Решение № 2-2363/2023 2-2363/2023~М-2187/2023 М-2187/2023 от 25 октября 2023 г. по делу № 2-2363/2023

Дело № 2-2363/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-004228-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 октября 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО6 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по пене по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее - Арендодатель) и ИП ФИО7 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № (далее - Договор), в соответствии с которым ИП ФИО11 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены земельные участки общей площадью 50 000 кв.м, для строительства торгово-развлекательного комплекса, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с которым предметом передачи являются права и обязанности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (далее - Комитет) и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым ФИО4 принимает во временное владение и пользование следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 (далее - Арендатор) был заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО6 переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:6327, площадью 15 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> во, в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес>.

Согласно п. 1.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение) Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающие из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками, и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемыми Управлением.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Комитет является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района (п. 1.1 Положения).

Согласно п.3.5.7 Положения Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно подпункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев; в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности с Арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6 Договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения других условий Договора.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.3, 4.4.4 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или не-надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 131 231 (сто тридцать одна тысяча двести тридцать один) рубль 44 копейки.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 522 (четыре тысячи пятьсот двадцать два) рубля 31 копейка.

Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы.

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО6 было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить образовавшуюся по Договору задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

До настоящего времени ФИО6 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просил суд:

- взыскать с ФИО6 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 231 (сто тридцать одна тысяча двести тридцать один) рубль 44 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4522 (четыре тысячи пятьсот двадцать два) рубля 31 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 135 753 (сто тридцать пять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 75 копеек.

- расторгнуть с ФИО6 договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

- возложить обязанность на ФИО6 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью 15 262 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просил суд:

- взыскать с ФИО6 пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4522 (четыре тысячи пятьсот двадцать два) рубля 31 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО6

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее - Арендодатель) и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № (далее - Договор), в соответствии с которым ИП ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены земельные участки общей площадью 50 000 кв.м, для строительства торгово-развлекательного комплекса, в том числе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 25 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 25000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с которым предметом передачи являются права и обязанности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (далее - Комитет) и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым ФИО4 принимает во временное владение и пользование следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 (далее - Арендатор) был заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО6 переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в 244 метрах на запад от ориентира жилой дом по <адрес>.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно подпункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев; в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности с Арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6 Договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения других условий Договора.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.3, 4.4.4 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Комитет является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района (п. 1.1 Положения).

Согласно п.3.5.7 Положения Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

У ФИО6 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 231,44 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 522 (четыре тысячи пятьсот двадцать два) рубля 31 копейка.

Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В процессе рассмотрения дела ответчик оплатил задолженность по арендной плате, в связи с чем комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района не настаивал на от исковых требованиях в части взыскания задолженности по арендной плате с ФИО6 и расторжения договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6

У ответчика перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района возникла задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 522,31 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает начисленную пеню соответствующей нарушенным обязательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, факт оплаты задолженности по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает необходимым взыскать с ФИО6 задолженность по пене в размере 500,00 рублей.

На основании статей 88, 98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО6 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 400 рублей исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО6 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан отделением по Индустриальному району отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Хабаровску ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (ИНН № ОГРН №) задолженность по пене по арендной плате в размере 500,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО6 о взыскании пени по договору аренды земельного участка отказать.

Взыскать ФИО6 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 400,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года.