Решение № 2-4317/2017 2-4317/2017~М-4480/2017 М-4480/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4317/2017

Дело № 2-4317/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: Е.А. Болотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бийска о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Бийска о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» в лице заместителя генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава и решения внеочередного собрания акционеров ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор купли-продажи имущества, которым являлось нежилое помещение - Здание заправочной станции (Здание склада ГСМ; Здание нефтехранилища), площадью - 101,6 м2 ( по внешним размерам, по внутренним - 72, 9 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, территория ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат».

Стоимость отчуждаемого имущества составила 29 200 рублей, в т.ч. НДС 20% - 4 866 рублей, согласно условию п. 1.4. договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно п. 2.1. Покупатель оплачивает обусловленную в п. 1.4. договора денежную сумму Продавцу в рассрочку на один год, и согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были обозначены сроки, в которые истец (Покупатель) обязан выплачивать стоимость указанного имущества с сентября 2002 года по апрель 2003 года.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 200 рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; - без № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; - без № ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; итоговая сумма - 29 200 рублей.

Стоимость указанного нежилого здания была также подтверждена Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ (Заказчик ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат») и впоследствии определено условиями заключенного договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно сделка была совершена по указанной стоимости, что в свою очередь не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ, регламентирующим свободу договора, и ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которыми, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Истец, действуя исключительно, как физическое лицо, приобрел нежилое помещение, именуемое - «Здание заправочной станции» (кроме данного названия - «Здание склада ГСМ» «Здание нефтехранилища»), расположенное по адресу: <адрес>, в целях использования по своему усмотрению, в личных целях, а не в предпринимательских (регистрации в качестве ИПБЮЛ не имел на момент совершения сделки купли-продажи).

Сделка по продаже нежилого здания произошла, договор купли-продажи был заключен сторонами, но ввиду того, что на момент сделки купли-продажи шла процедура банкротства у ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат», последнее не имело финансовой возможности для изготовления технической и иной документации для регистрации сделки в учреждении юстиции, в связи, с чем истец лишен возможности оформить соответствующую документацию и зарегистрировать право собственности на спорное нежилое здание.

ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» было создано в результате приватизации государственного предприятия «Бийский опытный лесоперерабатывающий комбинат», в соответствии с планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению имуществом Алтайского края от 1993 года.

Все имущество, находившееся на балансе названного предприятия, до его момента приватизации, являлось федеральной собственностью, было включено в перечень государственного имущества, приватизируемого предприятием, в том числе и спорное имущество - «Здание заправочной станции».

На основании решения комиссии по приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и решения трудового коллектива государственного предприятия Бийский ОЛК (ОЛПК) № от ДД.ММ.ГГГГ, было учреждено ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» для дальнейшей приватизации путем акционирования.

ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» являлся правопреемником Бийского опытного лесоперерабатывающего комбината.

План приватизации, был утвержденным комитетом по управлению имуществом Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии юридическое лицо ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» было зарегистрировано в установленном законом порядке. Директором предприятия являлся ФИО2, адрес предприятия: ОАО «БЛПК» <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное имущество - «Здание заправочной станции», принадлежало ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» на праве собственности в соответствии с планом приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в результате приватизации данного имущества.

В 2005 года ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» был ликвидирован, вследствие банкротства, и в настоящее время истец лишен возможности разрешить возникшую ситуацию в ином порядке, кроме как в судебном порядке.

Начиная с даты совершения сделки купли - продажи указанного имущества - совершенная сделка, в том числе передача истцу указанного имущества, в порядке, предусмотренном законом для признания сделки недействительной, не оспаривалась.

Подтверждением передачи указанного здания истцу (покупателю) является акт приема-передачи недвижимости ОАО «БЛПК» ФИО1 (Приложение № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

Приобретенное здание заправочной станции по <адрес>, в <адрес> используется истцом в личных целях, как физическим лицом, но в настоящее время, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, т.к. другого фактического участника по сделке купли-продажи (по заключенному договору купли-продажи в простой письменной форме) представить невозможно в виду ликвидации ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» в 2005 году.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания, общей площадью 72,9 м2, 1970 года постройки, находящегося в границах земельного участка в пределах кадастрового квартала - 22:65:013703, расположенное по адресу: <адрес>, между истцом, ФИО1, и ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат», состоявшейся; признать за ВС право собственности на нежилое здание, общей площадью 72,9 м2, 1970 года постройки, находящееся в границах земельного участка в пределах кадастрового квартала - 22:65:013703, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Бийска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в лице Бийского отдела в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего дела, гражданские дела № 2-5161/2012, № 2-5378/2016, инвентарные дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» было создано в результате приватизации государственного предприятия «Бийский опытный лесоперерабатывающий комбинат», в соответствии с планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению имуществом Алтайского края от 1993 года. Все имущество, находившееся на балансе названного предприятия, до его момента приватизации, являлось федеральной собственностью, было включено в перечень государственного имущества, приватизируемого предприятием.

