Решение № 2-5141/2018 2-5141/2018~М-3910/2018 М-3910/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-5141/2018

Копия Дело № 2-5141/18

24RS0046-01-2018-004688-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Беляевой В.М.

При секретаре Гориной О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № <***> МСК от 03.09.2013г. в размере 1 327 678,65 рублей, из которых остаток неисполненных обязательств – 1284181,50 рублей, сумма начисленных но не уплаченных процентов – 39551,86 рублей, пени –3945,29 рубля, проценты за пользование кредитом, подлежащие выплате с 23 августа 2018г. по день вступления решения в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,50% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 024 000 рублей и способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов, взыскать с ответчиков солидарно уплаченную госпошлину при подаче иска в размере 20838,39 рублей.

Требование мотивированы тем, что на основании заключенного ответчиками и АО «АИЖК» 03.09.2013г. кредитного договора № <***> МСК, ответчикам был предоставлен ипотечный кредит в размере 1 796 472 рубля на срок по 31.08.2033 года, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Владельцем закладной является истец.

02.03.2018г издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производили с нарушением условий кредитного договора, с задержкой платежей и не в полном объеме, в связи, с чем, 26.07.2018г. ответчикам было направлено требование о полном погашении обязательств по договору, однако, требования истца остались без удовлетворения.

В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец.

Истец, ссылаясь на то, что ответчики обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, задолженность по состоянию на 22.08.2018г. по кредитному договору составляет 1327678,65 рублей, из которых остаток неисполненных обязательств 1284181,50 рублей, сумма начисленных но не уплаченных процентов –39551,86 рублей, пени – 3 945,29 рублей, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 20.02.2018г. № 200 не явился о дате и времени рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседании не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, заказной корреспонденцией, причины неявки суду не сообщили.

С согласия истца, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что на основании заключенного ответчиками и АО «АИЖК» 03.09.2013г. кредитного договора № <***> МСК, ответчикам был предоставлен ипотечный кредит в размере 1 796 472 рубля на срок по 31.08.2033 года, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Владельцем закладной является истец.

02.03.2018г издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

В судебном заседании установлено, что ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производили с нарушением условий кредитного договора, с задержкой платежей и не в полном объеме.

В настоящее время обязательства по возврату суммы кредита и процентов пользование предоставленными денежными средствами не исполняются, что дает Истцу право требовать от Заемщиков досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору.

В силу ст.ст.322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

26.07.2018г. ответчикам было направлено требование о полном погашении обязательств по договору, однако, требования истца остались без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики обязательства по договору исполняют не надлежащим образом. По состоянию на 22.08.2018г. по кредитному договору составляет 1327678,65 рублей, из которых остаток неисполненных обязательств 1284181,50 рублей, сумма начисленных но не уплаченных процентов –39551,86 рублей, пени – 3945,29 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании кредитной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Взыскание задолженности производить, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> А <адрес> путем продажи с торгов.

Согласно отчета об оценке <адрес>-АИ/ВТБ-С\18ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» рыночная стоимость, жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес>А на момент проведения оценки составляет 1 280 000 рублей.

Согласно ст. ст.54 п.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным начальную цену продажи заложенного имущества, установить в размере 1 024 000 рублей (1280 000 *80%).

Таким образом, поскольку доказательств исполнения по договору ответчиками суду не представлено, требование банка о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики имеют задолженность перед истцом по кредитному договору, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в долевом порядке в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы - возврат государственной пошлины в размере 10419,20 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» сумму задолженности по кредитному договору, в том числе: в размере 1 327 678,65 рублей, из которых остаток неисполненных обязательств – 1 284 181,50 рублей, сумма начисленных но не уплаченных процентов – 39 551,86 рублей, пени –3 945,29 рубля, проценты за пользование кредитом, подлежащие выплате с 23 августа 2018г. по день вступления решения в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,50% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате госпошлины- 10 419,20 рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 024 000 ( один миллион двадцать четыре тысячи ) рублей согласно отчета об оценке <адрес>-АИ/ВТБ-С\18 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» и способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 16 октября 2018 года.

Копия верна

Председательствующий Беляева В.М.