Решение № 2-3012/2025 2-3012/2025~М-1923/2025 М-1923/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-3012/2025

№ 2-3012/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжский 24 сентября 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Селезнева Е.В.,

при помощнике судьи Барановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что <адрес> была предоставлена семье Б-вых на четырех человек: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1

В 1990 году ФИО3 вступил в брак с ФИО5 и после рождения ребенка ФИО6 зарегистрировал их по спорному адресу.

После регистрации брака, ФИО3 с супругой проживали по <адрес> около четырех месяцев, а в последствии переехали по адресу <адрес>. ФИО6 в квартиру не вселялся.

"."..г. брак ФИО3 с ФИО7 был расторгнут, но фактические брачные отношения прекратились задолго до расторжения брака.

"."..г. ФИО7 снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по месту своего жительства. ФИО6 был снят с регистрационного учета по решению суда.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и ФИО3

После развода с ФИО7 (ФИО8); Ответчик в двухкомнатную <адрес>, в <адрес> не вселялся, а сразу стал проживать гражданским браком по адресу сожительницы.

Далее, примерно в 2000 году Ответчик познакомился с ФИО9, с которой до настоящего времени проживает совместно по адресу: <адрес>.

Препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, • <адрес> ФИО3 никто не чинит.

Поскольку ответчик более 30 лет назад выехал из жилого помещения на постоянное место жительства, обязательств по оплате коммунальных платежей не несет, попыток вселиться в спорное помещение не принимает, истцы просят: признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, устранении препятствий в пользовании.

Свои требования мотивирует тем, что он зарегистрирован в спорном помещении.

До февраля 2025 года он пользовался спорным помещением, приезжал туда, у него там хранились документы.

После февраля 2025 года он обнаружил, что не может попасть в квартиру, так как были сменены замки. ФИО1 стала чинить ему препятствия в пользовании.

Другого жилья у ответчика не имеется, он желает нести самостоятельно расходы по оплате коммунальных платежей.

С учетом уточненных требований, просит суд: определить порядок оплаты коммунальных платежей за жилое помещение по адресу <адрес>: ФИО1 – 1/3, ФИО2 – 1/3, ФИО3 -1/3; устранить препятствия в пользовании квартирой, обязав ФИО1 передать комплект ключей.

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседание поддержали исковые требования, против встречных исковых требований ФИО3 возражали.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых требований ФИО1, ФИО2, поддержал исковые требования ФИО3

Представитель третьего лица администрации г. Волжского в судебном заседание поддержала исковые требования ФИО1, ФИО2, против встречных исковых требований ФИО3 возражала.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> является муниципальной собственностью.

На основании обменного ордера №... от "."..г. данная квартира была предоставлена ФИО2

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и ФИО3

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В обосновании своих требований истцы указывают, что ответчик выехал из спорной квартиры добровольно, не проживал в ней, оплату за коммунальные платежи не нес.

В судебном заседании представитель ФИО3 пояснил, что его доверитель никогда не отказывался от пользования спорной квартирой, регулярно приезжал туда, хранил там свои вещи. По соглашению с истцами, он передавал оплату за коммунальные платежи наличными денежными средствами.

Исходя из указанных выше разъяснениях пленума, доказать, что ответчик добровольно отказался о прав пользования жилым помещением возложена на истцов.

Сам по себе факт проживания по адресу <адрес> не свидетельствует, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения. Право собственности на указанное жилое помещение ответчик не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, доводы истца о том, что ответчик с 2000 года не проживает в спорном жилом помещении, опровергается решением Волжского городского суда Волгоградской области от 01.06.2012 года, в котором судом установлено, что на "."..г. ФИО3 проживал в спорном жилом помещении, что подтверждалось актом ООО «Жилище».

Сам факт оплаты коммунальных услуг ФИО1 не подтверждает доводы истцов, поскольку как указал ответчик до февраля 2025 года между сторонами не было конфликтных отношений, а потому он передавал денежные средства наличкой не задумываясь о требовании расписок.

Поскольку истцами не предоставлено доказательств, что ФИО3 добровольно выехал и проживает в другом жилом помещении, ответчик указанные факты отрицает, выражает намерение пользоваться жилым помещением, суд приходит к выводу, что ФИО3 не проживает в квартире вынуждено, в связи с наличием конфликтных отношений с ответчиком, имеет право пользования жилым помещением в квартире, данное право не утратил. Однако, истец препятствует ему в пользовании спорной квартиры.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым исковые требования о признание ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения, удовлетворив встречные исковые требования, обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании квартирой, передав ФИО3 ключи от входной двери квартиры по адресу <адрес>.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, что закреплено в ч. 2 п. 1 ст. 153 ЖК РФ.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что которым внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов семьи. При этом бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, на условиях соглашения, определяющего порядок и размер его участия в данных расходах. В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением. При этом на наймодателя (управляющую компанию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая названные положения закона и разъяснения, установив что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, между тем они обязаны нести указанные расходы, суд считает необходимым определить порядок оплаты, установив ФИО1 – 1/3, ФИО2 – 1/3, ФИО3 -1/3.

Поскольку судом ввиду не достижения между сторонами соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение, определяющее долю участия в указанных расходах, то ресурсоснабжающие организации обязаны раздельно начислять соответствующие платежи и формировать отдельные платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Встречный исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, устранении препятствий в пользовании – удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать ФИО3 ключи от входной двери квартиры по адресу <адрес>.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу <адрес> пропорционально количеству лиц: ФИО1 – 1/3, ФИО2 – 1/3, ФИО3 -1/3.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений и оформлении отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в отношении квартиры по адресу <адрес> соответствии с порядком, определенным решением.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.

Судья: Е.В. Селезнев