчики извещались либо приглашались для составления дефектной ведомости и локально-сметного расчета в материалы дела не представлено.

... истцом в адрес ответчиков: ..., была направлена претензия о возмещении стоимости восстановительного ремонта жилого помещения и услуг по техническому надзору за производством работ по восстановлению жилого помещения. Сведений о получении претензии в материалах дела не имеется. Как пояснили ответчики в судебном заседании от ..., они никогда не проживали по указанному адресу, у них сохраняется регистрация по адресу: ...; ФИО1 проживает по ...; ФИО10 проживает по адресу: ....

Из акта приема-передачи от ... не представляется возможным определить, в чем заключается ненадлежащее техническое состояние квартиры. В акте не содержится указания на неработоспособность каких-либо инженерных систем (отопления, водоснабжения, электрики, сантехники, водопровода, канализации, отопления и вентиляции); на отсутствие целостности тех или иных конструкций (стен, окон, дверей); на наличие аварийных дефектов (небезопасной проводки, наличия неработающих розеток и выключателей); на необеспечение безопасных, гигиеничных условий; на необходимость проведения работ, отраженных истцом в дефектной ведомости и локальном сметном расчете, составленных, к тому же, без участия ответчиков.

Нет сведений и о том, в каком санитарно-техническом состоянии квартира была передана ответчикам на момент их заселения в жилое помещение, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что выявленные недостатки квартиры не являются следствием естественного износа при его эксплуатации за время проживания ответчиков в квартире в период с 2008 года по 2024 год, при том, что договор социальной ипотеки от ... не указывает на обязанность граждан при расторжении договора передать квартиру в чистовой отделке.

Кроме того, суд учитывает, что решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... с ответчиков в пользу некоммерческой организации «ФИО19» взыскана задолженность, обеспечивающая право пользования квартирой, в размере 523 458 рублей 64 копеек, которая в соответствии с пунктом 7.1.2. договора социальной ипотеки, в случае его расторжения, как уплаченная сумма задатка, не подлежит возврату и удерживается в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем возмещение неполученных доходов, которые Фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду). Также решением суда с ответчиков взысканы денежные средства в размере 312 рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ... до дня исполнения решения суда.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО20 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании материального ущерба, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья копия О.С. Кислякова

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья подпись О.С. Кислякова