Решение № 2-1524/2021 2-1524/2021~М-1172/2021 М-1172/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1524/2021

Дело № 2-1524/2021

55RS0026-01-2021-001928-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при помощнике судьи Зайцевой А.О. – до перерыва, ФИО1 – после перерыва,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности по 1/5 доли каждому на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вселен в спорное жилое помещение на условиях социального найма. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи. Истцы продолжают проживать в данной квартире и в настоящее время, однако решить вопрос об оформлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку принадлежащую заявителям квартиру по ошибке приватизировали соседи, фактически, проживающие по адресу: <адрес>. В настоящее время данная ошибка исправлена, третьи лица оформили <адрес> собственность. На принадлежащую квартиру больше никто не претендует, с 2007 года истцы владеет ею как собственники, оплачивают коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания указанной квартиры. Поскольку у данной квартиры отсутствует государственная регистрация права муниципальной собственности, иным путем кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на данную квартиру и реализовать права собственника.

Истцы Мендус В..К., ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражений на иск не представили.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав мнение истцов, суд приходит к следующему.

На основании решения профкома Подгородного лесхоза, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлена квартира по адресу: <адрес> членам его семьи.

При этом при вселении в указанную квартиру ордер не выдавался, что явствует из справки об отсутствии ордера от ДД.ММ.ГГГГ, вселение произошло на основании решения профкома.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 передана ФГУ «Подгородный лесхоз» в пользование квартира, общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие лица: ФИО3 - жена, ФИО10 - дочь, ФИО11, - дочь; ФИО4 - внук.

По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» балансодержателем данной квартиры значится ФГУ «Подгородный лесхоз».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совместно с членами семьи обратился с заявлением в САУ «Подгорный лесхоз» о разрешении приватизации жилого помещения по договору социального найма, данное заявление удовлетворено и ФИО2 получено согласие на приватизацию данной <адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Омского муниципального района Омской области ИСХ №/ОМС-в-192 отказано в приватизации, поскольку администрация не является собственником спорного жилого помещения, так как в реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области оно не значится.

Из ответа Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за № № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии с ответом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности Омской области, на праве оперативного управления принадлежит Специализированному учреждению Омской области «Подгородный лесхоз».

Согласно представленным ТУ Росимущества в Омской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствует информация о квартире по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3; ФИО6; ФИО4; ФИО5; ФИО7.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ Омской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ Омской области ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ <адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал.

На ДД.ММ.ГГГГ данные лица также не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области, что следует из ответа БУ «Омский центр КО и ТД».

ФИО5 от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказалась, заверив свой отказ у нотариуса ФИО13

Из дела правоустанавливающих документов, сформированных БТИ Омской области, следует, что в отношении указанной <адрес> имеется договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому значится, что ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО15 приняли в долевую собственность жилое помещение, общей площадью 48,6 кв.м: <адрес> жилом <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике квартиры с кадастровым номером № общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры с кадастровым номером № общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО14, ФИО16, которые представили в судебное заседание письменные пояснения, в которых они не возражают против удовлетворения иска.

Из реестрового дела, оформленного филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» по Омской области, следует, что внесены изменения в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в части изменения адреса объекта с <адрес>, и изменения кадастрового номера объекта с номера № на №. А впоследствии, данные лица в лице ФИО9, ФИО8 распорядились своими долями в размере 2/4, посредством заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве предмета договора значится <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В качестве документа, подтверждающего право собственности, указан договор безвозмездной передачи жилого помещения с собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного выше следует, что ФИО14 и ФИО16, являются собственниками <адрес>, допущенная при приватизации ошибка устранена регистрирующим органом.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона о приватизации).

Статьей 11 Закона о приватизации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании части 2 статьи 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из исследованных выше документов следует, что ФИО2, ФИО3 с 1985 года вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке вместе с членами своей семьи и до настоящего времени несут бремя содержания спорного помещения.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцы пользуются жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, право приватизации жилого помещения на территории Омской области до настоящего времени не использовали.

Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственником спорного жилого помещения, либо имеются законные притязания на данный объект недвижимости со стороны иных лиц, суд не располагает.

От САУ «Подгородный лесхоз» имеется письменное заявление о разрешении приватизации истцами.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В силу закона равное право с нанимателем на право пользования квартирой имеет член семьи, в том числе бывший член семьи, который на день приватизации проживал в квартире в качестве члена семьи нанимателя, был зарегистрирован.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании изложенного, суд полагает возможным судебным решением установить право общей долевой собственности истцов на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992 (с последующими изменениями и дополнениями), по 1/5 доли за каждым.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/5 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2021 года.