Решение № 2-4812/2017 2-4812/2017~М-4618/2017 М-4618/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-4812/2017

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Д.А. Панферовой,

при секретаре А.Г. Сосниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО "Монолевер-Трейд" взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ЗАО "Монолевер-Трейд" с требованиями о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между сторонами сложились отношения по участию в долевом строительстве на основании договора <№ обезличен> от <дата>. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался передать истцу <№ обезличен> по адресу: <адрес> Цена договора оплачена в размере <№ обезличен> рублей, а также между сторонами сложились отношения по участию в долевом строительстве на основании договора <№ обезличен> от <дата>. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался передать истцу машиноместо на подземной стоянке, имеющее условный номер (индекс) <№ обезличен> по адресу: <адрес> Цена договора оплачена в размере <№ обезличен> рублей.

Застройщик в свою очередь обязался передать объекты долевого участия не позднее <дата>. Вместе с тем, застройщик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства.

Период просрочки передачи объекта долевого строительства (квартиры), по мнению истца, с <дата> по <дата>, составил всего <№ обезличен> дней, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере <№ обезличен> рублей, период просрочки передачи объекта долевого строительства (машиноместо), по мнению истца, с <дата> по <дата>, составил всего <№ обезличен> дней, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере <№ обезличен> рублей, а также компенсацию морального вреда в размере <№ обезличен> рублей, судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере <№ обезличен> рублей, по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 1400,00 рублей, почтовые расходы в размере 203,59 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЗАО "Монолевер-Трейд" в лице представителя ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против иска, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства. Правовым основанием участия истца в долевом строительстве является: договор <№ обезличен> от <дата>. участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику, обусловленный договором объект долевого участия, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Цена объекта определена в размере <№ обезличен> рублей. Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 1.6. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее <дата>.

Судом также установлено, что истец является участником долевого строительства. Правовым основанием участия истца в долевом строительстве является: договор <№ обезличен> от <дата>. участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику, обусловленный договором объект долевого участия, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Цена объекта определена в размере <№ обезличен> рублей. Застройщик обязался передать машиноместо по акту приема-передачи в срок, установленный договором; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 1.6. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее <дата>.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договоров исполнены истцом надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что объекты долевого строительства – квартира и машиноместо в установленный договорами срок ответчиком не переданы, в связи, с чем истцом в адрес ЗАО «Монолевер-Трейд» была направлена претензия, полученная ответчиком <дата>.

Таким образом, обязательство по передаче истцу объектов долевого участия в срок, установленный договором - не позднее <дата>., ответчиком ЗАО «Монолевер-Трейд» не выполнено, требования истцов о выплате неустойки в заявленном размере оставлены ответчиком без удовлетворения. Данные обстоятельства не отрицались сторонами в судебном заседании.

Каких либо иных соглашений, изменяющих срок передачи объекта, суду не представлено.

Стороной ответчика, в силу требований ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств того, что нарушение ЗАО «Монолевер-Трейд» сроков выполнения работы по строительству жилого дома и сдаче его в эксплуатацию произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца. В связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету размер неустойки за просрочку передачи квартиры за период с <дата> по <дата> равен <№ обезличен> размер неустойки за просрочку передачи машиноместо за период с <дата> по <дата> равен <№ обезличен>Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата><№ обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ЗАО «Монолевер-Трейд» в пользу истца неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата>. в размере <№ обезличен>, по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата>. в размере <№ обезличен> руб., что не противоречит требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также положениям, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата><№ обезличен> «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно п.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ <№ обезличен><дата>. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 333 ГК РФ по ранее изложенным мотивами определяет в размере 50 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 15 Федерального закона Российской Федерации <№ обезличен> от <дата> «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела, последствий нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Иная оценка ответчиком ЗАО «Монолевер-Трейд» установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает наличие основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, легкости дела и непродолжительности его рассмотрения присуждает истцу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 рублей.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 7599,93 рубля.

В силу абзаца девятого ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

При таких данных издержки, связанные с рассмотрением данного дела, были обусловлены не только оплатой заявителем услуг представителей, но и направлением досудебной претензии почтовым отправлением, а также изготовлением доверенности на представление интересов истца в суде, которые являются необходимыми, в связи с чем подлежат возмещению на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "Монолевер-Трейд" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор <№ обезличен> от <дата>. период просрочки <дата> по <дата>) в размере <№ обезличен> рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор <№ обезличен> от <дата>. период просрочки <дата> по <дата>) в размере <№ обезличен> рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей.

Взыскать с ЗАО "Монолевер-Трейд"в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15000,00 рублей в счет расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с ЗАО "Монолевер-Трейд" в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 203,59 рублей в счет почтовых расходов.

Взыскать с ЗАО "Монолевер-Трейд" в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1400,00 рублей в счет расходов на нотариальное удостоверение доверенности на представителя.

Взыскать с ЗАО "Монолевер-Трейд" в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7 599,93 рублей.

Иск в части превышающей удовлетворенные требований – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме принято <дата>.

Судья Д.А. Панферова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>