Изложенное подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании решения комиссии по приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и решения трудового коллектива государственного предприятия Бийский ОЛК № от ДД.ММ.ГГГГ, был учреждено ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» для дальнейшей приватизации путем акционирования. ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» является правопреемником Бийского опытного лесоперерабатывающего комбината, а также планом приватизации, утвержденным комитетом по управлению имуществом Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Юридическое лицо ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся директором названного предприятия. Адрес ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» значится: <адрес>.

В настоящее время ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» ликвидировано вследствие банкротства, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись о прекращении деятельности юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» в лице заместителя генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава и решения внеочередного собрания акционеров ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ, заключило с ФИО1 договор купли-продажи имущества, которым являлось нежилое помещение - Здание заправочной станции (Здание склада ГСМ; Здание нефтехранилища), площадью - 101,6 м2 (по внешним размерам, по внутренним - 72, 9 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, территория ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат».

Стоимость отчуждаемого имущества составила 29 200 рублей, в т.ч. НДС 20% - 4 866 рублей, согласно условию п. 1.4. договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Покупатель оплачивает обусловленную в п. 1.4. договора денежную сумму Продавцу в рассрочку на один год, и согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были обозначены сроки, в которые истец (Покупатель) обязан выплачивать стоимость указанного имущества с сентября 2002 года по апрель 2003 года.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам истец выплатил стоимость имущества: № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 200 рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; - без № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; - без № ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; итоговая сумма - 29 200 рублей.

Стоимость указанного нежилого здания была также подтверждена Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ (Заказчик ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат») и впоследствии определено условиями заключенного договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приобрел нежилое помещение, именуемое - «Здание заправочной станции» (кроме данного названия - «Здание склада ГСМ» «Здание нефтехранилища»), расположенное по адресу: <адрес>, в целях использования по своему усмотрению, в личных целях.

Спорное имущество - «Здание склада ГСМ», принадлежало ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» на праве собственности в соответствии с планом приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в результате приватизации данного имущества (том №1, л.д. 216).

Начиная с даты совершения сделки купли - продажи указанного имущества - совершенная сделка, в том числе передача истцу указанного имущества, в порядке, предусмотренном законом для признания сделки недействительной, не оспаривалась.

Подтверждением передачи указанного здания истцу (покупателю) является акт приема-передачи недвижимости ОАО «БЛПК» ФИО1 (Приложение № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ; приложению № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости - Здания заправочной станции, расположенного в <адрес> (территория ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат»), Алтайского края составляет 101, 06 м2 (размер по периметру - 16, 06 х 6,2 м), в марте 2016 года, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ и Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь, после уточненных замеров была установлена в размере - 72, 9 кв.м., что указывает на факт того, что истец не пристраивал каких-либо иных построек к зданию и оно сохранено в том виде, в котором приобреталось в 2000 году, уменьшение размеров произошло в виду более точного измерения площади спорного здания.

Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели ФИО5, ФИО6

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей.

Законность сделки между истцом и ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат», учредительные документы образованного акционерного общества (ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат») не оспаривались и не признавались в установленном порядке недействительными.

Фактически договор купли-продажи нежилого помещения был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, нежилое помещение –склад ГСМ фактически передано истцу, ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат» (продавец), выразив свою волю, совершил действия по отчуждению нежилого помещения, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств.

В п.п.1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности у ФИО1 на объект недвижимости не является основанием для отказа в иске, поскольку право собственности у истца на спорный объект недвижимости возникло в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, обязательства сторонами были исполнены, и нормы гражданского законодательства, а также Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» не ограничивают предельным сроком право такого лица для осуществления государственной регистрации в отношении переданного ему имущества.

Полученное нежилое здание, общей площадью 72,9 кв.м., находящееся в границах земельного участка в пределах кадастрового квартала – №, расположенное по адресу: <адрес>, было использовано ФИО1 в собственных целях. С 2000 года истец открыто владеет спорным имуществом, которое в установленном законом порядке из его владения не выбывало, до подачи иска по настоящему делу права истца на объект не оспаривались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на спорный объект недвижимости не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания, общей площадью 72,9 кв.м., находящегося в границах земельного участка в пределах кадастрового квартала – №, расположенное по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ОАО «Бийский лесоперерабатывающий комбинат», состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилого здания, общей площадью 72,9 кв.м., находящееся в границах земельного участка в пределах кадастрового квартала – №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина