Решение № 2-222/2018 2-222/2018 ~ М-136/2018 М-136/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-222/2018

Дело № 2-222/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 28 мая 2018 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Федосейкиной Е. В.,

при секретаре судебного заседания Федякиной М. И.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика администрации Чукальского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чукальского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к администрации Чукальского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает в квартире с кадастровым №, общей площадью 45,1 кв.м., имеющей адресные данные: <адрес> (далее – квартира № 2).

Квартира № 2, расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме с кадастровым №, общей площадью 65,3 кв.м., имеющем адресные данные: <адрес> (далее– многоквартирный дом).

В многоквартирном доме также имеется квартира № 1 с кадастровым №, общей площадью 20,2 кв.м., имеющей адресные данные: <адрес> (далее – квартира № 1). Кому в настоящее время на праве собственности принадлежит квартира № 1 истцу не известно.

Квартира № 2 поступила во владение и пользование ФИО1 следующим образом. М*** по договору от 25 апреля 1962 г. купил у К***, от имени которой по доверенности действовала К***, часть многоквартирного жилого дома, перенесшего пожар (три стены без крыши). Приобретенная часть многоквартирного дома была реконструирована до состояния, пригодного для проживания.

<дата> был зарегистрирован брак между истцом и М*** После брака они стали проживать в приобретенной М*** части многоквартирного дома.

<дата> М*** умер.

Продолжая проживать в указанной части многоквартирного дома, по договору от 14 ноября 1977 г. истец купила у М*** часть данного многоквартирного жилого дома общей площадью 34 кв.м.

В результате произведенной истцом реконструкции (обе части дома были объединены в единое жилое помещение – квартиру, общей площадью 45,1 кв.м.

<дата> истец вступила в брак с Б***, в связи с чем изменила фамилию на М***-Б***. С <дата> она с семьей стала проживать в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась ей, содержала ее, оплачивала коммунальные услуги.

В 1982 году ФИО3 уехала в Украинскую ССР. По возвращении из Украинской ССР, с апреля 1995 года по настоящее время она вновь стала добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться указанной квартирой, содержала ее, страховала от несчастных случаев.

По результатам проведенной по состоянию на <дата> инвентаризации был составлен технический паспорт на жилой дом, в котором проживала ФИО3 Из технического паспорта следует, что жилой дом является многоквартирным (двухквартирным), имеет общую площадь 65,3 кв.м., квартира № 1 - 20,2 кв.м., квартира № 2 - 45,1 кв.м. Многоквартирный дом 28 июня 2012 г. поставлен на кадастровый учет.

Факт владения ФИО1 домом подтверждается записями, внесенными в похозяйственную книгу Чукальского сельсовета, Чукальского сельского поселения Краснослободского муниципального района. В похозяйственных книгах за 1973-1982 годы адресные данные указаны как <адрес>, а с 2002 года — как кв. 2 <адрес>

Истец указывает, что выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на квартиру, являются правоустанавливающими документами.

Помимо изложенного, право собственности на <адрес> подлежит признанию в силу приобретательной давности, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владела ей в течение не менее 22 лет.

Истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – глава администрации Чукальского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 не возражала относительно удовлетворения иска, представила письменное заявление о признании исковых требований. Судом ответчику разъяснены и понятны последствия признания исковых требований, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности на жилое помещение.

Из письменных материалов дела усматривается, что согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН от 10 апреля 2018 г., жилой дом с кадастровым номером 13:14:0423003:62, общей площадью 65,3 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу <адрес>, является многоквартирным домом, поставлен на кадастровый учет 28 июня 2012 г. В данной выписке отражены кадастровые номера помещений – №, №, расположенных в здании.

Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 20,2 кв.м., является квартирой, имеет адресные <адрес>, кв. 1. Сведения о собственнике на данную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м., является квартирой, имеет адресные данные: <адрес> кв. 2. Сведения о собственнике на данную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> по указанному выше адресу проживает истец ФИО3

Согласно копии паспорта ФИО1 серии №, выданного 30 мая 2002 г. Краснослободским РОВД МВД Республики Мордовия, истец зарегистрирована с 03 января 2002 г. по <адрес>

Спорная квартира поступила во владение и пользование истца ФИО1 при установленных судом обстоятельств с учетом пояснений истца и письменных доказательств.

25 апреля 1962 г. между К***, действующей от имени К*** на основании доверенности от 21 апреля 1962 г. и М*** заключен договор, согласно которому последний купил кирпичный дом (часть жилого дома) – три стены без верха за 270 рублей. Данный договор удостоверен подписями председателя, секретаря и закреплен печатью Исполкома Черновско-Выселского сельского совета депутатов труда Краснослободского района Мордовской АССР.

Приобретенная часть многоквартирного дома была реконструирована до состояния, пригодного для проживания.

<дата> г. в Чр-Выселском сельском совете Краснослободского района/ЗАГС был зарегистрирован брак между М*** и Г***, что подтверждается свидетельством о браке №

После брака они стали проживать в приобретенной М*** части многоквартирного дома.

Согласно архивной справки № 591 от 30 ноября 2017 г. выданной Краснослободским муниципальным архивом Республики Мордовия, похозяйственной книге № 2 Черновсковыселского сельского Совета депутатов трудящихся Краснослободского района Мордовской АССР за 1973-1975 годы значится хозяйство М***, лицевой счет № <***>.

В графе (фамилия, имя, отчество, адрес хозяйства) записано: М*** (фамилии, имя, отчество – М*** – зачеркнуто, сверху написано – ФИО5) д. Русские Полянки Краснослободского района Мордовской АССР. В графе (список членов хозяйства) значатся: 1. М*** – <дата> рождения – гл. семьи; 2. ФИО5 – <дата> рождения – жена по отношению к главе хозяйства (слово «жена» зачеркнуто, сверху написано – глава семьи); 3. ФИО6 – <дата> года рождения – дочь по отношению к главе хозяйства; 4. М*** – <дата> года рождения – дочь по отношению к главе хозяйства; 5. М*** – <дата> года рождения – брат по отношению к главе хозяйства (слово «брат» зачеркнуто, сверху написано – диверь). В графе (отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства, умерших) записано: М*** – умер <дата>.

<дата> М*** умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным повторно Краснослободским ЗАГС 10 октября 1982 г.

Продолжая проживать в указанной части многоквартирного дома, по договору от 14 ноября 1977 г. ФИО5 купила у М*** жилой кирпичный дом (часть жилого дома), крытый шифером, общеполезной площадью 6?5=35 кв.м., сени 4 кв.м., находящийся в д. Русско-Полянские Выселки Краснослободского района Мордовской АССР на земельном участке, размером 100 кв.м., предоставленном в пользование колхозом «Победа». Жилой дом продан за 500 рублей. Данный договор удостоверен К*** – секретарем Черновско-Выселского сельского Совета депутатов трудящихся Краснослободского района Мордовской АССР и зарегистрирован в реестре за № 17.

В результате произведенной истцом реконструкции (обе части дома были объединены в единое жилое помещение – квартиру, общей площадью 45,1 кв.м.

С 14 ноября 1977 г. истец с семьей стала проживать в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась ей, содержала ее, оплачивала коммунальные услуги.

Данное обстоятельство подтверждается архивными справками № 591-а, 591б от 30 ноября 2017 г. выданными Краснослободским муниципальным архивом Республики Мордовия, согласно которым в документах архивного фонда администрации Чукальского сельсовета Краснослободского района Республики Мордовия, в частности, в похозяйственных книгах № 2 за 1976-1979 годы (лицевой счет №), № 5 за 1980-1982 годы (лицевой счет №) значится хозяйство ФИО5, адрес хозяйства записан – д. РусскоПолянские Выселки Краснослободского района Мордовской АССР и д. Русскополянские Выселки Краснослободского района Мордовской АССР соответственно.

Согласно справки о заключении брака № 16 от 09 января 2002 г., выданной отделом ЗАГС Администрации Краснослободского района Республики Мордовия <дата> ФИО5 вступила в брак с Б***, изменила фамилию на М***, о чем в этот же день Чукальским сельским советом Краснослободского района Республики Мордовия сделана запись акта о заключении брака № 4.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании установлено, что в 1982 году она уехала в Украинскую ССР. По возвращении из Украинской ССР, с апреля 1995 года по настоящее время она вновь стала добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться указанной квартирой, содержала ее, страховала от несчастных случаев.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 13 июня 1995 г. следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным), имеет общую площадь 65,3 кв.м., квартира № 1 - 20,2 кв.м., квартира № 2 - 45,1 кв.м. Собственниками дома указаны ФИО5 и К***.

Факт владения истцом ФИО1 квартирой №2, расположенной в <адрес> после ее возвращения из Украинской ССР подтверждается архивной справкой № 591-в от 30 ноября 2017 г., выданной Краснослободским муниципальным архивом Республики Мордовия, выписками из похозяйственных книг № 1 и 4 администрации Чукальского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 30 ноября 2017 г., 25 декабря 2017 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 апреля 2018 г. право собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 20.2 кв.м., расположенной по <адрес> не зарегистрировано.

Из сообщения администрации Чукальского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 17 апреля 2018 г. № 95 следует, собственником квартиры № 1, расположенной по <адрес> являлась К***, умершая <дата> Согласно завещания, составленного в Чукальской администрации 19 февраля 1997 г. наследником является ФИО2.

Из копии наследственного дела № 52/97 к имуществу К***, умершей 02 марта 1997 г. следует, что наследником последней является ФИО2, проживающий в <адрес>

Согласно копий завещания, удостоверенного 19 февраля 1997 г. секретарем исполкома Чукальской администрации сельского Совета народных депутатов Мордовской АССР, заявления ФИО2 от 20 марта 1997 г., наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и недополученной пенсии, завещано ФИО2

На основании уведомления об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10 апреля 2018 г. № 13-0-1-117/4002/2018-3952 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> не зарегистрировано.

Согласно предоставленного администрацией Чукальского сельского поселения Краснослободского района Республики Мордовия свидетельства о праве собственности на землю № 181 от 11 августа 1992 г., выданного Чукальским сельским советом на имя ФИО7, последней на основании решения исполкома Чукальского сельского совета народных депутатов от 15 мая 1992 г. № 5 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью 0,36 га.

На основании справки администрацией Чукальского сельского поселения Краснослободского района Республики Мордовия от 17 апреля 2018 г. № 93 установлено, что вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по <адрес> – Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания (ПЗЗ редакции 2012 г.).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, с учетом признания представителем ответчика – главой администрации Чукальского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 исковых требований и принятия судом признания иска, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Чукальского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Федосейкина

Мотивированное решение составлено 01 июня 2018 г.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Федосейкина